2017年09月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年09月，嘉兴成交用地总面积 2,024,031 平方米（约合 3,036亩）
· 工业用地面积为 1,112,069 平方米（约合1,668 亩），占总面积的55% ，环比增长 34.34 %；
· 成交金额共计1,140,914万元，其中工业用地金额51,060万元，占比4.48% ，环比下降 3 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地46宗，占总宗数的70.77% ，环比增长 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	612,425	55.07%	61.27%	23,025	45.09%	-12.25%	18	39.13%	63.64%
桐乡市	76,706	6.9%	-34.62%	2,262	4.43%	-38.33%	9	19.57%	80%
平湖市	171,084	15.38%	60.23%	10,471	20.51%	88.8%	7	15.22%	16.67%
嘉善县	50,459	4.54%	-28.45%	5,979	11.71%	39.27%	6	13.04%	50%
海盐县	194,597	17.5%	83.67%	9,003	17.63%	-4.41%	5	10.87%	-16.67%
南湖区	6,799	0.61%	-	322	0.63%	-	1	2.17%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年09月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年09月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、嘉善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2017年09月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 23,025万元。全市成交总金额较上月下降 3%呈现下降状态。

图4 2017年09月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 79 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年09月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江美大实业股份有限公司竞得，为3,930万元；而嘉兴米勒水族科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2017年09月面积最大的地块为243.25亩，位于马桥街道经都四路南、经都七路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	马桥街道经都四路南、经都七路西侧	3930	16	243.25	浙江美大实业股份有限公司
2	平湖市	嘉兴港区中山路北侧、乐天化学东侧、孙家弄河南侧	3769	45	83.75	嘉兴港区工业污水处理有限公司
3	海盐县	秦山街道东至村庄、南至河道、西至金湾路、北至核电大道	3569	30	118.98	浙江泓智新材料有限公司
4	海宁市	长安镇天明路东侧、雁塘路北侧	3150	69	45.34	浙江成峰实业有限公司
5	海盐县	武原街道东至01省道、南至古荡河、西至空地、北至盐齐路	2332	32	72.86	海盐县武原新农村建设投资有限公司
6	海宁市	尖山新区春富路南侧、祥虹路西侧	2230	18	120.7	浙江歌山建筑科技有限公司
7	平湖市	嘉兴港区赵亭路西侧	2203	46	47.89	山东省路桥集团嘉兴杭州湾绿色养护有限公司
8	海宁市	海宁经济开发区盐湖公路南侧环西二路西侧2号地块	1910	22	87.93	海宁经开产业园区开发建设有限公司
9	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至外塘路、西至威莱克、北至空地	1854	31	59.81	安费诺嘉力讯（海盐）连接技术有限公司
10	海宁市	海宁经济开发区西区双联路西侧洛隆路北侧	1790	29	61.51	浙江博发新材料股份有限公司
11	海宁市	丁桥镇永潮路东侧、粤保路南侧	1590	31	51.94	海宁万木新材料科技有限公司
12	平湖市	嘉兴港区瓦山路西侧、姚家港东侧、孙家弄河南侧	1541	45	34.23	浙江和惠污泥处置有限公司
13	嘉善县	罗星街道厍浜村	1495	60	24.92	嘉善罗星众创实业有限公司
14	嘉善县	天凝镇麟溪村	1470	97	15.13	嘉善远大新型墙体有限公司
15	嘉善县	天凝镇麟溪村	1448	97	14.89	嘉善联都汽车配件制造有限公司
16	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、杰恒纺织南侧	1290	69	18.79	海宁优德路贸易有限公司
17	嘉善县	天凝镇麟溪村	1104	97	11.36	嘉兴米勒水族科技有限公司
18	平湖市	平湖市新仓镇平廊公路东侧、仓庆路南侧	1027	30	33.71	平湖新仓樟商基础设施建设有限公司
19	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、杰恒纺织南侧	1005	67	15	海宁市众汇纺织有限公司
20	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	994	33	30	浙江五同传动科技有限公司
21	海宁市	斜桥镇纬九路北侧、庆丰路东侧	880	33	26.38	海宁市维亨食品有限公司
22	桐乡市	桐乡经济开发区同仁路北侧、同心路南侧	769	14	56.09	隆翠（浙江）汽车有限公司
23	海宁市	丁桥镇芦红路东侧、龙源纺织北侧	760	50	15.11	海宁科巍轴承科技有限公司
24	海盐县	武原街道东至规划道路、南至印家浜、西至武原大道、北至钱家路	757	31	24.4	森滤节能科技（浙江）有限公司
25	海宁市	丁桥镇联保路南侧、徐家浜西侧	735	66	11.2	浙江龙仕达纺织科技有限公司
26	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、庆丰路东侧	680	33	20.83	浙江一喜机械有限公司
27	平湖市	雅山西路南侧、春燕服饰西侧、沿塘河北侧	671	35	19.14	浙江煜锦汽车零部件有限公司
28	海宁市	尖山新区海市路东侧、滨海路北侧	575	16	37.08	嘉兴佳华精化新材料有限公司
29	海宁市	尖山新区安仁路南侧、宝胜路东侧	540	15	36.21	浙江翔华新材料科技有限公司
30	海宁市	尖山新区安仁路南侧、金石路西侧	540	15	36.17	浙江敏杰新材料科技有限公司
31	海宁市	尖山新区海市路东侧、滨海路北侧	535	15	34.59	浙江钜驰汽车零部件有限公司
32	海盐县	武原街道东至明朗生物、南至盐齐路、西至武原大道、北至空地	491	31	15.83	浙江康莱德科技发展有限公司
33	海宁市	尖山新区永丰路南侧、金牛路东侧	475	16	30	浙江易农金属制品有限公司
34	海宁市	尖山新区永丰路南侧、宝胜路西侧	410	15	26.62	浙江远成新材料科技有限公司
35	嘉善县	天凝镇麟溪村	335	46	7.28	嘉善远大新型墙体有限公司
36	南湖区	嘉兴南湖区余新镇，东至姜贤路、南至空地、西至空地、北至余王公路	322	32	10.2	嘉兴川虹电器科技有限责任公司
37	平湖市	平湖市当湖街道虹霓村3组，合和路南侧	266	34	7.91	浙江开昕文化产业有限公司
38	桐乡市	桐乡经济开发区环城南路南侧、康泾塘西侧	235	21	11.03	桐乡溢鑫针织有限公司
39	桐乡市	桐乡经济开发区同心路南侧	223	19	11.85	浙江世韩贸易有限公司
40	桐乡市	桐乡市濮院镇南市河东侧、320国道南侧	218	32	6.81	浙江允源毛纺原料有限公司
41	桐乡市	崇福镇工业区中山路北侧、经三路东侧	183	30	6.06	桐乡市惊石皮草有限公司
42	桐乡市	崇福镇工业区中山路北侧、经三路东侧	164	27	6.04	桐乡市瑞诚针织有限公司
43	桐乡市	崇福镇工业区中山路北侧、经三路东侧	164	27	6.03	嘉兴诺恩医疗科技有限公司
44	桐乡市	崇福镇工业区中山路北侧、经三路东侧	154	25	6.12	桐乡市耀辉皮草有限公司
45	桐乡市	崇福镇工业区中山路北侧、经三路东侧	152	30	5.02	桐乡市唐姬皮毛制品有限公司
46	嘉善县	罗星街道厍浜村	127	60	2.11	嘉善罗星众创实业有限公司