2019年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月浙江工业用地成交总况分析

2019年12月，浙江成交用地总面积 10,116,871 平方米（约合 15,175亩）
· 工业用地面积为 4,731,249 平方米（约合7,097 亩），占总面积的47% ，环比增长 2.34 %；
· 成交金额共计5,128,803万元，其中工业用地金额329,716万元，占比6.43% ，环比增长 18.05 %；
· 成交土地376宗,其中工业用地179宗，占总宗数的47.61% ，环比下降 8.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	852,572	18.02%	83.75%	68,167	20.67%	112.25%	33	18.44%	26.92%
嘉兴	1,184,969	25.05%	56.59%	66,763	20.25%	73.65%	25	13.97%	13.64%
温州	419,154	8.86%	-54.66%	42,166	12.79%	-19.77%	23	12.85%	-25.81%
宁波	315,940	6.68%	66.74%	27,166	8.24%	155.75%	22	12.29%	100%
湖州	484,609	10.24%	-4.23%	23,639	7.17%	-7.8%	20	11.17%	持平
金华	493,847	10.44%	-6.8%	25,624	7.77%	-39.73%	19	10.61%	-40.63%
衢州	403,410	8.53%	73.02%	18,767	5.69%	46.48%	16	8.94%	14.29%
绍兴	154,406	3.26%	-70.32%	8,765	2.66%	-78.42%	8	4.47%	-60%
台州	147,065	3.11%	-62.32%	25,665	7.78%	19.68%	7	3.91%	-22.22%
丽水	136,843	2.89%	25.51%	4,309	1.31%	70%	5	2.79%	-50%
舟山	138,437	2.93%	-	18,689	5.67%	-	1	0.56%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年12月浙江工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、舟山、衢州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、舟山、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、湖州、绍兴、金华热度有所降低。

图3 2019年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 68,166万元。全市成交总金额较上月增长 18.05%呈现波动状态。

图4 2019年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 116 万元/亩，丽水成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮舟山直属库有限公司竞得，为18,689万元；而浙数文化科技发展（浙江）有限公司竞得的地块成交均价最高，达303万元/亩；2019年12月面积最大的地块为294.65亩，位于临政工出[2019]51号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	定海区双桥街道（粮油产业区内）	18689	90	207.66	中央储备粮舟山直属库有限公司
2	台州	台州市椒江区下陈街道洪三路以南、规划道路以东(工业)出让地块	16692	162	102.91	温州融瑞置业有限公司
3	温州	乐清湾港区	14160	54	262.12	博科供应链管理（乐清）有限公司
4	温州	瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-33-03号地块	12937	256	50.63	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1341' target='_blank' class='matching-anchor'>瑞安经济开发区</a>发展总公司
5	杭州	临政工出[2019]51号	11851	40	294.65	杭州鑫微实业有限公司
6	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	9993	50	199.87	浙江恒翔新材料有限公司
7	杭州	铁路北站单元GS1101-12-2地块	9449	300	31.46	杭州联智博泓科技有限公司
8	杭州	铁路北站单元GS1103-09-3地块	9006	303	29.72	浙数文化科技发展（浙江）有限公司
9	嘉兴	王店镇，瑞银东路北侧、经九路东侧、长水塘西侧	7706	65	119.16	嘉兴市梅里新市镇建设有限公司
10	杭州	杭钱塘工出[2019]16号	6608	55	119.7	杭州海汇企业管理有限公司
11	嘉兴	王店镇，经九路东侧、机场专用线南侧	6070	65	93.87	嘉兴市梅里新市镇建设有限公司
12	金华	巍山镇怀万线以北、平安村以北地块	5845	37	156.02	东阳巍山万洋众创城开发有限公司
13	衢州	新浦镇荣誉村	5750	47	121.69	宁波金沅工业园区发展有限公司
14	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	5600	35	160	空气化工产品（中国）投资有限公司
15	嘉兴	西塘桥街道东至空地、南至护塘河、西至空地、北至翁金线	5600	35	160	空气化工产品（中国）投资有限公司
16	杭州	杭钱塘工出[2019]14号	5460	137	39.98	杭州鲸建实业有限公司
17	杭州	杭钱塘工出[2019]10号	5079	19	264.51	格力电器（杭州）有限公司
18	嘉兴	惠民街道枫南村	4849	24	202.04	利天万世新能源有限公司
19	嘉兴	惠民街道枫南村	4797	24	199.86	利天万世新能源有限公司
20	金华	廿三里街道通宝路南侧、乾元路东侧地块	3515	27	130.17	义乌市交旅建筑工业化科技有限公司
21	湖州	递铺街道2018-64	3294	30	110.03	浙江泽川家具制造有限公司
22	湖州	织里镇,西临东尼路,南临晟舍新街,东、北临河流,中间为部分鹏飞路代征道路	3255	28	117.93	浙江东尼电子股份有限公司
23	嘉兴	洪合镇，塘濮路北侧、G524国道西侧	3094	33	92.81	嘉兴速瑞物流供应链有限公司
24	台州	泽国镇水澄村	3060	76	40.23	中科环力股份有限公司
25	杭州	余政工出〔2019〕33号	3018	50	60	杭州华光焊接新材料股份有限公司
26	衢州	衢江区龙海路以南、46省道以东、龙翔路以北B-43地块	2946	18	163.69	衢州交通建筑工业化有限公司
27	宁波	江北区JB14-02-42a（奇力仪表西侧1#）地块	2730	78	34.99	宁波水表股份有限公司
28	杭州	余政工出〔2019〕38号	2623	35	74.92	杭州优必选实业有限公司
29	温州	万全镇	2584	50	51.33	浙江昊盛机械科技有限公司
30	金华	金西区块经三路以西、纬四路以北地块	2546	28	92.25	金华金开产业发展集团有限公司
31	绍兴	鸿程路以西,建业路以南,建兴路以北	2501	50	50	浙江鼎池生物制品有限公司
32	嘉兴	洪合镇，洪福路北侧、G524国道东侧	2472	33	74.16	浙江嘉福玻璃有限公司
33	嘉兴	惠民街道枫南村	2402	24	100.07	利天万世新能源有限公司
34	金华	廿三里街道通宝路南侧、乾元路西侧地块	2364	27	87.55	义乌市交旅建筑工业化科技有限公司
35	温州	温州经济技术开发区滨海园区D607-a-2地块	2340	57	40.78	浙江路法莱科技有限公司
36	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块环城北路南侧	2313	46	50.28	德清平治智慧科技有限公司
37	金华	梅江镇墩头、东源村	2297	52	44.01	兰溪市兰创吉成产业园开发有限公司
38	杭州	建政工出【2019】56号	2282	27	85.32	农夫山泉（建德）新安江饮品有限公司
39	宁波	北仑区BLZB11-04-10地块	2242	56	40.03	宁波遵航汽车零部件有限公司
40	宁波	牟山镇新东吴村	2226	45	49.46	宁波市利佛德塑业有限公司
41	湖州	递铺街道2019-369	2116	31	68.69	格力精密模具（安吉）有限公司
42	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块环城北路南侧	2078	46	45.18	湖州础邦科技有限公司
43	杭州	余政工出〔2019〕32号	2043	60	34.04	浙江春风动力股份有限公司
44	宁波	凤山街道同光村	2039	60	33.98	宁波大叶园林工业股份有限公司
45	宁波	小曹娥镇南新庵村	2027	45	45.04	余姚市前湾小微园开发有限公司
46	金华	苏溪镇,苏华街南侧,苏福路北侧	1946	17	115.83	东方日升（义乌）新能源有限公司
47	温州	瑞安市东山东单元（0577-RA-BH-10）03-33-02号地块	1881	226	8.32	浙江中特力制锁有限公司
48	宁波	凤山街道蜀山村	1880	74	25.39	宁波德昌电机制造有限公司
49	宁波	临山镇临山村、临浦村	1830	61	30	宁波珂仕电器有限公司
50	嘉兴	平湖市曹桥街道野丁公路东侧、明盛达公司南侧	1827	37	50	浙江吉瑞弗科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与河北、广东在同一梯队，成交面积占全国6.08% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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