2019年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月衢州工业用地成交总况分析

2019年12月，衢州成交用地总面积 1,504,685 平方米（约合 2,257亩）
· 工业用地面积为 403,410 平方米（约合605 亩），占总面积的27% ，环比增长 73.02 %；
· 成交金额共计320,772万元，其中工业用地金额18,767万元，占比5.85% ，环比增长 46.48 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗，占总宗数的50% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	241,537	59.87%	115.07%	15,061	80.25%	143.69%	14	87.5%	40%
衢江区	161,873	40.13%	-	3,706	19.75%	-	2	12.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年12月衢州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 10 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、龙游县热度有所降低。

图3 2019年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 15,061万元。全市成交总金额较上月增长 46.48%呈现波动状态。

图4 2019年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 42 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波金沅工业园区发展有限公司竞得，为5,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2019年12月面积最大的地块为163.69亩，位于衢江区龙海路以南、46省道以东、龙翔路以北B-43地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	新浦镇荣誉村	5750	47	121.69	宁波金沅工业园区发展有限公司
2	衢江区	衢江区龙海路以南、46省道以东、龙翔路以北B-43地块	2946	18	163.69	衢州交通建筑工业化有限公司
3	江山市	宁波杭州湾新区	1597	35	45.62	浙江一诺模具有限公司
4	江山市	周巷镇潭河村	1297	36	36.03	宁波东旭成新材料科技有限公司
5	江山市	宗汉街道二塘新村	1273	45	28.46	宁波朗格照明电器有限公司
6	江山市	慈龙山II201909#	789	37	21.54	宁波格莱美厨具有限公司
7	江山市	慈龙山II201908#	769	37	21	慈溪圣拓五金有限公司
8	江山市	慈龙山II201907#	769	37	21	宁波宇通轴承有限公司
9	江山市	慈龙山II201906#	769	37	21	宁波慈光同步带有限公司
10	衢江区	衢江区桔海二路以南、天湖南路以北F-6-1地块	760	10	79.12	浙江志高动力科技有限公司
11	江山市	宗汉街道二塘新村	705	45	15.76	宁波朗格照明电器有限公司
12	江山市	匡堰镇王家埭村、樟树村	585	46	12.82	宁波小威电器制造有限公司
13	江山市	匡堰镇王家埭村、樟树村	414	46	9.08	宁波志为机械有限公司
14	江山市	周巷镇十甲村	146	43	3.38	慈溪耐达电器有限公司
15	江山市	横河镇孙家境村	109	41	2.66	慈溪市富力达自动化设备有限公司
16	江山市	周巷镇十甲村	91	41	2.25	慈溪市耐特塑胶工贸有限公司