2018年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月浙江工业用地成交总况分析

2018年04月，浙江成交用地总面积 11,504,439 平方米（约合 17,257亩）
· 工业用地面积为 5,564,971 平方米（约合8,347 亩），占总面积的48% ，环比下降 35.63 %；
· 成交金额共计5,798,884万元，其中工业用地金额254,026万元，占比4.38% ，环比下降 37.15 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地191宗，占总宗数的55.04% ，环比下降 28.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,164,915	20.93%	-63.7%	55,975	22.03%	-53.75%	50	26.18%	-36.71%
金华	1,000,448	17.98%	60.61%	54,273	21.37%	67.41%	31	16.23%	47.62%
宁波	1,316,096	23.65%	180.33%	42,036	16.55%	117.6%	18	9.42%	100%
湖州	349,098	6.27%	-61.65%	16,111	6.34%	-53.18%	17	8.9%	-48.48%
杭州	281,840	5.06%	-46.13%	12,298	4.84%	-73.68%	16	8.38%	-38.46%
丽水	151,009	2.71%	-82.73%	3,455	1.36%	-89.73%	15	7.85%	-60.53%
绍兴	665,459	11.96%	10.79%	30,508	12.01%	2.82%	13	6.81%	持平
衢州	232,885	4.18%	-56.61%	6,693	2.63%	-57.16%	13	6.81%	-45.83%
温州	223,295	4.01%	-63.06%	8,882	3.5%	-84.91%	8	4.19%	-33.33%
台州	91,127	1.64%	61.78%	17,967	7.07%	429.99%	5	2.62%	25%
舟山	88,801	1.6%	-62.81%	5,834	2.3%	-35.73%	5	2.62%	-28.57%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年04月浙江工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、绍兴、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、绍兴、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、丽水热度有所降低。

图3 2018年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 55,975万元。全市成交总金额较上月下降 37.15%呈现波动状态。

图4 2018年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 131 万元/亩，丽水成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江吉润梅山汽车部件有限公司竞得，为33,797万元；而嘉兴万娇毛纱有限公司竞得的地块成交均价最高，达470万元/亩；2018年04月面积最大的地块为1760.27亩，位于梅山盐田大道北、港城路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	梅山盐田大道北、港城路西	33797	19	1760.27	浙江吉润梅山汽车部件有限公司
2	台州	沿江镇石牛村	13480	197	68.35	台州市黄岩新顺置业有限公司
3	金华	义乌市城西街道	11590	47	248.01	义乌红狮物流有限公司
4	嘉兴	魏塘街道城桥社区（开发区）	9039	28	322.8	索菲亚家居（浙江）有限公司
5	金华	义乌市城西街道	8785	47	187.76	义乌市国际陆港集团有限公司
6	金华	义乌市城西街道	8240	47	176.44	圆通妈妈商贸有限公司
7	金华	义乌市城西街道	7794	47	166.77	浙江圆通物流有限公司
8	绍兴	齐贤街道丈午居、光明居，东至壶瓶山路，南至青庵横江，西至农田，北至规划安滨路	7779	49	159.84	浙江元筑住宅产业化有限公司
9	绍兴	齐贤街道丈午居，东至壶瓶山路，南至陶兴路，西至农田，北至钱滨路	5694	49	116.85	浙江越剑智能装备股份有限公司
10	嘉兴	惠民街道曙光村	5459	22	248.13	嘉地物流发展（中国）有限公司
11	嘉兴	洪合镇，濮院港西侧、320国道南侧	5143	470	10.95	嘉兴万娇毛纱有限公司
12	嘉兴	平湖市独山港区海兴路北侧、优胜路西侧	4679	36	128.37	平湖鸿盛供应链管理有限公司
13	舟山	普陀经开区展茅区域（一期）B-06地块	4381	44	99.57	浙江炜驰机械集团有限公司
14	温州	瑞安经济开发区丁山二期，中环河以东，腾达路以南，望海路以西，河南路以北	3868	18	214.87	瑞立集团瑞安汽车零部件有限公司
15	绍兴	新昌工业园区大明市区块	3318	20	169.24	浙江三花智能控制股份有限公司
16	绍兴	绍兴滨海新城，东至江渚路，南至南滨西路，西至规划道路，北至规划云帆道。	3314	20	161.81	浙江知行药业有限公司
17	金华	临乾横一路南侧、规划龙乾北街西侧	3089	22	139	浙江聚新科技发展有限公司
18	湖州	开发区白溪村	2741	27	101.56	浙江绿明能源有限公司
19	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	2735	60	45.57	浙江省经济建设投资有限公司
20	嘉兴	桐乡市崇福工业区杭福路北侧、经三路东侧、经四路西侧	2571	25	102.84	浙江同辉纺织股份有限公司
21	绍兴	新昌工业园区大市聚区块	2342	19	124.73	斯凯孚（新昌）轴承与精密技术有限公司
22	绍兴	高新园区南岩区块五都村	2339	32	72.79	浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司
23	绍兴	新昌工业园区大明市区块	2335	20	119.12	浙江美力科技股份有限公司
24	宁波	滨海路北侧、杨溪路东侧	2255	45	50.07	宁波华成阀门有限公司
25	金华	横店影视大道以西、影视产业园拟出让地块	2216	21	106.86	浙江横店影视城有限公司
26	台州	大溪镇新岙里村	2170	120	18.04	温岭市大溪投资发展有限公司
27	嘉兴	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、新华北路西侧	2135	36	59.97	浙江桃李面包有限公司
28	嘉兴	东至天枢路、南至顾家桥港、西至三环西路绿化带、北至广穹路	2054	86	23.94	嘉兴恩碧技电气有限公司
29	嘉兴	惠民街道曙光村	2042	22	92.84	嘉地物流发展（中国）有限公司
30	湖州	天子湖现代工业园	1867	93	19.97	浙江索凡胶粘制品有限公司
31	湖州	高新区中兴大道北侧，庄荡漾西侧，长田漾东侧，湖织大道南侧（高新区BLD-03-01-01G-2号地块）	1772	26	69.2	浙江久立特材料科技股份有限公司
32	杭州	杭高新工业[2017]7号地块	1686	64	26.34	医惠科技有限公司
33	衢州	东至金励纸业，南至规划用地，西至规划用地，北至金励纸业	1615	20	80.71	龙游县金怡热电有限公司
34	湖州	李家巷镇青草坞村	1508	21	70.65	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
35	湖州	天子湖现代工业园	1505	68	22.12	浙江索凡胶粘制品有限公司
36	温州	经开区温州半岛起步区A-06b-3地块	1495	43	34.73	温州市铂澳照明科技有限公司
37	衢州	芳桂路以东、金仓路以北集聚区东港功能区F-21-1号地块	1404	20	70.21	浙江金瑞华宇制冷科技有限公司
38	衢州	衢江区廿里镇工业能区	1386	20	69.3	浙江顺通建筑工业化有限公司
39	湖州	大河村，基地南侧为创业路，东侧为洋西路，北侧为中华西路，西侧为创强路(ZX-07-01-02-1号地块）	1385	32	43.15	浙江奥米伦服饰有限公司
40	宁波	奉化经济开发区	1345	40	34.04	宁波创跃园林工具有限公司
41	嘉兴	魏塘街道中寒圩村	1337	30	44.57	浙江鈤禾智能制造有限公司
42	嘉兴	平湖经济技术开发区兴工路南侧、新华北路西侧	1286	36	36.17	浙江今味生物技术有限公司
43	绍兴	东至钱清镇T13-2地块，西至村级道路，南至村居，北至钱陶公路	1273	61	20.71	浙江加中科技开发有限公司
44	嘉兴	西塘镇沈道村	1251	28	44.68	嘉善红菱建设开发有限公司
45	湖州	新安镇新桥村	1201	27	45.02	德清高盛交通科技有限公司
46	嘉兴	桐乡市石门镇工业区乐园路南侧、创业路东侧	1200	79	15.28	浙江梘洋高分子科技有限公司
47	嘉兴	嘉兴科技城，东至兴业路、南至空地、西至新开河、北至顺泽路	1193	30	39.59	浙江颢屹汽车技术有限公司
48	金华	横店影视大道以西、华夏大道以北（影视文化产业园）	1168	21	56.31	浙江横店影视城有限公司
49	嘉兴	嘉兴港区世达物流西侧、中山路北侧	1155	38	30.38	嘉兴自然三禾新材料科技有限公司
50	嘉兴	惠民街道优家村	1064	27	40.09	嘉善北创科技产业园开发有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国6.48% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与湖南、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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