2018年04月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月衢州工业用地成交总况分析

2018年04月，衢州成交用地总面积 404,437 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 232,885 平方米（约合349 亩），占总面积的58% ，环比下降 56.61 %；
· 成交金额共计93,367万元，其中工业用地金额6,693万元，占比7.17% ，环比下降 57.16 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙游县	88,254	37.9%	4.84%	2,465	36.83%	-2.45%	7	53.85%	133.33%
衢江区	108,915	46.77%	-49.91%	3,268	48.82%	-45.91%	3	23.08%	-66.67%
江山市	28,652	12.3%	-75.25%	816	12.18%	-76.55%	2	15.38%	-66.67%
开化县	7,064	3.03%	-83.58%	145	2.16%	-83.6%	1	7.69%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年04月衢州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年04月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年04月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙游县成交宗数最多，这也是龙游县近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2018年04月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 3,267万元。全市成交总金额较上月下降 57.16%呈现下降状态。

图4 2018年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙游县金怡热电有限公司竞得，为1,615万元；而龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年04月面积最大的地块为80.71亩，位于东至金励纸业，南至规划用地，西至规划用地，北至金励纸业。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	东至金励纸业，南至规划用地，西至规划用地，北至金励纸业	1615	20	80.71	龙游县金怡热电有限公司
2	衢江区	芳桂路以东、金仓路以北集聚区东港功能区F-21-1号地块	1404	20	70.21	浙江金瑞华宇制冷科技有限公司
3	衢江区	衢江区廿里镇工业能区	1386	20	69.3	浙江顺通建筑工业化有限公司
4	龙游县	位于龙游经济开发区内，东至和佳工贸，南至富民物业，西至华宇钢构，北至广济路	555	20	27.67	龙游新北建设有限公司
5	江山市	新塘边日月村	535	19	27.97	浙江鑫盾消防设备有限公司
6	衢江区	浙江衢江区百灵北路以西、杭长客运专线以南B-3-3-a地块	477	20	23.86	浙江爱吉仁科技股份有限公司
7	江山市	峡口生态工业园区	280	19	15	江山市青林木业有限公司
8	龙游县	龙游县溪口镇灵上村后塘原黄铁矿尾矿区附近，后塘水库西侧	264	12	21.95	龙游磊鑫金属有限公司
9	开化县	开化县华埠镇华一村2018-1号地块	145	14	10.6	浙江华康药业股份有限公司
10	龙游县	位于小南海镇泽潭村，龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司泽潭基地西面	18	13	1.43	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司
11	龙游县	位于东华街道槐王村，龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司槐王基地西面和北面	7	21	0.33	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司
12	龙游县	位于东华街道槐王村，龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司槐王基地西面和北面	4	22	0.19	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司
13	龙游县	位于东华街道槐王村，龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司槐王基地西面和北面	2	21	0.1	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司