2014年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月湖州工业用地成交总况分析

2014年12月，湖州成交用地总面积 1,986,346 平方米（约合 2,980亩）
· 工业用地面积为 770,878 平方米（约合1,156 亩），占总面积的39% ，环比增长 160.49 %；
· 成交金额共计356,219万元，其中工业用地金额27,240万元，占比7.65% ，环比增长 191.48 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地38宗，占总宗数的52.05% ，环比增长 153.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	558,127	72.4%	3868.76%	20,585	75.57%	3779.53%	26	68.42%	1200%
长兴县	77,164	10.01%	-58.63%	2,645	9.71%	-56.43%	7	18.42%	-41.67%
南浔区	55,481	7.2%	-	1,703	6.25%	-	4	10.53%	-
吴兴区	80,106	10.39%	-16%	2,308	8.47%	-15.92%	1	2.63%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2014年12月湖州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2014年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2014年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 20,584万元。全市成交总金额较上月增长 191.48%呈现波动状态。

图4 2014年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 25 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（湖州）环保科技有限公司竞得，为2,308万元；而德清龙诚纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年12月面积最大的地块为120.16亩，位于吴兴大道以北，经九路以东（织西分区zx46-1号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	吴兴大道以北，经九路以东（织西分区zx46-1号地块）	2308	19	120.16	中节能（湖州）环保科技有限公司
2	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1762	24	72.4	浙江乐居户外用品有限公司
3	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1655	24	68	德清经济开发区建设发展有限公司
4	德清县	洛舍镇杨树湾	1645	23	70.5	浙江德华木皮有限公司
5	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1574	24	64.69	德清经济开发区建设发展有限公司
6	德清县	雷甸镇下高桥村	1557	23	66.72	湖州浙二建钢结构有限公司
7	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1502	24	61.74	德清经济开发区建设发展有限公司
8	德清县	德清经济开发区低丘缓坡一期	1254	24	51.53	浙江康泰管业科技有限公司
9	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1217	24	50	浙江欧诗漫生物股份有限公司
10	德清县	乾元镇明星村	1169	23	50.1	浙江中天建筑产业化有限公司
11	德清县	禹越镇西港村	1088	23	48	德清圣艾侬壁布有限公司
12	长兴县	开发区王浜头村	937	25	36.78	浙江发恩集成房屋有限公司
13	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	898	26	34.98	浙江云通电缆有限公司
14	德清县	乾元镇乾龙南路西侧	890	26	34.23	浙江天固实业有限公司
15	南浔区	练市镇庄家村（练市镇2013-6-1号地块）	764	19	39.77	大众电梯有限公司
16	德清县	洛舍镇城南工业区	733	23	31.43	湖州剑力金属制品有限公司
17	德清县	洛舍镇东衡村	582	23	24.95	德清县康伟木材有限公司
18	德清县	德清经济开发区低丘缓坡一期	579	24	23.78	浙江康泰管业科技有限公司
19	长兴县	槐坎乡六都村	543	20	26.94	浙江长兴金太阳电源有限公司
20	长兴县	南太湖老虎洞村	531	25	20.96	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
21	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	465	25	18.59	浙江奇异鸟生物科技有限公司
22	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2014-02号地块）	440	23	19.31	浙江经大生物技术有限公司
23	长兴县	槐坎乡六都村	420	20	20.86	长兴汇能电源有限公司
24	德清县	新安镇乐安村	403	39	10.33	德清龙诚纺织品有限公司
25	德清县	乾元镇明星村	362	23	15.52	浙江中天建筑产业化有限公司
26	南浔区	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元控规01-02B号地块）	328	20	16.61	湖州吉强电梯配件科技有限公司
27	德清县	新市镇乐安村	287	39	7.36	德清县诚达金属材料有限公司
28	德清县	新市镇乐安村	259	39	6.64	德清县新达电气有限公司
29	德清县	新安镇乐安村	226	39	5.79	德清县新育塑料制品有限公司
30	南浔区	双林镇曹桥村（双林镇2014-31号地块）	171	23	7.53	湖州日瑞木制品有限公司
31	德清县	新市镇蔡界村	155	23	6.64	德清峰磊建材有限公司
32	长兴县	吕山乡南杨村	136	20	6.75	长兴强伟纺织有限公司
33	德清县	新市镇蔡界村	136	23	5.81	德清龙鑫建材有限公司
34	德清县	雷甸镇漾北村	97	26	3.78	浙江天马轴承有限公司
35	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	55	26	2.16	浙江环龙机器有限公司
36	长兴县	和平镇回车岭村	52	23	2.31	浙江德传管业有限公司
37	德清县	洛舍镇洛舍村	35	23	1.49	浙江巨峰木业有限公司
38	长兴县	和平镇回车岭村	26	23	1.15	浙江德传管业有限公司