2017年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月湖州工业用地成交总况分析

2017年03月，湖州成交用地总面积 180,268 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 162,861 平方米（约合244 亩），占总面积的90% ，环比下降 76.51 %；
· 成交金额共计9,693万元，其中工业用地金额6,420万元，占比66.23% ，环比下降 77.39 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比下降 54.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	123,263	75.69%	-53.8%	4,897	76.28%	-55.04%	7	63.64%	持平
吴兴区	39,598	24.31%	226.2%	1,523	23.72%	225.43%	4	36.36%	300%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年03月湖州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吴兴区与德清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 8 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县热度有所降低。

图3 2017年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 4,897万元。全市成交总金额较上月下降 77.39%呈现波动状态。

图4 2017年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 26 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江五龙新材股份有限公司竞得，为1,333万元；而浙江德华木皮市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年03月面积最大的地块为50亩，位于德清工业园区孟溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	德清工业园区孟溪村	1333	27	50	浙江五龙新材股份有限公司
2	德清县	新安镇新桥村	918	25	36.22	浙江美宝工业科技股份有限公司
3	德清县	洛舍镇杨树湾	822	28	29.37	浙江德华木皮市场管理有限公司
4	德清县	洛舍镇杨树湾	773	27	28.98	浙江德华木皮市场管理有限公司
5	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（高新区HD-05-01-08B-3号地块）	636	26	24.81	湖州搏创智能装备有限公司
6	吴兴区	高新区外溪路西侧，工业东路北侧（湖东分区HD-04-02-07A-2A号地块）	515	26	20.1	浙江旭派克智能科技有限公司
7	德清县	禹越镇西港村	499	26	19.2	浙江万宏玻璃科技有限公司
8	德清县	禹越镇西港村	453	26	17.42	浙江罗丹针织有限公司
9	吴兴区	高新区，外溪路西侧，工业东路北侧（湖东分区HD-04-02-7A-2B号地块）	329	26	12.85	浙江旭派克智能科技有限公司
10	德清县	德清工业园区蔡界村	99	27	3.71	德清县通达线缆有限公司
11	吴兴区	东林镇工业功能区北区青山路东侧（利山坞20号地块）	43	26	1.64	湖州吴兴华隆机械有限公司