2012年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月杭州工业用地成交总况分析

2012年11月，杭州成交用地总面积 2,075,305 平方米（约合 3,113亩）
· 工业用地面积为 647,588 平方米（约合971 亩），占总面积的31% ，环比增长 9.09 %；
· 成交金额共计1,137,678万元，其中工业用地金额27,559万元，占比2.42% ，环比增长 48.63 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地24宗，占总宗数的39.34% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	415,105	64.1%	303.19%	19,101	69.31%	375.86%	7	29.17%	40%
临安区	26,108	4.03%	51.08%	913	3.31%	65.28%	6	25%	持平
建德市	89,340	13.8%	7.17%	2,069	7.51%	20.92%	4	16.67%	33.33%
余杭区	82,084	12.68%	-42.77%	3,832	13.9%	-16.91%	4	16.67%	33.33%
桐庐县	34,951	5.4%	42.9%	1,024	3.72%	45.55%	2	8.33%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年11月杭州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、建德市、桐庐县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、建德市、桐庐县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区热度有所降低。

图3 2012年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 19,101万元。全市成交总金额较上月增长 48.63%呈现上升状态。

图4 2012年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 31 万元/亩，建德市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中栋控股集团有限公司竞得，为9,514万元；而协创机械（杭州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年11月面积最大的地块为350亩，位于坎山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	坎山镇	9514	27	350	浙江中栋控股集团有限公司
2	萧山区	临江工业园区	2576	60	42.9	协创机械（杭州）有限公司
3	余杭区	临平街道陈家木桥社区,东至陈家木桥社区土地，南至二号路，西至规划中红梅路，北至五洲路	2281	38	60	浙江中杰杰鼎实业有限公司
4	萧山区	前进工业园区	2215	26	85.12	浙江联誉实业有限公司
5	萧山区	临江工业园区	1584	29	54.93	普洛斯（杭州）仓储有限公司
6	萧山区	义蓬街道义蓬村	1541	34	44.82	浙江锦宏纤维有限公司
7	建德市	建德市杨村桥镇致中和区块	1354	14	96.07	浙江致中和实业有限公司
8	余杭区	黄湖镇清波村	1149	22	51.72	杭州永耀科技有限公司
9	萧山区	衙前镇新林周村	1003	39	25.89	杭州越泽实业有限公司
10	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块江南里公路	1000	20	50	申通快递有限公司
11	萧山区	临浦镇苎东村（汀联）	668	35	19	杭州健行机电制造有限公司
12	临安区	板桥镇灵溪村地块	402	27	14.9	杭州临安名舵涂装有限公司
13	建德市	建德市寿昌经济开发区	348	21	16.63	杭州锦弘环保墙体材料有限公司
14	余杭区	崇贤街道龙旋村	321	43	7.44	杭州中亚布艺有限公司
15	建德市	建德市寿昌经济开发区	263	20	13.06	建德市精制米厂
16	临安区	太湖源镇碧淙村地块二	169	19	8.87	临安兴伟装饰材料有限公司
17	临安区	太湖源镇碧淙村地块一	130	19	6.85	临安兴伟装饰材料有限公司
18	临安区	板桥镇环湖村地块	124	27	4.6	临安锐达通信设备有限公司
19	建德市	建德市大慈岩镇工业功能区	104	13	8.24	浙江金凯化纤有限公司
20	余杭区	杭州钱江经济开发区庄里社区,东至杭钱10-010-2号地块，南至宁桥大道绿化带，西至兴中路，北至中铜项目用地	81	20	3.97	杭州中铜实业有限公司
21	临安区	玲珑街道化龙工业区D-9地块	60	21	2.86	杭州米积化纤有限公司
22	临安区	龙岗镇无他村地块	27	25	1.07	临安阿杰炒货食品厂
23	桐庐县	新合乡新合村坑口	24	10	2.43	桐庐新合电镀制品有限公司