2018年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月绍兴工业用地成交总况分析

2018年06月，绍兴成交用地总面积 843,146 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 497,896 平方米（约合747 亩），占总面积的59% ，环比增长 5.28 %；
· 成交金额共计288,893万元，其中工业用地金额24,316万元，占比8.42% ，环比下降 18.69 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗，占总宗数的61.76% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	183,646	36.88%	-14.79%	12,931	53.18%	-35.71%	9	42.86%	50%
诸暨市	82,342	16.54%	913.44%	3,538	14.55%	1060%	4	19.05%	100%
上虞区	70,077	14.07%	-16.98%	2,168	8.92%	-34.56%	4	19.05%	持平
嵊州市	148,130	29.75%	-10.14%	5,408	22.24%	-12.41%	3	14.29%	-62.5%
新昌县	13,701	2.75%	-	271	1.11%	-	1	4.76%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年06月绍兴工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、越城区热度有所降低。

图3 2018年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 12,931万元。全市成交总金额较上月下降 18.69%呈现下降状态。

图4 2018年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 47 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江迪贝智控科技有限公司竞得，为4,173万元；而绍兴涵盛新型建筑材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2018年06月面积最大的地块为173.95亩，位于阮庙路以东、云霞路以南、和畅路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	阮庙路以东、云霞路以南、和畅路以西	4173	24	173.95	浙江迪贝智控科技有限公司
2	越城区	东至里草塘，南至相二房直河，西至相邻企业围墙线，北至三江路	3154	45	70.67	浙江巴鲁特服饰股份有限公司
3	越城区	柯岩街道路南村，东至柯岩N-06-3地块，南至柯岩N-06-1地块，西至空地，北至规划支路	2228	56	39.61	绍兴日发纺织有限公司
4	越城区	东至河流，南至建光针纺厂围墙线，西至袍中路延伸段，北至空地	1949	46	42.77	浙江泰拇精密制造股份有限公司
5	诸暨市	03省道东复线以东，绅士镭路以南，兆山路以北	1693	25	67.72	全兴精工集团有限公司
6	上虞区	开发区东二区	1666	20	83.23	浙江思达研磨制品有限公司
7	越城区	滨海工业区海涂九一丘，东至东环塘河，南至金皇后皮塑地块，西至东二路，北至诺亿项目地块	1554	44	35.51	浙江大爱窗饰有限公司
8	越城区	华舍街道解放居，东至星光路，南至运河西路，西至农田，北至规划道路	1298	49	26.76	绍兴远勤建筑产业化有限公司
9	越城区	滨海工业区海涂九一丘，东至东二路，南至优创项目地块，西至河流，北至梅盛项目地块	1286	43	30.11	浙江大爱窗饰有限公司
10	诸暨市	璜山镇五灶村	1249	35	35.67	浙江祥生正创新材料科技有限公司
11	越城区	东至河流，南至河流，西至三江路12-1号地块，北至三江路	911	45	20.34	浙江博盟精工轴承有限公司
12	嵊州市	发展大道以东、纵二路以西	806	24	33.57	嵊州市丰汇电子设备有限公司
13	嵊州市	甘霖镇上高村	429	29	14.67	嵊州市越兴瓶盖股份有限公司
14	上虞区	开发区东二区	398	22	18.06	浙江上建防护科技有限公司
15	越城区	柯岩街道州山村，东至州山村家庭工业集聚区，南至狗山，西至农田，北至农田	323	64	5	绍兴涵盛新型建筑材料科技有限公司
16	诸暨市	牌头镇新乐村	321	35	9.16	浙江华固悍马环保建材有限公司
17	诸暨市	鸿程路以西，万旺路以北	275	25	10.96	浙江承昊电缆有限公司
18	新昌县	大市聚区块	271	13	20.55	浙江万丰摩轮有限公司
19	越城区	华舍街道解放居，东至星光路，南至规划道路，西至企业，北至企业	228	49	4.7	绍兴远勤建筑产业化有限公司
20	上虞区	开发区建成区	66	27	2.44	浙江汇翔化学工业有限公司
21	上虞区	开发区建成区	38	27	1.39	浙江金科胶粘制品有限公司