2018年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月浙江工业用地成交总况分析

2018年06月，浙江成交用地总面积 13,993,667 平方米（约合 20,991亩）
· 工业用地面积为 6,998,995 平方米（约合10,498 亩），占总面积的50% ，环比下降 1.68 %；
· 成交金额共计7,580,555万元，其中工业用地金额319,579万元，占比4.22% ，环比下降 14.69 %；
· 成交土地490宗,其中工业用地262宗，占总宗数的53.47% ，环比下降 14.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	767,561	10.97%	-42.13%	27,391	8.57%	-51.36%	41	15.65%	-54.44%
杭州	765,742	10.94%	-21.31%	45,690	14.3%	-52.52%	39	14.89%	18.18%
丽水	931,783	13.31%	11.07%	35,959	11.25%	26.16%	38	14.5%	-15.56%
宁波	2,060,657	29.44%	335.9%	71,868	22.49%	242.48%	28	10.69%	86.67%
台州	653,273	9.33%	297.15%	47,206	14.77%	356.94%	26	9.92%	333.33%
绍兴	497,896	7.11%	5.28%	24,316	7.61%	-18.69%	21	8.02%	5%
温州	277,651	3.97%	95.11%	21,572	6.75%	79.56%	21	8.02%	23.53%
金华	524,956	7.5%	-24.08%	21,588	6.75%	-10.14%	19	7.25%	11.76%
嘉兴	307,306	4.39%	-83.6%	15,408	4.82%	-82.37%	14	5.34%	-74.07%
衢州	166,620	2.38%	123.52%	5,252	1.64%	97.86%	11	4.2%	175%
舟山	45,553	0.65%	-48.46%	3,335	1.04%	-46.67%	4	1.53%	持平

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年06月浙江工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、绍兴、衢州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华热度有所降低。

图3 2018年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 71,867万元。全市成交总金额较上月下降 14.69%呈现波动状态。

图4 2018年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 52 万元/亩，衢州成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波杭州湾吉利汽车部件有限公司竞得，为32,689万元；而杭州紫创机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达149万元/亩；2018年06月面积最大的地块为1945.72亩，位于宁波杭州湾新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	宁波杭州湾新区	32689	17	1945.72	宁波杭州湾吉利汽车部件有限公司
2	台州	仙居县经济开发区下各区块规划四路以南规划七路以东	12314	72	171.8	浙江和安资产管理有限公司
3	宁波	位于鄞州经济开发区，东至经二路，南至纬二路，西至经一路，北至联胜路（现状为30m）	10747	29	373.15	宁波博威新材料有限公司
4	杭州	东至塘栖镇人民政府土地，南至塘栖镇人民政府土地，西至塘栖镇人民政府土地，北至塘栖镇人民政府土地	6869	52	132.08	杭州中通吉科技有限公司
5	宁波	梅山港通路西、欣港路南	6214	49	125.95	宁波梅山保税港去中外运国际物流有限公司
6	杭州	东湖街道胡桥社区	6208	62	100.12	众望布艺股份有限公司
7	丽水	凤山街道永丰村	5278	48	109.96	宁波余姚云城云产业创新孵化有限公司
8	金华	现代大道以南、经三街以西、纬四路以北	5272	17	313.78	浙江万里扬新能源驱动科技有限公司
9	杭州	仁和街道东山村	4911	149	32.86	杭州紫创机械设备有限公司
10	嘉兴	王店镇，马家浜路南侧、众心路西侧	4552	43	105.04	嘉兴嘉浩冷链物流有限公司
11	金华	长松岗工业功能区A12地块	4497	42	106.13	东阳万洋众创城开发有限公司
12	台州	干江滨港工业城中部	4490	42	106.83	玉环市双友铜业有限公司
13	绍兴	阮庙路以东、云霞路以南、和畅路以西	4173	24	173.95	浙江迪贝智控科技有限公司
14	金华	南市街道大联初中以北、东永线以西拟出让地块	4083	45	90.06	东阳市金宸小微园开发有限公司
15	金华	长松岗工业功能区B5地块	4035	42	95.23	东阳万洋众创城开发有限公司
16	丽水	丽水南城江南路与白莲路交叉口东北侧	4014	17	234.24	浙江美星实业有限公司
17	丽水	滨海新城	3892	25	153.8	余姚市常春汽车内饰件有限公司
18	台州	三门县城西区上方区块	3832	30	127.74	台州浙韵电子商务有限公司
19	丽水	凤山街道五星村	3733	45	82.94	宁波余姚云城人工智能科技有限公司
20	湖州	洪桥镇亭子桥村	3431	21	160.32	禹象铜箔（浙江）有限公司
21	台州	玉环海洋经济转型升级示范区	3410	85	40	玉环县凯立汽车配件有限公司
22	绍兴	东至里草塘，南至相二房直河，西至相邻企业围墙线，北至三江路	3154	45	70.67	浙江巴鲁特服饰股份有限公司
23	宁波	宁波杭州湾新区	3019	30	100.61	宁波市翼腾精密制造有限公司
24	宁波	奉化区江口街道	2773	49	56.59	宁波中交城市未来置业有限公司
25	台州	黄岩区高桥街道上山、三坦区块C-07工业地块	2489	85	29.22	杨帆
26	舟山	六横镇峧头	2476	50	49.51	浙江盛海新能源有限公司
27	台州	台州经济开发区亿利达科技有限公司北侧、海茂路西侧	2425	46	52.77	浙江森川家具有限公司
28	温州	乐清湾港区	2378	58	41.02	浙江松成电子有限公司
29	杭州	仁和街道奉口村	2325	80	29.05	杭州市沥青拌和有限公司
30	杭州	千岛湖镇丰家山区块	2243	25	89.71	杭州千岛湖永通电缆有限公司
31	绍兴	柯岩街道路南村，东至柯岩N-06-3地块，南至柯岩N-06-1地块，西至空地，北至规划支路	2228	56	39.61	绍兴日发纺织有限公司
32	杭州	仁和街道洛阳村	2196	50	43.92	浙江宝易新能源科技股份有限公司
33	杭州	鹿山街道汤家埠村	2119	42	50.44	杭州纬脉科技有限公司
34	宁波	梅山踏海路北、港城路西	2100	42	50	宁波华盛寰宇医疗器械有限公司
35	杭州	千岛湖镇坪山工业园区	2090	25	83.59	杭州千岛湖修元生物科技有限公司
36	丽水	周巷镇路桥村	2057	46	44.78	宁波凯波集团有限公司
37	湖州	南浔区练市镇茹家甸北侧、浔练公路东侧（练市镇2017-12号地块）	2051	26	80.1	浙江约顿智造科技有限公司
38	湖州	新市镇士林村	2008	27	75.29	浙江兆龙互连科技股份有限公司
39	绍兴	东至河流，南至建光针纺厂围墙线，西至袍中路延伸段，北至空地	1949	46	42.77	浙江泰拇精密制造股份有限公司
40	杭州	牛田单元C6/M1-01地块	1948	91	21.49	杭州万事利科技制造有限公司
41	湖州	太湖街道南庄村	1903	27	70.8	都市股份有限公司
42	台州	椒江区洪家街道经一路以东、王桥泾以北（标准地）	1810	90	20.02	浙江新顺发缝纫机科技股份有限公司
43	丽水	朗霞街道天中村	1805	40	45.1	宁波朗迪环境科技有限公司
44	丽水	掌起镇五姓点村	1760	84	20.91	宁波市荣光包装容器有限公司
45	嘉兴	平湖市独山港区白沙路西侧、海兴路南侧	1747	35	49.94	罗德尔生物制药有限公司
46	嘉兴	平湖市独山港区集港路东侧、中山路北侧	1706	33	50.96	浙江彩皇精细化工有限公司
47	绍兴	03省道东复线以东，绅士镭路以南，兆山路以北	1693	25	67.72	全兴精工集团有限公司
48	绍兴	开发区东二区	1666	20	83.23	浙江思达研磨制品有限公司
49	温州	麻步镇	1624	52	31.45	平阳县德任房地产开发有限公司
50	湖州	南浔经济开发区富华东路北侧、方丈港东侧（南浔塘北单元CX-02-01-06号地块）	1608	26	62.78	湖州南浔港盛标准厂房建设有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国6.93% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与山西、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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