2018年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月衢州工业用地成交总况分析

2018年06月，衢州成交用地总面积 504,177 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 166,620 平方米（约合250 亩），占总面积的33% ，环比增长 123.52 %；
· 成交金额共计186,312万元，其中工业用地金额5,251万元，占比2.82% ，环比增长 97.86 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	63,662	38.21%	13.32%	2,188	41.65%	3.83%	4	36.36%	300%
江山市	54,207	32.53%	977.03%	1,699	32.35%	1052.7%	3	27.27%	50%
龙游县	35,920	21.56%	169.41%	1,078	20.53%	169.5%	2	18.18%	100%
开化县	12,831	7.7%	-	288	5.47%	-	2	18.18%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年06月衢州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,187万元。全市成交总金额较上月增长 97.86%呈现波动状态。

图4 2018年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江冠旗纳米科技有限公司竞得，为900万元；而浙江帕尔科新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年06月面积最大的地块为44.99亩，位于莲华山工业园贺陈路与13号交叉口东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	莲华山工业园贺陈路与13号交叉口东侧	900	20	44.99	浙江冠旗纳米科技有限公司
2	龙游县	龙游经济开发区内，东至维达纸业，南至职工公寓，西至惠商路，北至同舟路	778	20	38.88	维达纸业（浙江）有限公司
3	衢江区	华友路以东，廿新路以北，巨高路以西高新园区D-2-10-3-1地块	750	25	30	衢州蓝然新材料有限公司
4	衢江区	华友路以东，廿新路以北，巨高路以西高新园区D-2-10-6地块	633	25	25.27	浙江帕尔科新材料有限公司
5	江山市	城南新城创安路北侧	547	22	24.88	浙江美阳照明科技有限公司
6	衢江区	衢州市东港功能区东港一路与芳桂中路交叉口西北侧F-26-1号地块	500	20	25	浙江开山银轮换热器有限公司
7	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	304	20	15.22	浙江腾信实业有限公司
8	龙游县	东至规划用地，南至规划用地，西至规划用地，北至鼎新路	300	20	15	浙江禾润生物科技有限公司
9	江山市	城南新城创安路北侧	252	22	11.43	浙江新贝网络科技有限公司
10	开化县	开化县工业园区新安片区2018-1号地块	228	15	15.22	浙江甬衢科技有限公司
11	开化县	开化县工业园区功能区23-1号地块	59	15	4.02	浙江久泰新能源有限公司