2018年06月台州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月台州工业用地成交总况分析

2018年06月，台州成交用地总面积 1,138,668 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 653,273 平方米（约合980 亩），占总面积的57% ，环比增长 297.15 %；
· 成交金额共计501,364万元，其中工业用地金额47,206万元，占比9.42% ，环比增长 356.94 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地26宗，占总宗数的63.41% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	222,168	34.01%	-	14,035	29.73%	-	10	38.46%	-
温岭市	44,176	6.76%	-	5,775	12.23%	-	6	23.08%	-
仙居县	186,937	28.62%	-	14,432	30.57%	-	4	15.38%	-
三门县	131,984	20.2%	-	6,240	13.22%	-	3	11.54%	-
椒江区	48,528	7.43%	-	4,235	8.97%	-	2	7.69%	-
黄岩区	19,480	2.98%	-	2,489	5.27%	-	1	3.85%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年06月台州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年06月台州工业用地市场交易分析

三、2018年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、仙居县、椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、仙居县、椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势路桥区热度有所降低。

图3 2018年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙居县成交金额最高，高达 14,432万元。全市成交总金额较上月增长 356.94%呈现波动状态。

图4 2018年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 87 万元/亩，三门县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江和安资产管理有限公司竞得，为12,314万元；而浙江理通风机有限公司竞得的地块成交均价最高，达197万元/亩；2018年06月面积最大的地块为171.8亩，位于仙居县经济开发区下各区块规划四路以南规划七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙居县	仙居县经济开发区下各区块规划四路以南规划七路以东	12314	72	171.8	浙江和安资产管理有限公司
2	玉环市	干江滨港工业城中部	4490	42	106.83	玉环市双友铜业有限公司
3	三门县	三门县城西区上方区块	3832	30	127.74	台州浙韵电子商务有限公司
4	玉环市	玉环海洋经济转型升级示范区	3410	85	40	玉环县凯立汽车配件有限公司
5	黄岩区	黄岩区高桥街道上山、三坦区块C-07工业地块	2489	85	29.22	杨帆
6	椒江区	台州经济开发区亿利达科技有限公司北侧、海茂路西侧	2425	46	52.77	浙江森川家具有限公司
7	椒江区	椒江区洪家街道经一路以东、王桥泾以北（标准地）	1810	90	20.02	浙江新顺发缝纫机科技股份有限公司
8	三门县	三门县城西区梅村区块	1507	30	50.23	台州浙韵电子商务有限公司
9	温岭市	大溪镇下廊桥村	1440	197	7.31	浙江理通风机有限公司
10	温岭市	东南工业园	1400	56	25.03	浙江广涛卫厨有限公司
11	玉环市	干江滨港工业城中部	1130	42	26.74	台州久远机械有限公司
12	仙居县	仙居县经济开发区黄梁陈区块规划三路以南规划四路以北	1079	14	79.35	浙江和安资产管理有限公司
13	温岭市	大溪镇下廊桥村	1040	148	7.02	浙江韩诺泵业有限公司
14	玉环市	干江滨港工业城中部	1010	42	24.02	玉环华达锻压机械有限公司
15	玉环市	干江滨港工业城中部	970	51	19.16	玉环宇成机械有限公司
16	玉环市	干江滨港工业城中部	970	14	70.12	玉环宇成机械有限公司
17	玉环市	干江滨港工业城中部	960	42	22.67	浙江宥州新材料科技有限公司
18	温岭市	东南工业园	950	69	13.81	台州瑞晶机电有限公司
19	三门县	三门县健跳镇大塘村	901	45	20	沈金飞
20	温岭市	上马工业园	580	54	10.79	温岭市繁昌水产有限公司
21	仙居县	官路镇石井村、新桥村	551	46	11.89	仙居县银泰礼品厂
22	仙居县	仙居县经济开发区白塔区块经七路以东永安大道以北	488	28	17.37	浙江普可医疗科技有限公司
23	玉环市	沙门滨港工业城	475	47	10.08	玉环福天宝环保科技有限公司
24	温岭市	温峤镇楼旗村	365	158	2.3	温岭市宏润鞋厂
25	玉环市	干江滨港工业城	310	42	7.37	玉环鸿顺金属表面处理有限公司
26	玉环市	干江滨港工业城	310	49	6.27	玉环鸿顺金属表面处理有限公司