2018年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月丽水工业用地成交总况分析

2018年06月，丽水成交用地总面积 1,089,999 平方米（约合 1,635亩）
· 工业用地面积为 931,783 平方米（约合1,398 亩），占总面积的85% ，环比增长 11.07 %；
· 成交金额共计91,198万元，其中工业用地金额35,958万元，占比39.43% ，环比增长 26.16 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地38宗，占总宗数的84.44% ，环比下降 15.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	405,213	43.49%	5.63%	24,868	69.16%	64.33%	16	42.11%	-5.88%
青田县	94,329	10.12%	-	2,868	7.98%	-	8	21.05%	-
景宁畲族自治县	179,183	19.23%	9240.73%	1,830	5.09%	9048.5%	6	15.79%	500%
莲都区	201,154	21.59%	24.28%	5,609	15.6%	27.98%	4	10.53%	-50%
遂昌县	51,758	5.55%	-15.53%	782	2.17%	-15.63%	3	7.89%	-40%
庆元县	148	0.02%	-99.21%	3	0.01%	-98.92%	1	2.63%	-50%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年06月丽水工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、莲都区、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、莲都区、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、遂昌县热度有所降低。

图3 2018年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 24,868万元。全市成交总金额较上月增长 26.16%呈现上升状态。

图4 2018年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波余姚云城云产业创新孵化有限公司竞得，为5,278万元；而宁波市荣光包装容器有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2018年06月面积最大的地块为234.24亩，位于丽水南城江南路与白莲路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	凤山街道永丰村	5278	48	109.96	宁波余姚云城云产业创新孵化有限公司
2	莲都区	丽水南城江南路与白莲路交叉口东北侧	4014	17	234.24	浙江美星实业有限公司
3	龙泉市	滨海新城	3892	25	153.8	余姚市常春汽车内饰件有限公司
4	龙泉市	凤山街道五星村	3733	45	82.94	宁波余姚云城人工智能科技有限公司
5	龙泉市	周巷镇路桥村	2057	46	44.78	宁波凯波集团有限公司
6	龙泉市	朗霞街道天中村	1805	40	45.1	宁波朗迪环境科技有限公司
7	龙泉市	掌起镇五姓点村	1760	84	20.91	宁波市荣光包装容器有限公司
8	龙泉市	观海卫镇锦堂村、山海村	1317	43	30.67	宁波旺牛供应链管理有限公司
9	莲都区	丽水南城大沅街与白莲路交叉口东北侧	1300	25	51.21	浙江昱泰铝业有限公司
10	青田县	船寮镇西村	922	20	46.96	青田旺能环保能源有限公司
11	龙泉市	高新区	834	36	23.17	宁波新跃医疗科技股份有限公司
12	龙泉市	龙山镇新西村	827	40	20.55	宁波奇帅电器有限公司
13	龙泉市	龙山镇农垦场	808	37	22.11	慈溪市盛拓金属制品有限公司
14	龙泉市	低塘街道姆湖村	760	52	14.61	余姚市亚特橡塑有限公司
15	龙泉市	崇寿镇傅家路村	681	42	16.34	慈溪市鑫乔汽车配件有限公司
16	遂昌县	遂昌县东城工业园区连头区块	666	10	66.15	浙江平昌矿业开发有限公司
17	景宁畲族自治县	景宁县澄照农民创业园内	519	7	76.27	景宁宇海幼教装备有限公司
18	龙泉市	周巷镇城中村	435	45	9.56	宁波上家电器有限公司
19	青田县	东源镇五星村	404	20	20.19	浙江纽顿流体科技有限公司
20	青田县	东源镇五星村	400	20	19.96	立工阀门有限公司
21	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡农民创业园内	389	7	57.13	景宁宇海产业园开发有限公司
22	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡农民创业园内	387	7	56.95	景宁宇海产业园开发有限公司
23	青田县	东源镇五星村	369	20	18.43	青田良工阀门铸造有限公司
24	青田县	石溪乡东岙工业园	321	30	10.74	青田县海达石艺雕塑有限公司
25	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡农民创业园内	266	7	39.11	景宁宇海产业园开发有限公司
26	龙泉市	低塘街道姆湖村	259	52	4.96	余姚市凯华电器有限公司
27	龙泉市	黄家埠镇高桥村	213	56	3.79	宁波杰立化妆品包装用品有限公司c
28	龙泉市	马渚镇渚山村	209	46	4.54	宁波市云雾塑业有限公司
29	青田县	东源镇五星村	201	20	10.04	浙江爱路威流体科技有限公司
30	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	181	18	10.05	丽水市威诺机械有限公司
31	青田县	东源镇五星村	171	20	8.52	青田富群阀门有限公司
32	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡农民创业园内	139	7	20.47	景宁宇海产业园开发有限公司
33	景宁畲族自治县	景宁县红星街道岭北村	130	7	18.84	浙江瑞丰环保科技有限公司
34	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	113	18	6.23	丽水市天博生物科技有限公司
35	青田县	高湖镇桐川村	80	12	6.66	浙江立大阀门有限公司
36	遂昌县	遂昌县妙高街道黄庄村	59	10	5.82	浙江美德油脂科技有限公司
37	遂昌县	遂昌县东城工业园区连头区块	57	10	5.66	浙江平昌矿业开发有限公司
38	庆元县	屏都综合新区025-01-03号地块	3	13	0.22	庆元琦丰新能源有限公司