2015年03月舟山工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月舟山工业用地成交总况分析

2015年03月，舟山成交用地总面积 243,375 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 227,622 平方米（约合341 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计11,521万元，其中工业用地金额8,875万元，占比77.03%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	126,141	55.42%	-	4,755	53.57%	-	1	50%	-
普陀区	101,481	44.58%	-	4,121	46.43%	-	1	50%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2015年03月舟山工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年03月舟山工业用地市场交易分析

三、2015年03月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区、普陀区成交宗数最多。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月舟山工业用地成交宗数分析

四、2015年03月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 4,755万元。

图4 2015年03月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 27 万元/亩，定海区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月舟山各地区土地成交均价分布

五、2015年03月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舟山良海粮油有限公司竞得，为4,755万元；而舟山武港矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年03月面积最大的地块为189.21亩，位于定海区双桥街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区双桥街道	4755	25	189.21	舟山良海粮油有限公司
2	普陀区	六横镇凉潭岛地块	4120	27	152.22	舟山武港矿业有限公司