2015年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月浙江工业用地成交总况分析

2015年03月，浙江成交用地总面积 5,952,315 平方米（约合 8,928亩）
· 工业用地面积为 4,133,837 平方米（约合6,201 亩），占总面积的69% ，环比增长 239.54 %；
· 成交金额共计665,276万元，其中工业用地金额186,471万元，占比28.03% ，环比增长 198.8 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地198宗，占总宗数的57.06% ，环比增长 178.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	757,643	18.33%	7290.33%	36,620	19.64%	7305.72%	43	21.72%	975%
嘉兴	752,309	18.2%	160.42%	32,153	17.24%	157.61%	43	21.72%	230.77%
宁波	441,682	10.68%	100.95%	19,371	10.39%	40.52%	33	16.67%	560%
杭州	745,201	18.03%	3052.95%	30,063	16.12%	1975.3%	20	10.1%	233.33%
金华	334,668	8.1%	183.43%	18,867	10.12%	253.15%	12	6.06%	33.33%
丽水	206,282	4.99%	3504.24%	5,761	3.09%	2494.7%	11	5.56%	450%
温州	164,914	3.99%	850.35%	10,827	5.81%	159.83%	10	5.05%	400%
衢州	146,126	3.53%	315.84%	4,811	2.58%	355.93%	9	4.55%	350%
台州	94,093	2.28%	3.49%	9,452	5.07%	26.09%	9	4.55%	-25%
湖州	263,301	6.37%	-35.42%	9,675	5.19%	-39.21%	6	3.03%	-62.5%
舟山	227,622	5.51%	-	8,875	4.76%	-	2	1.01%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年03月浙江工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2015年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴、绍兴成交宗数最多。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖州热度有所降低。

图3 2015年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 36,620万元。全市成交总金额较上月增长 198.8%呈现波动状态。

图4 2015年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 67 万元/亩，丽水成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被农夫山泉（建德）新安江饮用水有限公司竞得，为11,280万元；而台州市高美塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2015年03月面积最大的地块为427.25亩，位于新安江街道梅坪村更楼街道黄岙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	新安江街道梅坪村更楼街道黄岙村	11280	26	427.25	农夫山泉（建德）新安江饮用水有限公司
2	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至越中路，南至世纪大道，西至南滨西路，北至七六丘中心河	7003	25	280.11	浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
3	杭州	仁和街道洛阳村	6036	50	120.68	杭州联东金晨投资有限公司
4	金华	武义县壶山街道洋垄水库以西	5885	39	150	武义寿仙谷中药饮片有限公司
5	舟山	定海区双桥街道	4755	25	189.21	舟山良海粮油有限公司
6	嘉兴	桐乡市濮院镇金龙路北侧、庙白港东侧	4447	50	88.88	浙江华新实业集团有限公司
7	丽水	慈溪滨海工业201501号	4275	19	225	慈溪普洛斯仓储有限公司
8	宁波	甬新G-137号	4197	17	249.82	宁波康泰博科技发展有限公司
9	舟山	六横镇凉潭岛地块	4120	27	152.22	舟山武港矿业有限公司
10	嘉兴	尖山新区滨海路北侧、凤凰路东侧	4100	17	239.99	海宁通驰仓储设施有限公司
11	杭州	杭州经济技术开发区（M18-19-1地块，东至21号渠，南至20号大街绿化，西至空地，北至18号大街绿化）	4046	34	119.7	中国电信集团浙江省电信公司
12	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至听海路，南至世纪大道，西至繁荣路，北至海东路	3892	20	194.59	绍兴普新实业发展有限公司
13	温州	滨海园区D401-b	3882	40	97.01	温州万洋中强开发有限公司
14	金华	江东镇低丘缓坡I06、I07地块	3739	32	116.84	金华中天建筑工业有限公司
15	衢州	白沙功能区凯旋西路以东、世纪大道以南、320国道以北D-32-2地块	3606	56	64.93	红五环集团股份有限公司
16	绍兴	东至周家桥河，南至袍江新区启圣路2-3A号地块，西至直乐江，北至启圣路	3340	42	80.21	浙江越剑机械制造有限公司
17	绍兴	湖塘街道湖中村、鉴湖村、岭下村	3296	55	59.93	会稽山绍兴酒股份有限公司
18	绍兴	湖塘街道湖中村、鉴湖村、岭下村	3296	55	59.93	会稽山绍兴酒股份有限公司
19	湖州	新市镇工业园区河东路南	3228	23	138.33	浙江大桥油漆有限公司
20	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至云海路，南至世纪大道，北至海天道	3012	30	100.4	浙江滨海新城开发投资股份有限公司
21	宁波	梅山保税港区63-1号地块	2800	40	70	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5608' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波梅山保税港区</a>贯华资产管理有限公司
22	台州	沿江镇红光1号地块	2620	75	34.72	台州市高美塑业有限公司
23	嘉兴	姚庄镇南鹿村、清凉村	2588	30	86.27	腾飞瑞资（嘉兴）仓储设施有限公司
24	嘉兴	桐乡经济开发区三期扩征区同胜路北侧	2402	50	47.97	桐乡市工业发展投资有限公司
25	金华	城西新区	2260	50	44.99	永康拉瓦清洗设备有限公司
26	金华	永康市浙商回归创新创业园（一期）	2150	47	45.67	浙江航佳工贸有限公司
27	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	2111	25	84.44	浙江弘道机器制造有限公司
28	金华	永康市浙商回归创新创业园（一期）	1900	47	40.36	永康市大成工贸有限公司
29	杭州	大慈岩镇	1804	10	175.21	卓达新材料科技集团杭州有限公司
30	台州	沿江镇红光6号地块	1800	69	25.95	331082111222006
31	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	1796	25	71.86	联通云数据有限公司浙江省分公司
32	湖州	南太湖老虎洞村	1796	25	71.25	南太湖亚太南侧1号地块
33	杭州	桐庐经济开发区46号工业地块	1787	30	59.49	杭州里德通信有限公司
34	台州	沿江镇红光5号地块	1710	66	25.95	李林杰70%、杨群30%
35	嘉兴	天凝镇三店村	1650	17	99.79	浙江盛威安防科技有限公司
36	嘉兴	经济开发区新华北路西侧、新明路北侧	1599	27	58.19	浙江日清食品有限公司
37	宁波	鄞州区集士港镇广昇村7号工业B1地块	1539	55	27.98	宁波恒泰草制品有限公司
38	嘉兴	大麻镇运河路南侧、京杭运河北侧	1504	50	30.01	桐乡力兵化纤纺织有限公司
39	台州	沿江镇红光2号地块	1421	71	20.04	夏乐平
40	宁波	鄞州区东吴镇生姜村2-A地块	1395	42	33.49	宁波南车产业基地联合进出口有限公司
41	杭州	杭州经济技术开发区北元M-45地块	1238	32	38.44	浙江安控科技有限公司
42	温州	柳市镇苏吕村	1190	61	19.59	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
43	杭州	灵桥镇光明村	1163	23	50.48	富阳市钜兴建材有限公司
44	金华	永康市浙商回归创新创业园	1160	47	24.64	浙江朗宙工贸有限公司
45	宁波	鄞州区集士港镇I-6-5地块	1127	57	19.89	宁波奥德纳米科技有限公司
46	温州	滨海园区A508-d	1111	46	24.22	浙江日益电子科技有限公司
47	宁波	鄞州区姜山镇科技园区9H 工业地块	1094	57	19.31	宁波惠科仪表有限公司
48	温州	柳市镇苏吕村	1068	60	17.76	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
49	温州	金海园区D-09a-7	1062	45	23.54	浙江得业电机科技有限公司
50	温州	柳市镇苏吕村	1040	60	17.19	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.12% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资浙江

浙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售