2015年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月宁波工业用地成交总况分析

2015年03月，宁波成交用地总面积 457,870 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 441,682 平方米（约合663 亩），占总面积的96% ，环比增长 100.95 %；
· 成交金额共计27,980万元，其中工业用地金额19,371万元，占比69.23% ，环比增长 40.52 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地33宗，占总宗数的89.19% ，环比增长 560 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	78,038	17.67%	23.13%	2,164	11.17%	13.77%	15	45.45%	1400%
鄞州区	91,430	20.7%	60.15%	7,290	37.63%	146.33%	9	27.27%	350%
其他	179,884	40.73%	-	4,655	24.03%	-	3	9.09%	-
北仑区	78,344	17.74%	23.48%	4,233	21.85%	-11.05%	3	9.09%	200%
镇海区	7,319	1.66%	-79.6%	759	3.92%	-81.78%	2	6.06%	100%
奉化区	6,667	1.51%	-	271	1.4%	-	1	3.03%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年03月宁波工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、象山县、鄞州区、奉化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、象山县、鄞州区、奉化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、镇海区热度有所降低。

图3 2015年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 7,289万元。全市成交总金额较上月增长 40.52%呈现上升状态。

图4 2015年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 69 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波康泰博科技发展有限公司竞得，为4,197万元；而宁波市镇海宏业电器开关厂竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2015年03月面积最大的地块为249.82亩，位于甬新G-137号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		甬新G-137号	4197	17	249.82	宁波康泰博科技发展有限公司
2	北仑区	梅山保税港区63-1号地块	2800	40	70	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5608' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波梅山保税港区</a>贯华资产管理有限公司
3	鄞州区	鄞州区集士港镇广昇村7号工业B1地块	1539	55	27.98	宁波恒泰草制品有限公司
4	鄞州区	鄞州区东吴镇生姜村2-A地块	1395	42	33.49	宁波南车产业基地联合进出口有限公司
5	鄞州区	鄞州区集士港镇I-6-5地块	1127	57	19.89	宁波奥德纳米科技有限公司
6	鄞州区	鄞州区姜山镇科技园区9H 工业地块	1094	57	19.31	宁波惠科仪表有限公司
7	北仑区	春晓131号地块	717	25	28.7	宁波东洸汽车内饰件有限公司
8	北仑区	BBS-02-04-02	715	38	18.82	宁波奇美材料科技有限公司
9	鄞州区	鄞州区姜山镇科技园区9I 工业地块	625	57	11.03	宁波科发金属制品有限公司
10	鄞州区	鄞州区集士港镇I-9-5B地块	624	64	9.8	宁波倍特瑞能源科技有限公司
11	鄞州区	鄞州区姜山镇科技园区9G 工业地块	489	57	8.64	宁波嘉沃德婴童用品有限公司
12	镇海区	ZH08-01-01-c-7地块	487	69	7.05	宁波市镇海鑫春紧固件有限公司
13	象山县	茅洋乡洋岙山红岩坑（二）地块	282	20	14.06	象山顺钿机械制造有限公司
14	镇海区	ZH08-01-01-c-8地块	272	69	3.93	宁波市镇海宏业电器开关厂
15	奉化区	莼湖镇翁岙村工业三号地块	271	27	10	奉化市辉格金属制品有限公司
16	鄞州区	鄞州区集士港镇I-6-1B地块	247	60	4.11	宁波汉生纺织品有限公司
17		甬新G-136号	229	23	10	宁波达世汽车配件有限公司
18		甬新G-134号	229	23	10.01	宁波新泾汽车隔音毡有限公司
19	象山县	大徐镇新凉亭工业待出让8号地块	229	17	13.87	象山天时制衣有限公司
20	象山县	茅洋乡洋岙山红岩坑（三）地块	205	22	9.33	象山瑞宇机械制造有限公司
21	象山县	茅洋乡洋岙山红岩坑（四）地块	181	20	9.04	象山鑫佰机械制造有限公司
22	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块6-10b	175	30	5.82	象山求新机械实业有限公司
23	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块6-10a	161	30	5.35	宁波申泽机电有限公司
24	象山县	茅洋乡银洋村LG工业待出让地块	156	14	11.52	宁波力古机械制造有限公司
25	象山县	茅洋乡工业集聚JS工业待出让地块	153	14	11.23	宁波天坤机械制造有限公司
26	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧J-8-a-1地块	149	51	2.89	宁波市鄞州德云包装厂
27	象山县	茅洋乡工业集聚区E-1地块	136	14	10	宁波利翔爱特机械工程有限公司
28	象山县	茅洋乡乌石峧村ZH工业待出让地块	107	14	7.89	宁波忠辉模具有限公司
29	象山县	象山县东陈乡幸福塘工业待出让I-7地块	96	30	3.2	象山成添数控机械厂
30	象山县	大徐镇新凉亭樊岙弄6号地块	96	17	5.79	象山大名电阻器材厂
31	象山县	石浦镇昌国盐场工业待出让地块6-10d	83	30	2.75	宁波相如机械有限公司
32	象山县	茅洋乡工业聚集区JJ地块	71	14	5.22	宁波聚锦服饰有限公司
33	象山县	大徐镇新凉亭工业待出让10号地块	33	17	1.99	象山阳科标牌制作有限公司