2015年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月衢州工业用地成交总况分析

2015年03月，衢州成交用地总面积 152,473 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 146,126 平方米（约合219 亩），占总面积的96% ，环比增长 315.84 %；
· 成交金额共计5,973万元，其中工业用地金额4,810万元，占比80.54% ，环比增长 355.93 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	79,270	54.25%	-	709	14.74%	-	4	44.44%	-
开化县	23,566	16.13%	-	496	10.29%	-	4	44.44%	-
柯城区	43,290	29.63%	37.85%	3,607	74.97%	282.81%	1	11.11%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年03月衢州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、开化县成交宗数最多。同时，江山市、开化县、柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、开化县、柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙游县热度有所降低。

图3 2015年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 3,606万元。全市成交总金额较上月增长 355.93%呈现波动状态。

图4 2015年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 56 万元/亩，江山市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红五环集团股份有限公司竞得，为3,606万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2015年03月面积最大的地块为85.79亩，位于四都。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	白沙功能区凯旋西路以东、世纪大道以南、320国道以北D-32-2地块	3606	56	64.93	红五环集团股份有限公司
2	江山市	莲华山工业园	258	17	15	江山市喜隆门门业有限公司
3	江山市	四都	159	2	85.79	浙江明源机械设备有限公司
4	江山市	清湖	150	15	9.68	江山市华龙包装有限公司
5	江山市	清湖	143	17	8.43	江山市晨辰塑胶有限公司
6	开化县	开化县工业园区功能区二期19号地块	142	15	9.48	齐洁
7	开化县	开化县池淮镇坝头工业功能区2014-1号地块	141	12	11.72	李顺福
8	开化县	开化县工业园区功能区三期1号地块	107	15	7.1	郭奉安
9	开化县	开化县工业园区功能区三期2号地块	106	15	7.04	吴卫平