2015年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月杭州工业用地成交总况分析

2015年03月，杭州成交用地总面积 864,284 平方米（约合 1,296亩）
· 工业用地面积为 745,201 平方米（约合1,118 亩），占总面积的86% ，环比增长 3052.95 %；
· 成交金额共计144,554万元，其中工业用地金额30,063万元，占比20.8% ，环比增长 1975.3 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地20宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	465,673	62.49%	-	14,963	49.77%	-	9	45%	-
临安区	13,333	1.79%	78.37%	528	1.75%	67.89%	4	20%	300%
江干区	105,428	14.15%	-	5,284	17.58%	-	2	10%	-
富阳区	38,936	5.22%	2217.62%	1,442	4.79%	1501.56%	2	10%	100%
余杭区	80,454	10.8%	509.87%	6,036	20.08%	507.24%	1	5%	-66.67%
桐庐县	39,658	5.32%	2979.04%	1,787	5.94%	3427.44%	1	5%	持平
淳安县	1,719	0.23%	-	25	0.08%	-	1	5%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2015年03月杭州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且建德市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2015年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区、建德市、桐庐县、江干区、淳安县、余杭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、建德市、桐庐县、江干区、淳安县、余杭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建德市成交金额最高，高达 14,963万元。全市成交总金额较上月增长 1975.3%呈现波动状态。

图4 2015年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 50 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被农夫山泉（建德）新安江饮用水有限公司竞得，为11,280万元；而杭州联东金晨投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年03月面积最大的地块为427.25亩，位于新安江街道梅坪村更楼街道黄岙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建德市	新安江街道梅坪村更楼街道黄岙村	11280	26	427.25	农夫山泉（建德）新安江饮用水有限公司
2	余杭区	仁和街道洛阳村	6036	50	120.68	杭州联东金晨投资有限公司
3	江干区	杭州经济技术开发区（M18-19-1地块，东至21号渠，南至20号大街绿化，西至空地，北至18号大街绿化）	4046	34	119.7	中国电信集团浙江省电信公司
4	建德市	大慈岩镇	1804	10	175.21	卓达新材料科技集团杭州有限公司
5	桐庐县	桐庐经济开发区46号工业地块	1787	30	59.49	杭州里德通信有限公司
6	江干区	杭州经济技术开发区北元M-45地块	1238	32	38.44	浙江安控科技有限公司
7	富阳区	灵桥镇光明村	1163	23	50.48	富阳市钜兴建材有限公司
8	建德市	梅城镇建德市高新技术产业园五马洲区块	515	26	20.15	杭州日耀涂料有限公司
9	建德市	梅城镇城南工业功能区（葛家村）	494	20	24.21	建德市三弟兄农业开发有限公司
10	建德市	杭州市建德市高新技术产业园五马洲区块	382	25	15.01	建德市大丰辐条厂
11	建德市	大洋镇工业功能区	293	12	23.91	浙江新化化工股份有限公司
12	富阳区	大源镇蒋家村	278	35	7.92	浙江华达新型材料有限公司
13	临安区	於潜镇逸逸村地块三	168	28	6	临安市环宇特种助剂厂
14	临安区	於潜镇逸逸村地块二	166	25	6.64	杭州瑞晶生物科技有限公司
15	临安区	於潜镇逸逸村地块一	108	25	4.32	杭州瑞晶生物科技有限公司
16	建德市	钦堂乡蒲田村	88	18	5	建德市永银家居有限公司
17	临安区	於潜镇逸逸村地块四	85	28	3.03	临安盛恒装饰材料有限公司
18	建德市	大洋镇工业功能区	67	12	5.47	浙江新化化工股份有限公司
19	建德市	钦堂乡蒲田村	40	18	2.28	建德市鼎盛钙业有限公司
20	淳安县	临岐镇溪口村原茶厂地块	24	9	2.58	淳安县千岛湖小龙井茶厂