2015年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月湖州工业用地成交总况分析

2015年03月，湖州成交用地总面积 574,553 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 263,301 平方米（约合395 亩），占总面积的46% ，环比下降 35.42 %；
· 成交金额共计56,935万元，其中工业用地金额9,674万元，占比16.99% ，环比下降 39.21 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	196,415	74.6%	-	7,136	73.75%	-	3	50%	-
长兴县	47,503	18.04%	0.21%	1,796	18.57%	21.19%	1	16.67%	-80%
安吉县	17,947	6.82%	115.14%	693	7.16%	127.96%	1	16.67%	-50%
吴兴区	1,436	0.55%	-99.59%	50	0.52%	-99.65%	1	16.67%	-88.89%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年03月湖州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2015年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 7,135万元。全市成交总金额较上月下降 39.21%呈现波动状态。

图4 2015年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 26 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大桥油漆有限公司竞得，为3,228万元；而安吉藤仓橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年03月面积最大的地块为138.33亩，位于新市镇工业园区河东路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	新市镇工业园区河东路南	3228	23	138.33	浙江大桥油漆有限公司
2	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	2111	25	84.44	浙江弘道机器制造有限公司
3	德清县	德清经济开发区低丘缓坡二期	1796	25	71.86	联通云数据有限公司浙江省分公司
4	长兴县	南太湖老虎洞村	1796	25	71.25	南太湖亚太南侧1号地块
5	安吉县	递铺镇万亩村	693	26	26.92	安吉藤仓橡胶有限公司
6	吴兴区	织里镇轧村318国道北侧，三汤线西侧（轧村集镇8号工业地块）	50	23	2.15	湖州嘉尊化工有限公司