2015年03月台州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月台州工业用地成交总况分析

2015年03月，台州成交用地总面积 158,539 平方米（约合 238亩）
· 工业用地面积为 94,093 平方米（约合141 亩），占总面积的59% ，环比增长 3.49 %；
· 成交金额共计27,367万元，其中工业用地金额9,452万元，占比34.54% ，环比增长 26.09 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	81,977	87.12%	265.12%	7,985	84.48%	507.22%	7	77.78%	250%
路桥区	12,117	12.88%	-	1,467	15.52%	-	2	22.22%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年03月台州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临海市与路桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年03月台州工业用地市场交易分析

三、2015年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 7,985万元。全市成交总金额较上月增长 26.09%呈现波动状态。

图4 2015年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 81 万元/亩，临海市成交均价最低，为 65 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市高美塑业有限公司竞得，为2,620万元；而王海斌竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2015年03月面积最大的地块为34.72亩，位于沿江镇红光1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	沿江镇红光1号地块	2620	75	34.72	台州市高美塑业有限公司
2	临海市	沿江镇红光6号地块	1800	69	25.95	331082111222006
3	临海市	沿江镇红光5号地块	1710	66	25.95	李林杰70%、杨群30%
4	临海市	沿江镇红光2号地块	1421	71	20.04	夏乐平
5	路桥区	横街镇沙山岩场	809	81	10.02	林萍
6	路桥区	横街镇沙山岩场	658	81	8.15	王海斌
7	临海市	沙巷村13-2号地块	189	29	6.45	临海市星光真空设备制造有限公司
8	临海市	小芝镇利岙、包山村13-3号地块	161	24	6.71	台州市凌志机械有限公司
9	临海市	江南街道耀明路南侧	84	27	3.15	临海市耀明电力设备有限公司