2017年04月温州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月温州工业用地成交总况分析

2017年04月，温州成交用地总面积 527,303 平方米（约合 791亩）
· 工业用地面积为 189,052 平方米（约合284 亩），占总面积的36% ，环比增长 10.21 %；
· 成交金额共计553,027万元，其中工业用地金额8,127万元，占比1.47% ，环比下降 37.71 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍南县	95,991	50.77%	-	3,706	45.6%	-	14	82.35%	-
瑞安市	93,063	49.23%	272.62%	4,421	54.4%	-26.24%	3	17.65%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年04月温州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞安市与苍南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年04月温州工业用地市场交易分析

三、2017年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍南县成交宗数最多，这也是苍南县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2017年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 4,421万元。全市成交总金额较上月下降 37.71%呈现下降状态。

图4 2017年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 32 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江瓯飞食品有限公司竞得，为2,650万元；而瑞安市新兴车辆配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年04月面积最大的地块为99.62亩，位于滨海新区，人民路以东、祥和路以西、新兴路南北两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	滨海新区，人民路以东、祥和路以西、新兴路南北两侧	2650	27	99.62	浙江瓯飞食品有限公司
2	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地（东区）凤锦路西首、前池路北首	1064	44	24.17	瑞安市万联金属表面处理有限公司
3	苍南县	望里镇望新路以北N地块	1063	26	40.38	浙江立州实业有限公司
4	瑞安市	温福铁路瑞安段工程A-02地块，陶山镇，枫华路以东，工业路以南，控规01-43地块	707	45	15.81	瑞安市新兴车辆配件有限公司
5	苍南县	望里镇望新路以北M地块	409	26	15.68	苍南县望里新农村建设有限公司
6	苍南县	望里镇望新路以北地块	380	25	15.1	苍南县望里新农村建设有限公司
7	苍南县	望里镇望新路以北L地块	292	25	11.47	苍南嘉腾纺织有限公司
8	苍南县	望里镇望新路以北H地块	203	25	7.96	苍南县荣福家居用品有限公司
9	苍南县	望里镇望新路以北B地块	176	26	6.9	苍南县腾创棉纺制品有限公司
10	苍南县	望里镇望新路以北K地块	167	25	6.67	苍南宝盛纺织有限公司
11	苍南县	望里镇望新路以北J地块	164	25	6.44	苍南县磊升纺织有限公司
12	苍南县	望里镇望新路以北C地块	158	25	6.22	苍南县浩盛棉纺有限公司
13	苍南县	望里镇望新路以北G地块	156	25	6.13	苍南县华顺棉纺厂
14	苍南县	望里镇望新路以北F地块	138	26	5.39	苍南县锦绣纺织有限公司
15	苍南县	望里镇望新路以北D地块	136	26	5.32	温州市鹿腾棉纺有限公司
16	苍南县	望里镇望新路以北I地块	134	26	5.24	苍南县兴泰清洁用品有限公司
17	苍南县	望里镇望新路以北E地块	130	26	5.08	苍南县红康棉纺有限公司