2017年04月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月浙江工业用地成交总况分析

2017年04月，浙江成交用地总面积 8,514,883 平方米（约合 12,772亩）
· 工业用地面积为 4,769,970 平方米（约合7,155 亩），占总面积的56% ，环比增长 146.66 %；
· 成交金额共计2,871,854万元，其中工业用地金额226,158万元，占比7.87% ，环比增长 119.06 %；
· 成交土地381宗,其中工业用地223宗，占总宗数的58.53% ，环比增长 139.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,492,320	31.29%	186.44%	77,491	34.26%	204.29%	56	25.11%	124%
丽水	496,738	10.41%	933.77%	23,021	10.18%	713.41%	37	16.59%	270%
绍兴	609,918	12.79%	299.84%	25,211	11.15%	247.5%	36	16.14%	260%
湖州	1,093,640	22.93%	571.52%	33,646	14.88%	424.08%	29	13%	163.64%
台州	392,910	8.24%	5.12%	30,072	13.3%	57.75%	17	7.62%	183.33%
温州	189,053	3.96%	10.21%	8,127	3.59%	-37.71%	17	7.62%	112.5%
杭州	199,748	4.19%	201.64%	14,104	6.24%	210.11%	12	5.38%	500%
金华	151,207	3.17%	-30.13%	4,476	1.98%	-46.56%	10	4.48%	-16.67%
舟山	83,361	1.75%	5.52%	5,402	2.39%	71.29%	4	1.79%	持平
宁波	47,740	1%	-39.23%	4,310	1.91%	-61.47%	3	1.35%	50%
衢州	13,338	0.28%	-79.11%	301	0.13%	-84.2%	2	0.9%	-33.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年04月浙江工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年04月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年04月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 7 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、衢州、金华热度有所降低。

图3 2017年04月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 77,491万元。全市成交总金额较上月增长 119.06%呈现波动状态。

图4 2017年04月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 60 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年04月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐视生态汽车（浙江）有限公司竞得，为8,576万元；而海盐美赫电器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达126万元/亩；2017年04月面积最大的地块为414.96亩，位于湖州莫干山高新区砂村区块创业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道北侧	8576	21	414.96	乐视生态汽车（浙江）有限公司
2	台州	路桥区蓬街镇东方道以南、八条河以西	7280	40	180.48	台州市西廊港务有限公司
3	湖州	南太湖石泉村、老虎洞村、广福桥村	6210	18	341.21	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
4	嘉兴	东至胜代机械项目用地界，南至塘汇路，西至六里长泾绿化带，北至和风路。	6053	48	127.34	众恒汽车部件有限公司
5	台州	玉环县漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	5640	71	79.45	浙江汇丰汽配制造有限公司
6	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至新盛路、南至章家桥港、西至中意电器厂区、北至余凤公路	5183	46	113.17	嘉兴万纬仓储有限公司
7	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	5135	55	93.34	浙江杭可科技股份有限公司
8	嘉兴	王江泾镇，07省道东侧，元丰大道北侧	5117	34	151.98	顾家智能家居嘉兴有限公司
9	嘉兴	秀洲国家高新区，康和路西侧、洪高路北侧	4846	24	204.77	浙江睿泰新能源科技有限公司
10	绍兴	绍兴滨海新城江滨区东至规划高丘路，南至海东路，西至规划柳堤路，北至规划桑田路	4688	26	179.37	绍兴滨海新城城市建设发展有限公司
11	嘉兴	东至长云路，西至五灵泾港，南至划船河，北至空地。	4021	25	159.98	福田（嘉兴）汽车投资有限公司
12	绍兴	袍江新区	4016	39	102.03	浙江苏泊尔制药有限公司
13	杭州	经济技术开发区北单元M-56地块	3850	63	60.85	杭州耕德电子有限公司
14	绍兴	西二环路以东建工路以南文种北路以西	3391	25	135.43	浙江镨美科智能刺绣设备有限公司
15	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、新兴二路西侧	3208	31	101.94	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
16	嘉兴	海宁经济开发区漕河泾路西侧谷水路北侧	3120	22	144.45	海宁经开产业园区开发建设有限公司
17	丽水	慈高新区II201706号地块	3013	36	83.68	宁波日新恒力科技有限公司
18	嘉兴	秀洲国家高新区，唯胜路东侧、新农路北侧	2928	40	72.58	嘉兴市秀洲区强村光伏产业发展有限公司
19	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道北侧	2839	21	137.36	乐视生态汽车（浙江）有限公司
20	嘉兴	平湖市独山港区海涛路北侧、振港路东侧	2753	31	90.15	艾迪科精细化工（浙江）有限公司
21	嘉兴	百步镇东至经四路、南至纬六路、西至经三路、北至纬五路	2677	61	43.88	浙江云时代光电股份有限公司
22	温州	滨海新区，人民路以东、祥和路以西、新兴路南北两侧	2650	27	99.62	浙江瓯飞食品有限公司
23	嘉兴	嘉兴科技城，东至亨叠利公司、南至戴公桥港、西至亚太路、北至群贤路	2574	52	49.63	家申科技（嘉兴）有限公司
24	台州	台州湾循环经济产业集聚区海城路以北、聚英路以西	2540	50	50.43	浙江王氏塑业有限公司
25	台州	台州经济开发区滨二路北侧、南洋科技南侧地块	2500	62	40	台州郎鑫机械有限公司
26	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至繁荣路，南至B-3-6-1-1地块，西至百川路，北至云帆道	2309	20	115.23	绍兴三花新能源汽车部件有限公司
27	丽水	慈高新区II201708号地块	2259	36	62.75	宁波洛卡特汽车零部件有限公司
28	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路北侧、平兴公路东侧	2187	32	67.48	蒂森克虏伯弹簧稳定杆（平湖）有限公司
29	台州	玉环县漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	2123	71	30	浙江益新机械制造有限公司
30	绍兴	袍江新区	2103	39	53.47	绍兴市独树印染有限公司
31	金华	经济开发区兰江片工业区宝龙路西侧上叶路南侧	2099	18	119.95	浙江金梭印染有限公司
32	舟山	综保区本岛分区2017-1号	2052	45	45.61	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5556' target='_blank' class='matching-anchor'>舟山港综合保税区</a>衢山开发有限公司
33	嘉兴	百步镇东至空地、南至河道、西至空地、北至纬六路	2051	110	18.64	浙江索菲尼洛集成家居股份有限公司
34	嘉兴	百步镇东至空地、南至河道、西至河道、经三路、北至纬六路	1944	126	15.43	海盐美赫电器科技有限公司
35	嘉兴	王店镇，兴乐路南侧、梅秀路东侧	1886	34	56.01	浙江鼎美智装股份有限公司
36	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平一路东侧	1870	32	57.82	希杰福味园（浙江）食品有限公司
37	湖州	画溪街道三星斗村	1830	16	112	英纳威（浙江）新能源科技有限公司
38	宁波	高新区GX07-02-47-01地块	1790	89	20.01	宁波复洋光电有限公司
39	舟山	定海区盐仓街道	1781	66	26.91	舟山市7412工厂
40	台州	台州湾循环经济产业集聚区海纳路以南、聚海大道以西	1730	34	50.81	浙江中台工具有限公司
41	丽水	慈高新区Ⅱ201701号地块	1679	36	46.63	宁波纽兰得轴承有限公司
42	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	1657	55	30.1	杭州天德仁润实业有限公司
43	嘉兴	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平一路西侧	1614	32	50	蔻诗曼嘉化妆品（中国）有限公司
44	丽水	慈观海卫Ⅱ201625号地块	1612	44	37.03	宁波韩电电器有限公司
45	宁波	高新区GX07-02-47-02地块	1579	90	17.47	宁波赛弗尔电气有限公司
46	丽水	慈高新区II201705号地块	1565	36	43.47	慈溪市信跃电器有限公司
47	嘉兴	百步镇东至空地、南至河道、西至经四路、北至纬六路	1553	61	25.46	嘉兴宝仕龙集成家居有限公司
48	湖州	煤山镇访贤村	1546	23	65.86	浙江钙科机械设备有限公司
49	嘉兴	百步镇东至空地、南至河道、西至空地、北至纬六路	1534	70	21.91	嘉兴巨上电器科技有限公司
50	嘉兴	武原街道东至道路、南至古荡河、西至空地、北至盐北路	1529	30	50.96	浙江佳乐科仪股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.88% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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