2017年04月台州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月台州工业用地成交总况分析

2017年04月，台州成交用地总面积 810,635 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 392,910 平方米（约合589 亩），占总面积的48% ，环比增长 5.12 %；
· 成交金额共计68,840万元，其中工业用地金额30,072万元，占比43.68% ，环比增长 57.75 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	137,483	34.99%	-	11,832	39.35%	-	9	52.94%	-
椒江区	135,106	34.39%	-30.01%	10,960	36.45%	82.82%	7	41.18%	75%
路桥区	120,321	30.62%	-	7,280	24.21%	-	1	5.88%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年04月台州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年04月台州工业用地市场交易分析

三、2017年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 5 次成为台州成交土地最多地区。同时，玉环市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、玉环市、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市热度有所降低。

图3 2017年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 11,832万元。全市成交总金额较上月增长 57.75%呈现上升状态。

图4 2017年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 57 万元/亩，路桥区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市西廊港务有限公司竞得，为7,280万元；而林祥恩竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2017年04月面积最大的地块为180.48亩，位于路桥区蓬街镇东方道以南、八条河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区蓬街镇东方道以南、八条河以西	7280	40	180.48	台州市西廊港务有限公司
2	玉环市	玉环县漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	5640	71	79.45	浙江汇丰汽配制造有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海城路以北、聚英路以西	2540	50	50.43	浙江王氏塑业有限公司
4	椒江区	台州经济开发区滨二路北侧、南洋科技南侧地块	2500	62	40	台州郎鑫机械有限公司
5	玉环市	玉环县漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	2123	71	30	浙江益新机械制造有限公司
6	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海纳路以南、聚海大道以西	1730	34	50.81	浙江中台工具有限公司
7	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、海豪路以北	1400	56	24.96	张秀芳
8	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以东、辉煌路以南	1130	75	15.11	王优优
9	玉环市	玉环县干江滨港工业城	1051	42	25	玉环县通仁电器有限公司
10	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区辉煌路以南、聚海大道以西	860	81	10.67	林祥恩
11	玉环市	玉环县干江滨港工业城	843	42	20.07	玉环县澳汇润铸造厂
12	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区辉煌路以南、聚英路以东	800	75	10.67	冯卫国
13	玉环市	玉环县干江滨港工业城	489	42	11.63	玉环义昆机械有限公司
14	玉环市	玉环县干江滨港工业城	423	42	10.05	玉环天腾机械有限公司
15	玉环市	玉环县干江滨港工业城	421	42	10	玉环县永安开关元件厂
16	玉环市	玉环县干江滨港工业城	421	42	10	玉环县科特龙热处理有限公司
17	玉环市	玉环县干江滨港工业城	421	42	10.01	玉环县杰隆机械厂