2018年11月温州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月温州工业用地成交总况分析

2018年11月，温州成交用地总面积 927,497 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 478,009 平方米（约合717 亩），占总面积的52% ，环比下降 39.24 %；
· 成交金额共计412,831万元，其中工业用地金额32,939万元，占比7.98% ，环比下降 34.7 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地20宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	114,809	24.02%	-	7,566	22.97%	-	6	30%	-
平阳县	133,710	27.97%	-0.14%	7,721	23.44%	20.13%	4	20%	300%
瑞安市	12,332	2.58%	-84.13%	1,650	5.01%	-64.97%	3	15%	持平
龙湾区	33,313	6.97%	-63.8%	2,271	6.89%	-53.38%	2	10%	持平
苍南县	21,111	4.42%	10.36%	1,573	4.78%	73.81%	2	10%	100%
鹿城区	74,462	15.58%	28.3%	6,465	19.63%	5.48%	1	5%	-75%
瓯海区	68,209	14.27%	-33.61%	4,655	14.13%	-59.34%	1	5%	-66.67%
永嘉县	20,064	4.2%	-	1,038	3.15%	-	1	5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年11月温州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且平阳县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年11月温州工业用地市场交易分析

三、2018年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、永嘉县、苍南县、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、永嘉县、苍南县、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洞头区、瑞安市、瓯海区、龙湾区热度有所降低。

图3 2018年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阳县成交金额最高，高达 7,721万元。全市成交总金额较上月下降 34.7%呈现波动状态。

图4 2018年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 89 万元/亩，永嘉县成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州新生代产业园发展有限公司竞得，为6,465万元；而浙江东新卡特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达161万元/亩；2018年11月面积最大的地块为111.69亩，位于温州市仰双片区前后京单元小微园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿城区	温州市仰双片区前后京单元小微园地块	6465	58	111.69	温州新生代产业园发展有限公司
2	瓯海区	温州浅滩一期F-01-04-01地块	4655	45	102.31	欣乐加生物科技温州有限公司
3	平阳县	鳌江镇	3523	34	104.85	浙江瑞成新材料股份有限公司
4	乐清市	大荆镇下閤口村和双峰村	3168	33	94.96	浙江铁枫堂食品饮料有限公司
5	平阳县	萧江镇	1721	52	32.89	温州市帝仁新材料有限公司
6	平阳县	鳌江镇	1641	43	37.95	罗赛洛（浙江）明胶有限公司
7	龙湾区	温州机场片区永兴北单元JC-01A-24-02地块	1560	44	35.6	贝普医疗科技有限公司
8	苍南县	台商小镇台北路以东、金门路以北地块	1376	50	27.45	温州塑亿科技有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	1230	61	20.22	温州宏丰电工合金股份有限公司
10	乐清市	乐清湾港区	1116	58	19.09	新明丽灯饰有限公司
11	瑞安市	瑞安市南滨街道纬19号路以南，经13号路以东	1057	161	6.58	浙江东新卡特科技有限公司
12	永嘉县	乌牛街道西湾村	1038	34	30.1	浙江东蒙智能科技有限公司
13	乐清市	乐清经济开发区	958	64	15.05	乐清海和新材料科技有限公司
14	平阳县	鳌江镇	836	34	24.88	浙江瑞成新材料股份有限公司
15	龙湾区	经开区金海园区D-54-4地块	711	49	14.36	浙江唯亿科技有限公司
16	乐清市	乐清湾港区	626	59	10.69	乐清市宇凯线缆有限公司
17	乐清市	大荆镇蒲湾村	468	38	12.2	乐清市瑞集环保科技有限公司
18	瑞安市	瑞安经济开发区祥和路南侧，华顺路以西	406	58	7	瑞安市新康泰包装有限公司
19	苍南县	龙港印刷礼品标准工业园区A16-1地块，位于龙港镇龙港镇世纪大道以北、仓盛路以西	197	47	4.21	浙江迈高工艺礼品有限公司
20	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围二路以东，围三路以西，江南大道以北	187	38	4.92	浙江中瑞橡胶高分子材料股份有限公司