2018年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月浙江工业用地成交总况分析

2018年11月，浙江成交用地总面积 10,378,870 平方米（约合 15,568亩）
· 工业用地面积为 6,963,522 平方米（约合10,445 亩），占总面积的67% ，环比下降 12.69 %；
· 成交金额共计2,957,816万元，其中工业用地金额379,936万元，占比12.85% ，环比下降 26.66 %；
· 成交土地469宗,其中工业用地209宗，占总宗数的44.56% ，环比下降 25.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,465,482	21.05%	88.34%	67,844	17.86%	46.36%	48	22.97%	50%
嘉兴	914,516	13.13%	-24.14%	47,295	12.45%	-24.85%	28	13.4%	-31.71%
杭州	766,907	11.01%	-32.44%	46,303	12.19%	-0.18%	25	11.96%	持平
衢州	395,541	5.68%	-21.36%	13,605	3.58%	-10.44%	22	10.53%	69.23%
温州	478,009	6.86%	-39.24%	32,939	8.67%	-34.7%	20	9.57%	25%
宁波	939,549	13.49%	-31.5%	41,462	10.91%	-48.55%	18	8.61%	-62.5%
绍兴	290,810	4.18%	8.16%	20,027	5.27%	53.39%	18	8.61%	12.5%
金华	1,235,645	17.74%	399.6%	83,683	22.03%	250.64%	16	7.66%	-30.43%
台州	396,493	5.69%	-57.01%	25,091	6.6%	-80.32%	8	3.83%	-61.9%
丽水	80,572	1.16%	-88.04%	1,691	0.44%	-95.07%	6	2.87%	-84.21%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年11月浙江工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，湖州、绍兴、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖州、绍兴、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、舟山、衢州、台州、丽水热度有所降低。

图3 2018年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金华成交金额最高，高达 83,682万元。全市成交总金额较上月下降 26.66%呈现下降状态。

图4 2018年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，丽水成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌深国际综合物流港发展有限公司竞得，为29,160万元；而兰溪市鸿图高新园区开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2018年11月面积最大的地块为624.83亩，位于义乌市福田街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金华	义乌市福田街道	29160	47	624.83	义乌深国际综合物流港发展有限公司
2	金华	义乌市北苑街道	17613	47	375.26	义乌世信惠行物流有限公司
3	宁波	临山镇邵家丘村	13641	32	426.26	宁波容百新能源科技股份有限公司
4	杭州	萧山经济技术开发区钱江区块	11048	35	315.64	万向集团公司
5	绍兴	钱清镇三西村。东至九曲河，南至农田，西至南复线，北至中心路	9423	67	139.94	绍兴太兴仓储有限公司
6	杭州	萧山区红山农场一分场	7754	56	137.3	浙江中吉网络技术有限公司
7	湖州	雷甸镇光辉村、洋北村	7638	47	163.68	浙江德清升华临杭物流有限公司
8	湖州	新安镇太平桥工业区	7088	35	200.61	德清中南高科开发有限公司
9	台州	台州湾循环经济产业集聚区东方大道以南、聚洋大道以西（DXQ180-0103）	6877	38	180.02	台州市万颖供应链有限公司
10	金华	兰溪经济开发区创业大道北侧	6668	107	62.32	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
11	湖州	环渚单元HD-04-02-02B-1号地块	6578	26	256.94	湖州长城电工新材料科技有限公司
12	温州	温州市仰双片区前后京单元小微园地块	6465	58	111.69	温州新生代产业园发展有限公司
13	湖州	递铺街道荷花塘村	6095	30	200.05	养生堂（安吉）智能生活有限公司
14	嘉兴	嘉兴港区市场路北、乍王公路东侧	5914	47	125.81	嘉兴悦浦仓储有限公司
15	金华	兰溪经济开发区创业大道北侧	5712	67	84.83	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
16	嘉兴	王店镇，吉蚂西路南侧、白云桥路东侧	5628	43	129.87	嘉兴丰预泰企业管理有限公司
17	金华	清照路北、通站路西	5106	33	154.71	金华市浙中公铁联运港有限公司
18	湖州	煤山镇五通村	5027	23	215.42	浙江爱康光电科技有限公司
19	金华	（金西区块）纬三路以北、经三路以西	4721	30	159.13	上海中南金石企业管理有限公司
20	温州	温州浅滩一期F-01-04-01地块	4655	45	102.31	欣乐加生物科技温州有限公司
21	金华	经三街以西、纬一路以南、现代大道以北	4628	49	93.57	金华智科信息经济产业园开发有限公司
22	宁波	江口街道	4291	45	95.36	宁波联东金炎实业有限公司
23	杭州	於潜镇逸逸村地块	4223	35	120.67	杭州临安中民筑友智造科技有限公司
24	台州	路桥区新桥镇经八路与纬十一路西北角出让地块	4146	40	103.63	浙江铭匠精工有限公司
25	金华	金含公路南、通站路西侧	4055	33	122.84	金华市浙中公铁联运港有限公司
26	杭州	东湖街道工农社区	4031	60	67.17	杭州豪悦护理用品股份有限公司
27	嘉兴	港口三期纬一路南侧、经三路东侧	3917	42	93.24	浙江嘉化能源化工股份有限公司
28	湖州	104国道东侧，青菱公路北侧，东苕溪西侧（东林镇88号地块）	3890	26	151.95	湖州物资汽车设备更新回收有限公司
29	宁波	石浦镇科技园海乐路与科昌路交叉口东南角	3743	20	184.07	若宇新能源科技（宁波）有限公司
30	杭州	灵桥镇永丰村	3718	35	106.22	浙江飞旋科技有限公司
31	台州	东部新区北区	3665	30	122.86	川能智能科技（台州）有限公司
32	杭州	萧山经济技术开发区红垦区块	3533	50	70.57	杭州永磁集团有限公司
33	温州	鳌江镇	3523	34	104.85	浙江瑞成新材料股份有限公司
34	宁波	宁东新城宁东18-D地块	3472	17	206.61	领为视觉智能科技（宁波）有限公司
35	嘉兴	澉浦镇东至保安路、南至赵家桥港、西至堰山路、北至空地	3314	35	94.69	浙江禾运科技有限公司
36	温州	大荆镇下閤口村和双峰村	3168	33	94.96	浙江铁枫堂食品饮料有限公司
37	嘉兴	东至空地，西至空地，北至成功路，南至飞利浦用地界	3091	35	88.32	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限公司
38	台州	泽国镇桥伍村	3080	76	40.56	浙江神能科技股份有限公司
39	嘉兴	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧、洪福桥港西侧	3011	40	75.28	嘉兴秀龙建设发展有限责任公司
40	宁波	经济开发区	2930	29	100	宁波正岳轻量化科技有限公司
41	台州	大溪镇金岙村	2890	75	38.48	林君伟
42	绍兴	暨阳街道同乐下村	2821	35	80.59	浙江超驰物流有限公司
43	杭州	玲珑街道夏禹桥村地块	2798	41	68.25	浙江振有电子股份有限公司
44	宁波	西坞街道	2695	36	74.88	宁波锋成纳米科技有限公司
45	台州	天台县坦头镇	2693	45	60.1	天台县鑫合集体经济发展股份有限公司
46	衢州	柯城区航埠镇毛村村	2553	18	141.85	浙江金沃精工股份有限公司
47	宁波	象山县临港装备工业园大中庄	2475	26	95.18	宁波华翔表面处理技术有限公司
48	湖州	高新区工业路北侧，蜀山路西侧，三环东路东侧（环渚单元HD-04-02-05C-2号地块）	2448	26	95.62	浙江立方户外用品股份有限公司
49	嘉兴	东至八字桥路，南至横二路，西至丰华路，北至空地	2287	37	62.39	坤茂（嘉兴）实业有限公司
50	衢州	观海卫镇洞桥村	2242	46	48.9	浙江夏立电器有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.43% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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