2018年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月绍兴工业用地成交总况分析

2018年11月，绍兴成交用地总面积 584,169 平方米（约合 876亩）
· 工业用地面积为 290,810 平方米（约合436 亩），占总面积的50% ，环比增长 8.16 %；
· 成交金额共计483,168万元，其中工业用地金额20,027万元，占比4.14% ，环比增长 53.39 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	134,131	46.12%	4.1%	7,048	35.19%	33.69%	13	72.22%	160%
越城区	31,060	10.68%	-69.73%	2,265	11.31%	-62.04%	2	11.11%	-60%
其他	93,294	32.08%	-	9,423	47.05%	-	1	5.56%	-
嵊州市	30,092	10.35%	-	1,207	6.03%	-	1	5.56%	-
上虞区	2,234	0.77%	-92.31%	84	0.42%	-93.9%	1	5.56%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年11月绍兴工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，其他、嵊州市、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、嵊州市、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、新昌县、越城区热度有所降低。

图3 2018年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 9,423万元。全市成交总金额较上月增长 53.39%呈现波动状态。

图4 2018年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 67 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴太兴仓储有限公司竞得，为9,423万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为139.94亩，位于钱清镇三西村。东至九曲河，南至农田，西至南复线，北至中心路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		钱清镇三西村。东至九曲河，南至农田，西至南复线，北至中心路	9423	67	139.94	绍兴太兴仓储有限公司
2	诸暨市	暨阳街道同乐下村	2821	35	80.59	浙江超驰物流有限公司
3	诸暨市	鸿远路以西，建工路以北	1923	35	54.92	绍兴都拓科技有限公司
4	嵊州市	原长乐镇沃基砖瓦厂	1207	27	45.14	嵊州市西兴建设有限公司
5	越城区	东至天鹅岛床垫围墙线，南至河流，西至河流，北至三江环路	1140	46	24.8	绍兴东方电热科技有限公司
6	越城区	东至规划支路，南至海塘路退让绿带，西至绍兴市应急备用水厂围墙线，北至曹娥江防护绿带	1125	52	21.79	绍兴市制水有限公司
7	诸暨市	草塔镇莼塘西村	806	35	23.02	诸暨凯凯针纺科技有限公司
8	诸暨市	暨阳街道同乐下村	490	35	13.97	浙江超驰物流有限公司
9	诸暨市	草塔镇杨家楼村	227	35	6.48	诸暨市丰依机械有限公司
10	诸暨市	草塔镇莼塘西村	223	35	6.35	诸暨市欧祺针纺织有限公司
11	诸暨市	草塔镇莼塘西村	192	35	5.46	浙江和畅袜业科技有限公司
12	诸暨市	草塔镇莼塘西村	141	35	4.03	浙江铖镔机械科技有限公司
13	上虞区	谢塘镇东闸村	84	25	3.35	绍兴市上虞区谢塘渭荣模塑厂
14	诸暨市	草塔镇莼塘西村	56	35	1.59	诸暨叶欢机械设备有限公司
15	诸暨市	草塔镇莼塘西村	51	35	1.44	诸暨市江纳纺织机械有限公司
16	诸暨市	草塔镇莼塘西村	49	35	1.39	诸暨市启跃纺织机械有限公司
17	诸暨市	草塔镇莼塘西村	39	36	1.09	诸暨市鼎泰纺织机械有限公司
18	诸暨市	阮市镇青山岭村	30	35	0.86	诸暨市涵琦食品有限公司