2018年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年11月，嘉兴成交用地总面积 1,038,882 平方米（约合 1,558亩）
· 工业用地面积为 914,515 平方米（约合1,372 亩），占总面积的88% ，环比下降 24.14 %；
· 成交金额共计81,144万元，其中工业用地金额47,295万元，占比58.28% ，环比下降 24.85 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地28宗，占总宗数的71.79% ，环比下降 31.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	216,868	23.71%	-28.16%	13,569	28.69%	-21.81%	8	28.57%	-46.67%
海盐县	167,293	18.29%	8.28%	8,198	17.33%	8.76%	6	21.43%	持平
桐乡市	181,516	19.85%	8.53%	5,834	12.34%	-39.78%	5	17.86%	150%
南湖区	177,922	19.46%	-44.47%	9,492	20.07%	-38.72%	5	17.86%	-37.5%
秀洲区	170,918	18.69%	69.89%	10,204	21.57%	102.25%	4	14.29%	33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2018年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 13,569万元。全市成交总金额较上月下降 24.85%呈现波动状态。

图4 2018年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 42 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴悦浦仓储有限公司竞得，为5,914万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2018年11月面积最大的地块为129.87亩，位于王店镇，吉蚂西路南侧、白云桥路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区市场路北、乍王公路东侧	5914	47	125.81	嘉兴悦浦仓储有限公司
2	秀洲区	王店镇，吉蚂西路南侧、白云桥路东侧	5628	43	129.87	嘉兴丰预泰企业管理有限公司
3	平湖市	港口三期纬一路南侧、经三路东侧	3917	42	93.24	浙江嘉化能源化工股份有限公司
4	海盐县	澉浦镇东至保安路、南至赵家桥港、西至堰山路、北至空地	3314	35	94.69	浙江禾运科技有限公司
5	南湖区	东至空地，西至空地，北至成功路，南至飞利浦用地界	3091	35	88.32	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限公司
6	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧、洪福桥港西侧	3011	40	75.28	嘉兴秀龙建设发展有限责任公司
7	南湖区	东至八字桥路，南至横二路，西至丰华路，北至空地	2287	37	62.39	坤茂（嘉兴）实业有限公司
8	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至工业用地，南至柴石港，西至圣塘路，北至莲花路	1773	32	55.54	嘉兴花湖产业投资有限公司
9	南湖区	东至空地，南至通道，西至丰华路，北至空地	1734	37	47.28	爱博思包装（嘉兴）有限公司
10	桐乡市	桐乡经济开发区高新三路北侧、文晖路东侧	1400	18	77.57	浙江浦华新能源材料有限公司
11	桐乡市	桐乡市乌镇镇龙翔工业区东怡路东侧、花石东路南侧	1360	25	54.36	浙江亿洲机械科技有限公司
12	桐乡市	桐乡市洲泉镇工业区，永兴北路东侧、德胜路北侧	1306	25	52.23	浙江嘉澳绿色新能源有限公司
13	海盐县	武原街道东至绿地、南至秦联路、西至蒋家汇港、北至空地	1260	30	42	法狮龙家居建材股份有限公司
14	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、莎普爱思药业西侧	1241	36	34.4	浙江莎普爱思药业股份有限公司
15	桐乡市	桐乡经济开发区高新三路北侧、新板桥港西侧	1223	18	67.93	浙江华友浦项新能源材料有限公司
16	海盐县	百步镇东至百步大道、南至娄七路、西至厂房、北至道路	1180	30	39.78	浙江和美集成新材料科技有限公司
17	海盐县	于城镇东至园区道路、南至浙江比肯科技有限公司、西至园区道路、北至海王支线	1099	32	34.35	浙江桐朕科技有限责任公司
18	秀洲区	王店镇，永乐路北侧、梅秀路西侧	988	31	32.35	浙江今顶集成吊顶有限公司
19	平湖市	平湖市新仓镇金沙路南侧、平全公路西侧	851	35	24.45	浙江丹麒包装科技有限公司
20	平湖市	平湖市新仓镇金沙路南侧、金穗路西侧	759	35	21.78	浙江新元创自动化设备股份有限公司
21	海盐县	澉浦镇东至堰山路、南至赵家桥港、西至赵家桥港、北至空地	700	35	20.01	浙江御铜府装饰制品有限公司
22	海盐县	于城镇东至浙江比肯科技有限公司、南至金桥路、西至浙江嘉德堡科技股份有限公司、北至规划工业地块	644	32	20.11	嘉兴巨地实业有限公司
23	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，大艺树路东侧，秀龙路南侧，秀龙桥港北侧	606	45	13.36	浙江良友木业有限公司
24	秀洲区	王店镇，东西二路南侧、嘉海公路西侧	576	31	18.87	浙江来斯奥电气有限公司
25	平湖市	平湖市新仓镇金沙路南侧、平全公路西侧	547	35	15.7	浙江佳时食品有限公司
26	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区，锦绣大道西侧	545	27	20.18	桐乡市力高科技有限公司
27	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村，永光无纺北侧、平廊公路西侧	170	34	4.96	平湖市金建基础工程有限公司
28	平湖市	平湖市新仓镇永光无纺北侧、平廊公路西侧	170	34	4.96	平湖市新仓供销有限公司