2018年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宁波工业用地成交总况分析

2018年11月，宁波成交用地总面积 1,401,346 平方米（约合 2,102亩）
· 工业用地面积为 939,549 平方米（约合1,409 亩），占总面积的67% ，环比下降 31.5 %；
· 成交金额共计345,373万元，其中工业用地金额41,462万元，占比12% ，环比下降 48.55 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	260,773	27.76%	-49.12%	15,193	36.64%	-32.99%	10	55.56%	-56.52%
象山县	256,863	27.34%	141.08%	9,156	22.08%	142.8%	6	33.33%	持平
余姚市	284,172	30.25%	-	13,641	32.9%	-	1	5.56%	-
宁海县	137,741	14.66%	-9.95%	3,472	8.37%	-78.71%	1	5.56%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年11月宁波工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余姚市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、宁海县、江北区、鄞州区热度有所降低。

图3 2018年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 15,193万元。全市成交总金额较上月下降 48.55%呈现下降状态。

图4 2018年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉化区成交均价最高，达到 39 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波容百新能源科技股份有限公司竞得，为13,641万元；而宁波瑞凌新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年11月面积最大的地块为426.26亩，位于临山镇邵家丘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余姚市	临山镇邵家丘村	13641	32	426.26	宁波容百新能源科技股份有限公司
2	奉化区	江口街道	4291	45	95.36	宁波联东金炎实业有限公司
3	象山县	石浦镇科技园海乐路与科昌路交叉口东南角	3743	20	184.07	若宇新能源科技（宁波）有限公司
4	宁海县	宁东新城宁东18-D地块	3472	17	206.61	领为视觉智能科技（宁波）有限公司
5	奉化区	经济开发区	2930	29	100	宁波正岳轻量化科技有限公司
6	奉化区	西坞街道	2695	36	74.88	宁波锋成纳米科技有限公司
7	象山县	象山县临港装备工业园大中庄	2475	26	95.18	宁波华翔表面处理技术有限公司
8	象山县	象山经济开发区城东工业园玉盘路与闻涛路交叉口西南角	2157	31	70.62	宁波华翔表面处理技术有限公司
9	奉化区	岳林街道	2015	50	40.29	宁波瑞凌新能源科技有限公司
10	奉化区	江口街道	1939	45	43.09	宁波联东金炎实业有限公司
11	奉化区	江口街道	483	32	15.01	宁波吉盛道路设施有限公司
12	象山县	贤庠镇西泽塘工业区临埠路与港塘路交叉口西南角	423	20	21.12	宁波市荣毅金属制品有限公司
13	奉化区	江口街道	339	34	10	奉化市平达冶金机械厂
14	象山县	鹤浦镇万寿塘小微企业创业园	203	25	8.1	象山郑氏船舶辅机有限公司
15	奉化区	溪口镇	176	40	4.4	宁波市奉化昂凯机械制造有限公司
16	奉化区	溪口镇	163	40	4.07	宁波市奉化区奉拓机电制造有限公司
17	奉化区	溪口镇	162	40	4.05	宁波双鸿包装有限公司
18	象山县	鹤浦镇万寿塘小微企业创业园	155	25	6.2	宁波奇一坊工艺品有限公司