2020年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月衢州工业用地成交总况分析

2020年03月，衢州成交用地总面积 489,306 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 70,861 平方米（约合106 亩），占总面积的14% ，环比下降 54.19 %；
· 成交金额共计103,112万元，其中工业用地金额1,996万元，占比1.94% ，环比下降 58.61 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	4,881	6.89%	-93.12%	329	16.44%	-87.15%	2	33.33%	-66.67%
常山县	425	0.6%	-95.71%	10	0.48%	-95.7%	2	33.33%	100%
龙游县	63,755	89.97%	138.82%	1,626	81.45%	110.08%	1	16.67%	-75%
开化县	1,800	2.54%	-	33	1.62%	-	1	16.67%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年03月衢州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、江山市成交宗数最多。同时，开化县、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市热度有所降低。

图3 2020年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 1,626万元。全市成交总金额较上月下降 58.61%呈现波动状态。

图4 2020年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 45 万元/亩，开化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙湖建州智汇实业有限公司竞得，为1,626万元；而慈溪维利亚时装有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年03月面积最大的地块为95.63亩，位于位于沙田湖工业区块,沙田湖大道以西,新星路西延线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	位于沙田湖工业区块,沙田湖大道以西,新星路西延线以南	1626	17	95.63	龙湖建州智汇实业有限公司
2	江山市	匡堰镇王家埭村	282	45	6.22	慈溪维利亚时装有限公司
3	江山市	新浦镇荣誉村	46	42	1.1	慈溪市巨东钢管有限公司
4	开化县	开化县池淮镇工业功能区直岗片区	32	12	2.7	开化铭汇塑胶制品有限公司
5	常山县	白石镇小白石村	5	15	0.35	常山县鑫龙轴承有限公司
6	常山县	白石镇小白石村	4	15	0.28	常山县鑫龙轴承有限公司