2014年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2014年02月，嘉兴成交用地总面积 1,100,736 平方米（约合 1,651亩）
· 工业用地面积为 739,314 平方米（约合1,109 亩），占总面积的67% ，环比下降 16.49 %；
· 成交金额共计169,128万元，其中工业用地金额25,179万元，占比14.89% ，环比下降 34.88 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗，占总宗数的68.42% ，环比下降 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	169,945	22.99%	-16.61%	6,611	26.25%	2.52%	7	26.92%	-36.36%
平湖市	164,454	22.24%	-41.9%	5,964	23.69%	-41.28%	7	26.92%	-53.33%
嘉善县	241,483	32.66%	-	6,466	25.68%	-	4	15.38%	-
海宁市	89,757	12.14%	-32%	2,550	10.13%	-43.02%	3	11.54%	-57.14%
南湖区	49,426	6.69%	-72.14%	2,485	9.87%	-81.9%	3	11.54%	-40%
海盐县	24,250	3.28%	-72.77%	1,105	4.39%	-71.38%	2	7.69%	-66.67%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2014年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2014年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2014年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市、桐乡市成交宗数最多。同时，嘉善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、海宁市、海盐县热度有所降低。

图3 2014年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2014年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 6,611万元。全市成交总金额较上月下降 34.88%呈现下降状态。

图4 2014年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 34 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2014年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被喜力酿酒（浙江）有限公司竞得，为4,516万元；而桐乡市工业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年02月面积最大的地块为282.26亩，位于魏塘街道虹桥村（开发区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	4516	16	282.26	喜力酿酒（浙江）有限公司
2	桐乡市	高桥镇工业区	2350	18	130.37	浙江权威胶粘制品有限公司
3	平湖市	嘉兴港区出口加工区内，圣泰戈北侧	2225	23	96.73	嘉兴必远实业发展有限公司
4	桐乡市	桐乡经济开发区高新一路南侧	2183	50	43.59	桐乡市工业发展投资有限公司
5	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇东至姜贤路、南至钟响桥港、西至文龙路、北至姜贤路	1467	31	47.95	浙江精伦模具科技有限公司
6	海宁市	高新区新潮路东侧、春潮路北侧	1390	14	100	浙江纪鸿包装有限公司
7	桐乡市	桐乡经济开发区同心路北侧	1143	25	45.61	浙江德盛铁路器材股份有限公司
8	平湖市	平湖市广陈镇前港村平广线北侧	995	22	44.5	上海友邦电气集团平湖有限公司
9	嘉善县	姚庄镇清凉村、南鹿村	980	28	35.01	挽鞑媒体设备有限公司
10	平湖市	平湖经济开发区兴平四路与宏建路交叉口东北侧	972	30	31.9	平湖经济开发区资产管理有限公司
11	海宁市	丁桥镇凤凰路北侧、永胜路东侧	895	36	24.61	嘉兴庄臣投资管理有限公司
12	平湖市	平湖经济开发区新兴一路东侧、独黎公路南侧	780	24	32.69	联鑫综合服务（平湖）有限公司
13	嘉善县	姚庄镇南鹿村	769	22	34.94	富信成机械有限公司
14	海盐县	于城镇于三路东、于北路南	616	32	19.25	嘉兴宏达包装科技有限公司
15	桐乡市	开发区光明路东、凤栖路南侧	589	26	22.4	嘉兴东升橡塑有限公司
16	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇东至晓柏人造板、南至空地、西至乍嘉苏高速公路绿化带、北至西秦路	584	45	12.91	浙江良友木业有限公司
17	平湖市	平湖经济开发区新凯路南侧、平湖大道西侧	515	26	20	平湖经济开发区资产管理有限公司
18	海盐县	武原街道东临华明化纤安置地块、西临富安化工、北临酱油港	489	29	17.12	海盐富安化工轻工有限公司
19	平湖市	平湖市广陈镇广园路北侧、广育路东侧	456	23	20	平湖市乍浦塑料制品有限公司
20	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇东至凤新大道、南至嘉钢大道、西至空地、北至河道	433	33	13.28	嘉兴中亿金属制品有限公司
21	海宁市	长安镇林白港东侧、沪杭高速公路南侧	265	26	10.03	海宁市新世纪皮革纺织有限公司
22	桐乡市	河山镇工业区	233	27	8.74	桐乡市吉盛橡塑制品有限公司
23	嘉善县	西塘镇翠南村	200	20	10.02	嘉善远方塑料有限公司
24	桐乡市	河山镇工业区	61	27	2.27	桐乡市信宇纺织有限公司
25	桐乡市	河山镇工业区	52	27	1.93	桐乡景耀塑业有限公司
26	平湖市	平湖市广陈工业园区独黎公路西侧	21	24	0.86	平湖市茂春毛衫制衣有限公司