2019年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年04月，嘉兴成交用地总面积 1,621,327 平方米（约合 2,432亩）
· 工业用地面积为 923,731 平方米（约合1,386 亩），占总面积的57% ，环比增长 69.56 %；
· 成交金额共计381,701万元，其中工业用地金额39,623万元，占比10.38% ，环比增长 41.64 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地22宗，占总宗数的53.66% ，环比增长 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	261,168	28.27%	134.39%	12,759	32.2%	60.33%	7	31.82%	40%
平湖市	139,242	15.07%	-5.23%	6,460	16.3%	-24.08%	7	31.82%	16.67%
桐乡市	170,569	18.47%	333.16%	4,966	12.53%	190.92%	3	13.64%	持平
海宁市	152,254	16.48%	16.93%	5,995	15.13%	75.81%	3	13.64%	50%
嘉善县	116,164	12.58%	39.43%	5,228	13.19%	8.18%	1	4.55%	-50%
秀洲区	84,335	9.13%	928.22%	4,217	10.64%	918.05%	1	4.55%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市、海盐县成交宗数最多。同时，桐乡市、海宁市、海盐县、嘉善县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市、海宁市、海盐县、嘉善县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市热度有所降低。

图3 2019年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 12,758万元。全市成交总金额较上月增长 41.64%呈现波动状态。

图4 2019年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 33 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司竞得，为8,132万元；而浙江康耐莱科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年04月面积最大的地块为262.31亩，位于西塘桥街道东至上海城建一期、南至中乐路、西至泾海泾、北至盐平塘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至上海城建一期、南至中乐路、西至泾海泾、北至盐平塘	8132	31	262.31	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
2	嘉善县	姚庄镇清凉村	5227	30	174.25	丰高实业（嘉兴）有限公司
3	海宁市	尖山新区钱塘江路南侧、采宝路西侧	5005	25	200.17	海宁悦格智能装备有限公司
4	秀洲区	王店镇，梅北路北侧、宝兴路西侧	4217	33	126.5	浙江嘉华特种尼龙有限公司
5	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区，临杭大道南侧，崇新线西侧、长山河北侧	3828	18	212.65	桐昆集团浙江恒超化纤有限公司
6	平湖市	港区东方大道西侧、市场路北侧	3822	30	127.4	嘉兴瑞华泰薄膜技术有限公司
7	平湖市	港区市场路北侧、海盐港东侧	1519	30	50.63	嘉兴金门量子材料科技有限公司
8	海盐县	西塘桥街道东至博得凯纺织机械、南至慧钢技术、西至慧钢技术、北至东海大道	1241	36	34.48	海盐金鼎钢管有限公司
9	海盐县	百步镇东至金山路、南至百兴路、西至仙坛庙路、北至河道	942	35	26.91	海盐县恒龙电器有限公司
10	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至碧水源、西至海湾大道、北至杭州湾大道	905	36	25.15	浙江三合电力科技有限公司
11	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业园区，秋韵港南侧，环城东路东侧、秋实路北侧	900	30	30	浙江元一智造服饰有限公司
12	海盐县	西塘桥街道东至东隔堤、南至杭州湾大道、西至规划建设用地、北至二线海塘	675	36	18.74	浙江岑平实业有限公司
13	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、和平路北侧	670	33	20.08	海宁川达科技有限公司
14	海盐县	西塘桥街道东至新东方紧固件、南至娇丹娜、西至泾海泾、北至东海大道	633	36	17.57	浙江田渡浜实业有限公司
15	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、新兴三路东侧	551	36	15.1	浙江小薇臻食品科技有限公司
16	平湖市	平湖经济技术开发区昌盛路南侧、兴平四路西侧	372	37	10.15	嘉兴市恒工精密机械有限公司
17	海宁市	盐官镇建设路南侧、园区四路东侧	320	39	8.12	浙江康耐莱科技股份有限公司
18	桐乡市	桐乡市洲泉镇临杭经济区，临杭大道南侧，崇新线西侧、长山河北侧	238	18	13.2	桐昆集团股份有限公司
19	海盐县	百步镇东至厂房、南至河道、西至金山路、北至厂房	231	35	6.6	浙江友邦集成吊顶股份有限公司
20	平湖市	平湖市曹桥街道九龙线石龙段65号南侧	102	34	2.98	平湖市博宏塑料制品厂
21	平湖市	平湖经济技术开发区北市河北侧、荷花路东侧	72	36	2	平湖市祥飞箱包有限公司
22	平湖市	平湖市曹桥街道九龙路163号北侧	22	36	0.61	浙江宇成不锈钢有限公司