2019年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年07月，嘉兴成交用地总面积 1,173,267 平方米（约合 1,760亩）
· 工业用地面积为 574,345 平方米（约合862 亩），占总面积的49% ，环比下降 53.67 %；
· 成交金额共计706,028万元，其中工业用地金额32,563万元，占比4.61% ，环比下降 47.85 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海盐县	99,890	17.39%	-28.83%	5,411	16.62%	-22.43%	6	27.27%	100%
秀洲区	53,525	9.32%	-64.17%	2,459	7.55%	-69.86%	5	22.73%	25%
平湖市	149,889	26.1%	-7.05%	9,721	29.85%	-0.85%	4	18.18%	持平
桐乡市	102,041	17.77%	-54.77%	3,998	12.28%	-44.46%	3	13.64%	-40%
海宁市	129,320	22.52%	-55.4%	9,170	28.16%	-49.68%	2	9.09%	-83.33%
嘉善县	39,682	6.91%	-37.23%	1,806	5.54%	-43.51%	2	9.09%	-33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海盐县成交宗数最多，这也是海盐县近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2019年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 9,721万元。全市成交总金额较上月下降 47.85%呈现波动状态。

图4 2019年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 47 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁智慧港科技产业园开发有限公司竞得，为7,480万元；而海宁思核机器人有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年07月面积最大的地块为165.66亩，位于海宁经济开发区施带路北侧、08省道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	海宁经济开发区施带路北侧、08省道西侧	7480	45	165.66	海宁智慧港科技产业园开发有限公司
2	平湖市	嘉兴港区明君路北、跳板桥港西侧	5868	45	130.38	熙邦（嘉兴）仓储有限公司
3	桐乡市	桐乡市开发区高新二路北侧、桐九线东侧	2976	25	119.02	丰桐实业（桐乡）有限公司
4	海盐县	望海街道东至富丽华铝业、南至Y609公路、西至道路、北至规划道路	2299	35	65.7	浙江捷诺威汽车轻量化科技有限公司
5	平湖市	嘉兴港区外环路北侧、龙王路西	2136	39	54.77	嘉兴四方友信制桶有限公司
6	海宁市	马桥街道经都六路南、庙场港东侧	1690	60	28.32	海宁思核机器人有限公司
7	海盐县	望海街道东至规划用地、南至嘉盛电子公司、西至河道、北至老元通港	1444	38	38.01	海盐鼎元创业园区管理有限公司
8	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、海涛路南侧	1350	45	30	浙江卫星能源有限公司
9	秀洲区	王店镇，梅北路北侧、宝兴路西侧	938	33	28.15	浙江嘉华特种尼龙有限公司
10	嘉善县	姚庄镇清凉村	905	31	29.52	立讯智造（浙江）有限公司
11	嘉善县	惠民街道曙光村	900	30	30	唯万科技有限公司
12	海盐县	望海街道东至垃圾处理中心、南至道路、西至空地、北至老元通港	886	35	25.31	奕涵通信科技（浙江）有限公司
13	秀洲区	秀洲国家高新区，唯胜路东侧、八字路南侧	723	27	27.12	浙江兴土桥梁专用装备制造有限公司
14	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区,秋韵港南侧,绕城公路西侧,秋实路北侧	690	30	23	浙江宇邦实业有限公司
15	秀洲区	王江泾镇，云锦路西侧、肖家荡北侧	486	33	14.58	嘉兴禹尚精密机械有限公司
16	海盐县	通元镇东至道路、南至道路、西至南洋路、北至恒祥经编	454	35	12.96	浙江丽庄家居科技有限公司
17	平湖市	平湖市钟埭街道农牧场区块西侧,新看守所西北侧	367	38	9.69	平湖市丰达农资连锁有限公司
18	桐乡市	桐乡市崇福镇石马区块,新都绿色能源有限公司西侧	332	30	11.04	浙江新都绿色能源有限公司
19	秀洲区	秀洲国家高新区，升辉路南侧、象贤港西侧	203	28	7.19	嘉兴捷顺旅游制品有限公司
20	海盐县	西塘桥街道东至艾迪西暖通、南至规划建设用地、西至棕榈路、北至新潜阳环保科技	174	50	3.49	浙江新潜阳环保科技有限公司
21	海盐县	澉浦镇东至保六路、南至禾运科技、西至禾运科技、北至空地	153	35	4.37	浙江禾运科技有限公司
22	秀洲区	王江泾镇，后富庄河北侧、嘉兴市张氏喷织有限公司南侧	108	33	3.24	嘉兴市张氏喷织有限公司