2019年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年11月，嘉兴成交用地总面积 1,166,070 平方米（约合 1,749亩）
· 工业用地面积为 756,730 平方米（约合1,135 亩），占总面积的65% ，环比下降 43.67 %；
· 成交金额共计279,051万元，其中工业用地金额38,448万元，占比13.78% ，环比下降 44.15 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	168,491	22.27%	47.25%	7,769	20.21%	12.58%	9	40.91%	80%
平湖市	274,384	36.26%	-48.94%	15,036	39.11%	-49.68%	6	27.27%	-25%
嘉善县	248,499	32.84%	24.58%	12,212	31.76%	38.21%	4	18.18%	-33.33%
海盐县	65,358	8.64%	176.88%	3,432	8.92%	171.41%	3	13.64%	-25%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、桐乡市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、秀洲区热度有所降低。

图3 2019年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 15,036万元。全市成交总金额较上月下降 44.15%呈现波动状态。

图4 2019年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 37 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平湖苏宁易达供应链管理有限公司竞得，为11,254万元；而赛晶亚太半导体科技（浙江）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年11月面积最大的地块为312.01亩，位于平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧	11254	36	312.01	平湖苏宁易达供应链管理有限公司
2	嘉善县	干窑镇黎明村	8519	31	274.82	嘉善万阳众创城股份有限公司
3	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区园区大道南侧、恒乐路西侧	1945	35	55.54	浙江杭丝时装有限公司
4	嘉善县	惠民街道优家村	1726	50	34.53	赛晶亚太半导体科技（浙江）有限公司
5	桐乡市	桐乡市河山镇工业区，德胜路南侧，南汇路东侧	1643	31	52.97	桐乡市河山聚创建设开发有限公司
6	海盐县	百步镇东至规划用地、南至规划用地、西至胜利路、北至钱王路	1527	35	43.63	浙江博友智能制造有限公司
7	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、五洲路以西	1490	38	39.61	浙江汇轩汽车零部件有限公司
8	海盐县	百步镇东至百步大道、南至河道、西至欧易新能源、北至娄七路	1204	35	34.41	嘉兴星和家具有限公司
9	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区紫金路北侧，恒业路东侧	1142	30	38.06	浙江商锦纺织科技股份有限公司
10	嘉善县	干窑镇干窑村	1069	31	34.47	浙江万正电子科技有限公司
11	桐乡市	桐乡市崇福工业区四期，鹏辉大道东侧，店街堂港南侧	975	27	36.03	恒业时代（浙江）新材料科技有限公司
12	桐乡市	桐乡市崇福工业区四期，鹏辉大道东侧，纬一路南侧	905	30	30.09	爱嘉纺织品（桐乡）有限公司
13	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、五洲路东侧	903	38	24	川源（中国）机械有限公司
14	嘉善县	干窑镇干窑村	897	31	28.93	浙江派沃克工具股份有限公司
15	海盐县	望海街道东至东海大道、南至恒卫电器、西至印家浜、北至规划用地	700	35	20	比耐斯健康科技（浙江）有限公司
16	桐乡市	桐乡市大麻镇工业区，运河路南侧，京杭大运河北侧	569	25	22.68	桐乡市益元新材料科技有限公司
17	平湖市	平湖市当湖街道乍王公路东侧	545	40	13.65	平湖智汇园区运营管理有限公司
18	平湖市	港区龙王路西侧、朱家兜北侧	429	40	10.71	嘉兴滨海控股集团有限公司
19	平湖市	平湖市独山港区翁金线南侧、良做制粘厂北侧	415	36	11.6	浙江聚鸿兆新材料科技有限公司
20	桐乡市	桐乡市崇福工业区四期，经三路西侧，纬一路南侧	351	35	10	桐乡市正鸿纺织科技有限公司
21	桐乡市	桐乡市河山镇工业区，北区路西侧，桐德公路北侧，慕仁桥巷南侧	198	31	6.36	浙江纬洁卫生材料科技有限公司
22	桐乡市	桐乡经济开发区新板桥港东侧，东江能源西侧	41	41	1	浙江东江能源科技有限公司