2014年12月台州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月台州工业用地成交总况分析

2014年12月，台州成交用地总面积 819,337 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 732,156 平方米（约合1,098 亩），占总面积的89% ，环比增长 151.16 %；
· 成交金额共计60,799万元，其中工业用地金额42,815万元，占比70.42% ，环比增长 217.2 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地30宗，占总宗数的81.08% ，环比增长 328.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	217,640	29.73%	-	8,128	18.98%	-	10	33.33%	-
黄岩区	209,032	28.55%	319.84%	16,431	38.38%	377.92%	5	16.67%	持平
椒江区	192,435	26.28%	-20.39%	6,965	16.27%	-30.77%	5	16.67%	150%
玉环市	55,022	7.52%	-	6,064	14.16%	-	4	13.33%	-
路桥区	29,239	3.99%	-	3,187	7.44%	-	4	13.33%	-
温岭市	15,507	2.12%	-	1,155	2.7%	-	1	3.33%	-
天台县	13,281	1.81%	-	885	2.07%	-	1	3.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2014年12月台州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年12月台州工业用地市场交易分析

三、2014年12月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、温岭市、玉环市、路桥区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、温岭市、玉环市、路桥区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区热度有所降低。

图3 2014年12月台州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 16,431万元。全市成交总金额较上月增长 217.2%呈现上升状态。

图4 2014年12月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 73 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月台州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江黄岩洲锽实业有限公司竞得，为7,227万元；而台州市黄岩荣丰五金机械厂竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2014年12月面积最大的地块为226.17亩，位于台州湾循环经济产业集聚区DXQ140-0403、0404地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	院桥镇物流仓储用地3号地块	7227	50	144.5	浙江黄岩洲锽实业有限公司
2	黄岩区	院桥镇物流仓储用地2号地块	5143	50	102.8	浙江黄岩洲锽实业有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区DXQ140-0403、0404地块	4147	18	226.17	广汽吉奥汽车有限公司路桥分公司
4	黄岩区	江口街道永丰路南侧鑫源路东侧地块	2468	48	51.85	浙江章华保健美发实业有限公司
5	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	2086	72	29	台州瑞进机械有限公司
6	临海市	头门港新区通海大道与滨海第二大道交叉口西南角	2027	23	86.87	台州润达汽车部件有限公司
7	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1863	76	24.46	玉环天润航空机械制造有限公司
8	临海市	头门港新区通海大道与滨海第一大道交叉口东南角	1623	23	69.54	临海豪润汽车部件有限公司
9	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1559	72	21.76	玉环先锋汽车零部件有限公司
10	温岭市	松门镇东南工业园	1155	50	23.26	温岭市联发纸箱厂
11	椒江区	椒江区洪家街道东环大道以西小企业安置B08-08地块	988	47	20.92	台州市椒江洪家基础设施建设投资有限公司
12	临海市	头门港新区通海大道南侧	957	23	40.98	临海市永欣汽车配件有限公司
13	黄岩区	江口街道碧顷路东侧4号地块	924	107	8.65	台州市黄岩云天模塑有限公司
14	天台县	天台县西部工业功能区	885	44	19.92	浙江天台鼎威机械设备有限公司
15	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	848	73	11.56	台州市宝丰制冷设备有限公司
16	临海市	东部区块规划道路与南洋七路交叉口东南角	797	23	34.51	章以品50%、徐文驶50%
17	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	793	73	10.94	刘治芹
18	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	783	73	10.78	童志兵
19	椒江区	椒江区太和二路东南侧JHM070-0202-01工业出让地块	780	36	21.41	浙江厦光涂料有限公司
20	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	763	72	10.58	金昌齐
21	临海市	头门港新区产业城B--4---05--2地块	745	29	25.67	浙江正洲玩具有限公司
22	黄岩区	江口街道诚通路东侧、永丰路南侧地块	669	116	5.74	台州市黄岩荣丰五金机械厂
23	临海市	东塍镇双宅村12-1-02号	631	32	19.72	临海市恒信灯饰有限公司
24	椒江区	椒江区下陈街道横塘村、勇进村（工业）出让地块	618	48	12.77	杰克缝纫机股份有限公司
25	临海市	头门港新区产业城B--4---05--3地块	575	29	19.82	台州沙博机电有限公司
26	临海市	头门港新区产业城B--4---05--4地块	563	29	19.41	浙江苍龙电机有限公司
27	玉环市	玉环县汽摩产业功能区西部	556	76	7.31	浙江九隆机械有限公司
28	椒江区	椒江区机场路北侧刘洋村（工业）出让地块	432	59	7.38	杰克缝纫机股份有限公司
29	临海市	括苍镇11-4号地块	184	21	8.82	临海市供销烟花有限公司
30	临海市	括苍镇小岭村	26	23	1.12	临海市恒丰五金塑料配件厂