2019年09月台州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月台州工业用地成交总况分析

2019年09月，台州成交用地总面积 223,865 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 96,070 平方米（约合144 亩），占总面积的43% ，环比增长 608.64 %；
· 成交金额共计113,340万元，其中工业用地金额10,366万元，占比9.15% ，环比增长 653.89 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	68,320	71.11%	1575.74%	6,149	59.32%	683.31%	1	33.33%	持平
椒江区	26,158	27.23%	-	4,047	39.04%	-	1	33.33%	-
玉环市	1,592	1.66%	-	170	1.64%	-	1	33.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年09月台州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年09月台州工业用地市场交易分析

三、2019年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，椒江区、温岭市、玉环市成交宗数最多。同时，椒江区、温岭市、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、温岭市、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 6,149万元。全市成交总金额较上月增长 653.89%呈现波动状态。

图4 2019年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 103 万元/亩，温岭市成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江元基汽车集团有限公司竞得，为6,149万元；而台州市椒江工业地产开发公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2019年09月面积最大的地块为102.48亩，位于院桥镇104国道东侧、经四路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	院桥镇104国道东侧、经四路北侧地块	6149	60	102.48	浙江元基汽车集团有限公司
2	椒江区	椒江区枫南东路以北、75省道以东(工业)出让地块	4047	103	39.24	台州市椒江工业地产开发公司
3	玉环市	市阀门产业功能区梅岙片区南部	170	71	2.39	台州三学卫浴有限公司