2014年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月绍兴工业用地成交总况分析

2014年08月，绍兴成交用地总面积 1,160,173 平方米（约合 1,740亩）
· 工业用地面积为 526,085 平方米（约合789 亩），占总面积的45% ，环比增长 69.46 %；
· 成交金额共计130,011万元，其中工业用地金额22,400万元，占比17.23% ，环比增长 54.37 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地32宗，占总宗数的56.14% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	63,851	12.14%	-73.15%	3,603	16.09%	-70.78%	12	37.5%	-40%
新昌县	13,516	2.57%	124.4%	543	2.42%	44.03%	8	25%	700%
越城区	160,822	30.57%	-	8,420	37.59%	-	5	15.63%	-
嵊州市	262,741	49.94%	-	8,615	38.46%	-	4	12.5%	-
上虞区	25,156	4.78%	-62.27%	1,220	5.44%	-32.34%	3	9.38%	200%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年08月绍兴工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、新昌县、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2014年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 8,615万元。全市成交总金额较上月增长 54.37%呈现上升状态。

图4 2014年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 38 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江润昇新能源有限公司竞得，为5,860万元；而绍兴县新升纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年08月面积最大的地块为200.81亩，位于甘霖镇东山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	柯袍公路以北，湖安路以东	5860	32	183.13	浙江润昇新能源有限公司
2	嵊州市	甘霖镇东山村	4295	21	200.81	浙江奥星制冷设备有限公司
3	嵊州市	甘霖镇东山村	3290	21	153.72	浙江科达新型建材有限公司
4	诸暨市	阮市镇阮家埠村	1350	45	30	诸暨天义恒染整有限公司
5	越城区	华舍街道华舍村	1270	51	25.1	绍兴县新升纺织有限公司
6	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，沧海路以南，渔舟路以东	861	34	25.04	上虞市鑫磊塑胶有限公司
7	越城区	安昌镇白洋村	829	39	21.19	绍兴鹏盛钢带有限公司
8	嵊州市	崇仁镇下应村	525	24	21.61	浙江本业金属材料有限公司
9	嵊州市	黄泽镇湖头村	505	28	17.97	浙江东星纺织机械有限公司
10	诸暨市	浣东街道章金新村	386	27	14.43	浙江信胜缝制设备有限公司
11	诸暨市	阮市镇横阔村	382	35	10.9	浙江红霞铜业有限公司
12	越城区	马鞍镇城红村	275	38	7.18	绍兴市柯桥超逸五金机械有限公司
13	新昌县	大市聚区块	255	30	8.5	新昌县曹家机械有限公司
14	诸暨市	阮市镇杨梅桥、横阔、王殿畈村	245	35	7	浙江不凡管业有限公司
15	上虞区	谢塘镇东闸村	198	28	7.02	上虞市昊鑫源精密铸造有限公司
16	诸暨市	阮市镇杨梅桥、横阔、王殿畈村	186	35	5.32	诸暨市超宏机械厂
17	越城区	马鞍镇皋合村	185	40	4.63	浙江博德隆五金机电有限公司
18	诸暨市	阮市镇杨梅桥、横阔、王殿畈村	164	35	4.7	诸暨市阮市通安排气阀厂
19	上虞区	谢塘镇东闸村	160	28	5.67	绍兴市宏硕弹性体有限公司
20	诸暨市	阮市镇杨梅桥、横阔、王殿畈村	157	35	4.48	诸暨市金龙英洁具有限公司
21	诸暨市	草塔镇上下文村	157	45	3.47	浙江蓝美农业有限公司
22	诸暨市	阮市镇杨梅桥、横阔、王殿畈村	155	35	4.43	诸暨市春森空调设备有限公司
23	诸暨市	草塔镇杨家楼村	153	45	3.4	诸暨草塔祥宁袜厂
24	诸暨市	阮市镇青山岭、横阔村	142	35	4.06	浙江富羽阀门制造有限公司
25	诸暨市	阮市镇王殿畈村	126	35	3.59	诸暨市卫泽消防设备有限公司
26	新昌县	七星街道五联村	77	27	2.89	美盛文化创意股份有限公司
27	新昌县	大市聚区块	71	19	3.66	新昌县恒飞柴油机曲轴有限公司
28	新昌县	年岳湾8号	41	23	1.76	新昌县万盛源兔业有限公司
29	新昌县	澄潭镇芝田村	31	39	0.81	浙江景加源机械有限公司
30	新昌县	澄潭镇芝田村	31	38	0.81	浙江景加源机械有限公司
31	新昌县	大市聚区块	25	19	1.3	新昌县永强空调配件有限公司
32	新昌县	澄潭镇芝田村	12	22	0.55	浙江华甸防雷科技有限公司