2014年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月浙江工业用地成交总况分析

2014年08月，浙江成交用地总面积 9,223,018 平方米（约合 13,835亩）
· 工业用地面积为 6,408,419 平方米（约合9,613 亩），占总面积的69% ，环比增长 72.43 %；
· 成交金额共计1,224,722万元，其中工业用地金额282,152万元，占比23.04% ，环比增长 71.27 %；
· 成交土地594宗,其中工业用地452宗，占总宗数的76.09% ，环比增长 92.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	3,178,948	49.61%	135.37%	158,471	56.16%	170.33%	283	62.61%	221.59%
绍兴	526,086	8.21%	69.46%	22,400	7.94%	54.37%	32	7.08%	45.45%
金华	398,185	6.21%	98.63%	10,584	3.75%	87.96%	24	5.31%	140%
湖州	305,982	4.77%	-36.27%	9,539	3.38%	-38.59%	24	5.31%	-11.11%
嘉兴	344,744	5.38%	-43.57%	14,209	5.04%	-38.21%	22	4.87%	10%
丽水	983,272	15.34%	347.04%	24,257	8.6%	76.22%	21	4.65%	5%
温州	131,097	2.05%	34.68%	8,394	2.97%	5.57%	18	3.98%	63.64%
宁波	253,885	3.96%	-13.18%	17,554	6.22%	15.22%	11	2.43%	-57.69%
台州	126,143	1.97%	22.89%	12,012	4.26%	40.59%	9	1.99%	50%
衢州	156,309	2.44%	728%	4,453	1.58%	1122.67%	7	1.55%	133.33%
舟山	3,771	0.06%	-88.48%	283	0.1%	-82.21%	1	0.22%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年08月浙江工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、湖州、舟山热度有所降低。

图3 2014年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 158,471万元。全市成交总金额较上月增长 71.27%呈现上升状态。

图4 2014年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 63 万元/亩，丽水成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江润昇新能源有限公司竞得，为5,860万元；而浙江永宁药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2014年08月面积最大的地块为411.17亩，位于滨海新城滨海大道北侧、兴谐路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绍兴	柯袍公路以北，湖安路以东	5860	32	183.13	浙江润昇新能源有限公司
2	杭州	江东工业园区	5765	29	200.14	杭州圣奥控股有限公司
3	宁波	BBS-03-09-02	5717	45	127.03	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波保税区</a>高新货柜有限公司
4	丽水	滨海新城滨海大道北侧、兴谐路东侧	5674	14	411.17	中节能(余姚)低碳技术开发有限公司
5	丽水	滨海新城滨海大道北侧、兴谐路西侧	5110	14	370.28	中节能(余姚)低碳技术开发有限公司
6	杭州	五常街道文一社区、五常社区	4728	35	135.04	中国电信股份有限公司浙江网络科技分公司
7	杭州	临江高新区农一农二总场	4390	35	125.39	丰舟仓储（杭州）有限公司
8	绍兴	甘霖镇东山村	4295	21	200.81	浙江奥星制冷设备有限公司
9	宁波	石化经济技术开发区海山东路西侧，海祥路东侧	3610	37	96.97	浙江浙能镇海发电有限责任公司
10	台州	新前街道屿下工业用地4号地块	3549	60	59.14	浙江今日阳光新能源车业有限公司
11	杭州	仁和街道洛阳村	3412	50	68.2	杭州联东金晨投资有限公司
12	绍兴	甘霖镇东山村	3290	21	153.72	浙江科达新型建材有限公司
13	丽水	滨海新城滨海大道北侧、镇海北路东侧	3011	14	218.21	中节能(余姚)低碳技术开发有限公司
14	台州	城区梅花井路南侧（原防爆电机厂地块）	2941	120	24.52	浙江永宁药业股份有限公司
15	金华	金西南区C-08-01地块	2940	17	175	浙江金华康恩贝生物制药有限公司
16	杭州	临平街道石坝社区	2755	50	55.07	杭州贝因美母婴营养品有限公司
17	杭州	余杭街道义桥村	2716	35	77.57	杭州钱江万胜电器制造有限公司
18	宁波	慈城镇山东村	2685	80	33.56	浙江省工程勘察院
19	杭州	杭州经济技术开发区北元M-43地块	2592	32	79.98	杭州万海投资管理有限公司
20	杭州	开发区红垦区块	2592	50	51.8	杭州南洋新材料科技有限公司
21	杭州	江东工业园区	2550	29	88.49	洛特（杭州）实业有限公司
22	杭州	临江高新区围垦	2390	29	82.94	杭州神鹰制药有限公司
23	杭州	前进工业园工业西单元	2300	35	65.68	杭州海德世拉索系统有限公司
24	杭州	仁和街道洛阳村	2217	50	44.31	杭州联东金晨投资有限公司
25	杭州	青山湖街道雅观村WLZX地块	1991	24	82.97	浙江临安环球交通物流有限公司
26	湖州	红丰西路北侧，漾西路东侧（西南分区5-C号地块）	1980	19	102.93	微宏动力系统（湖州）有限公司
27	杭州	前进工业园区	1975	19	102.27	杭州江东开发建设投资有限责任公司
28	杭州	前进工业园工业西单元	1834	29	63.64	浙江万轮工贸有限公司
29	杭州	东湖街道工农社区	1752	35	50	贝达药业股份有限公司
30	宁波	慈城镇向上村	1717	63	27.48	宁波韵升东方金属材料有限公司
31	衢州	衢江经济开发区百灵北路以东、天湖南路以北D-10-a地块	1665	20	83.24	浙江志高机械有限公司
32	丽水	周巷镇万安庄村	1639	45	36.47	宁波耀华电气科技有限责任公司
33	杭州	江东工业园区	1625	50	32.48	杭州广翰能源科技有限公司
34	台州	澄江街道（澄中）HCJ011-0103-01地块	1601	60	26.67	台州市黄岩区市政管理处
35	嘉兴	王店镇，东西一路北侧、浙江振申绝热科技有限公司北侧	1571	35	44.9	浙江振申绝热科技股份有限公司
36	杭州	仓前街道永乐村	1569	50	31.34	杭州持正科技有限公司
37	杭州	之江度假区A-8地块	1521	50	30.37	浙江智通网络信息技术有限公司
38	宁波	霞浦物流园区白云山路南2号地块	1502	50	30.05	宁波锦球机械有限公司
39	杭州	开发区红垦区块	1501	50	30	远方谱色科技有限公司
40	金华	义乌工业园区地块EQ-04-10-A1	1470	35	42	浙江伊彤服饰有限公司
41	台州	头陀镇分区（双楠）HTT061-0203-01地块	1463	48	30.47	正雄箱包（河源）有限公司
42	丽水	丽水南城七百秧H-13-1地块	1458	11	130.09	浙江爱福泉药业有限公司
43	杭州	径山镇漕桥村	1455	39	37.75	杭州高新橡塑材料股份有限公司
44	嘉兴	平湖市新埭镇创强路北侧，平兴公路西侧	1447	23	62.9	浙江彩创包装材料科技有限公司
45	杭州	临江高新区农一农二总场	1444	29	50.08	杭州临江前进齿轮箱有限公司
46	杭州	江东工业园区	1443	29	50.05	浙江永田汽车配件有限公司
47	杭州	仓前街道永乐村	1419	50	28.34	杭州柯勒斯科技有限公司
48	杭州	临江高新区农一农二总场	1410	19	73.35	杭州郝姆斯食品有限公司
49	杭州	径山镇漕桥村	1410	39	36.57	杭州高新橡塑材料股份有限公司
50	绍兴	阮市镇阮家埠村	1350	45	30	诸暨天义恒染整有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国9.05% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与湖北、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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