2014年08月台州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月台州工业用地成交总况分析

2014年08月，台州成交用地总面积 171,270 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 126,143 平方米（约合189 亩），占总面积的74% ，环比增长 22.89 %；
· 成交金额共计24,270万元，其中工业用地金额12,012万元，占比49.49% ，环比增长 40.59 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	111,048	88.03%	13.09%	10,989	91.48%	31.09%	7	77.78%	40%
椒江区	15,095	11.97%	-	1,023	8.52%	-	2	22.22%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2014年08月台州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在椒江区与黄岩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄岩区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年08月台州工业用地市场交易分析

三、2014年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 6 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 10,989万元。全市成交总金额较上月增长 40.59%呈现波动状态。

图4 2014年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 66 万元/亩，椒江区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江今日阳光新能源车业有限公司竞得，为3,549万元；而浙江永宁药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2014年08月面积最大的地块为59.14亩，位于新前街道屿下工业用地4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	新前街道屿下工业用地4号地块	3549	60	59.14	浙江今日阳光新能源车业有限公司
2	黄岩区	城区梅花井路南侧（原防爆电机厂地块）	2941	120	24.52	浙江永宁药业股份有限公司
3	黄岩区	澄江街道（澄中）HCJ011-0103-01地块	1601	60	26.67	台州市黄岩区市政管理处
4	黄岩区	头陀镇分区（双楠）HTT061-0203-01地块	1463	48	30.47	正雄箱包（河源）有限公司
5	黄岩区	北洋镇分区（后窑）HBY061-0203-01地块	1160	51	22.76	台州市黄岩台豪车业有限公司
6	椒江区	椒江区八条河西侧（JHM070-0203-02-02地块）	630	52	12.12	台州市东方橡塑有限公司
7	椒江区	椒江区甲南大道北侧（十塘三期D-11-01-02地块）	393	37	10.52	台州市童靓服饰有限公司
8	黄岩区	新前街道屿下工业用地1号地块	184	91	2.02	浙江黄岩侨丰塑料制品厂
9	黄岩区	新前街道屿下业用地2号地块	91	92	0.99	台州市黄岩双林塑料模具厂（普通合伙）