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2014年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月湖州工业用地成交总况分析

2014年08月, 湖州 成交用地总面积 849,112 平方米(约合 1,274亩)
· 工业用地面积为 305,982 平方米(约合459 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 36.27 %;
· 成交金额共计108,190万元, 其中工业用地金额9,539万元 ,占比8.82% ,环比 下降 38.59 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的61.54% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长兴县 53,020 17.33% -50.46% 1,493 15.65% -59.93% 7 29.17% -12.5%
吴兴区 124,227 40.6% 79.85% 3,908 40.97% 58.35% 6 25% 100%
南浔区 78,506 25.66% -18.17% 2,395 25.11% -14.28% 6 25% 50%
安吉县 44,879 14.67% - 1,582 16.59% - 4 16.67% -
德清县 5,350 1.75% -97.43% 161 1.68% -97.55% 1 4.17% -91.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2014年08月湖州工业用地成交面积分析

2014年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且吴兴区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2014年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2014年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长兴县 成交宗数最多 ,这也是长兴县 近12月以来第 4 次成为 湖州 成交土地最多地区 。同时, 吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南浔区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2014年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 吴兴区 成交金额最高,高达 3,908万元 。 全市成交总金额较上月 下降 38.59%呈现下降状态 。

图4 2014年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安吉县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 长兴县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年08月,湖州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被微宏动力系统(湖州)有限公司竞得,为1,980万元;而浙江金仪盛世生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2014年08月面积最大的地块为102.93亩,位于红丰西路北侧,漾西路东侧(西南分区5-C号地块)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 吴兴区 红丰西路北侧,漾西路东侧(西南分区5-C号地块) 1980 19 102.93 微宏动力系统(湖州)有限公司
2 安吉县 徐村湾村 1158 23 49.73 浙江启德新材料有限公司
3 吴兴区 开发区西塞山分区XSS[N]-02-E号地块 970 25 39.15 浙江湖州市建工集团有限公司
4 南浔区 菱湖镇竹墩工业园区内(菱湖镇2013-06号地块) 818 19 42.57 湖州迪兰娜化妆品有限公司
5 南浔区 双林镇雉头村(双林镇2013-7号地块) 557 19 29.02 浙江湖州新京昌电子有限公司
6 吴兴区 杨家埠北单元生物医药园高新四路东侧(生物医药园XSS-01-17-1号地块) 460 19 23.87 尔湾医疗科技(湖州)有限公司
7 长兴县 和平镇便民桥村 406 20 20.13 长兴永达水务有限公司
8 南浔区 和孚镇重兆村(和孚镇2014-9号地块) 379 23 16.18 湖州欧利生物科技有限公司
9 南浔区 南浔经济开发区洋南村(南浔城区洋南单元控规01-01B号地块) 345 20 17.47 浙江万士乐机电科技有限公司
10 长兴县 夹浦镇夹浦村 292 18 15.92 湖州绿蒙纺织科技有限公司
11 长兴县 夹浦镇夹浦村 261 18 14.22 湖州绿蒙纺织科技有限公司
12 吴兴区 杨家埠生物医药园区杭宁高铁东侧,高新四路西侧(杨家埠北元XSS-01-01-18K号地块) 216 25 8.67 浙江金仪盛世生物工程有限公司
13 吴兴区 织里镇轧村集镇,三汤线以西(织里镇轧村集镇6号工业地块) 204 24 8.44 湖州金牛纺织印染实业有限公司
14 南浔区 练市镇庄家村(练市镇2013-2号地块) 190 24 8 湖州市练市全隆纺织厂
15 长兴县 李家巷镇章浜村 175 18 9.49 长兴长恒耐火材料有限公司
16 安吉县 递铺镇康山村 172 24 7.21 安吉华祺家具有限公司
17 德清县 洛舍镇城南工业集中区 161 20 8.02 浙江路友交通工程新材料有限公司
18 长兴县 吕山乡吕山村 157 18 8.65 浙江核星机械制造有限公司
19 安吉县 递铺镇康山村 149 25 6.04 安吉县南方家私有限公司
20 长兴县 夹浦镇月明村 112 18 6.16 长兴悦阳纺织有限公司
21 南浔区 石淙镇镇西村(石淙镇2014-1号地块) 106 23 4.51 湖州圣航纺织有限公司
22 安吉县 康山工业区 103 24 4.34 安吉万能转椅配件厂
23 长兴县 夹浦镇月明村 90 18 4.96 长兴悦阳纺织有限公司
24 吴兴区 冬林镇保健村,青山路西侧,富东路北侧(东林镇16-2号地块) 78 24 3.27 湖州耐箔尔烫印材料有限公司

图6 湖州工业用地成交详情

六、湖州投资分析

由图可知,湖州工业用地成交面积位列 浙江 第6位, 排名下降, 与嘉兴、宁波在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72014年08月浙江工业用地成交详情

湖州工业用地成交均价位列浙江第8,排名上升与衢州、金华在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年08月浙江工业用地成交详情

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