2015年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月绍兴工业用地成交总况分析

2015年08月，绍兴成交用地总面积 1,025,562 平方米（约合 1,538亩）
· 工业用地面积为 365,114 平方米（约合548 亩），占总面积的36% ，环比下降 8.74 %；
· 成交金额共计345,200万元，其中工业用地金额17,407万元，占比5.04% ，环比下降 6.08 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地38宗，占总宗数的60.32% ，环比下降 72.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	253,788	69.51%	16.84%	11,104	63.79%	17.83%	31	81.58%	-75.4%
越城区	99,641	27.29%	-8.48%	5,169	29.69%	-19.12%	4	10.53%	-33.33%
新昌县	11,686	3.2%	-80.65%	1,135	6.52%	-49.53%	3	7.89%	-25%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年08月绍兴工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 7 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县、越城区热度有所降低。

图3 2015年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 11,103万元。全市成交总金额较上月下降 6.08%呈现波动状态。

图4 2015年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 65 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江九章实业有限公司竞得，为3,036万元；而新昌县纽伦轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年08月面积最大的地块为123.39亩，位于安华镇安华村、蔡家畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	安华镇安华村、蔡家畈村	3036	25	123.39	浙江九章实业有限公司
2	越城区	东至横河，南至道路，西至厂房，北至农田	2060	38	54	绍兴化工有限公司
3	越城区	绍兴市越城区皋埠镇	1837	28	64.51	浙江绍弘环境科技有限公司
4	诸暨市	暨阳街道城北私立高级中学北侧	1726	26	66.5	浙江诸暨一百物流有限公司
5	越城区	东至海塘路2-2号，南至海塘路，西至道路，北至道路	795	39	20.19	绍兴亿源佳环保科技有限公司
6	新昌县	新昌工业园区初丝湾	606	67	9.01	新昌县纽伦轴承有限公司
7	诸暨市	赵家新村	538	25	21.51	诸暨市云杰纺织有限公司
8	诸暨市	陶朱街道筏畈渠道以东，官庄路以西，万旺路以北	530	35	14.98	浙江万源环保机械科技有限公司
9	越城区	柯岩街道	477	44	10.77	绍兴市柯桥区柯岩街道埠头村经济合作社
10	诸暨市	陶朱街道金菊路以东，兴都路以南，联合路以北	460	35	12.96	诸暨市泽鑫服饰有限公司
11	诸暨市	陶朱街道筏畈渠道以东，官庄路以西	433	35	12.21	浙江斐而瑞制药设备有限公司
12	诸暨市	陶朱街道创业路以东，北二环路以南	423	35	11.93	诸暨市东白电力设备制造有限公司
13	诸暨市	陶朱街道建工路以北	366	36	10.29	诸暨市莱曼机械有限公司
14	诸暨市	陶朱街道建工路以北	356	36	10	浙江众鑫制冷设备有限公司
15	诸暨市	陶朱街道建工路以北	355	35	10	诸暨市雅度服饰有限公司
16	诸暨市	陶朱街道西二环路以东，建业路以南	333	35	9.38	诸暨市布语服饰有限公司
17	诸暨市	安华镇安华村、浣丰村	330	33	10	浙江鸿概包装有限公司
18	诸暨市	大唐镇黎明村	300	35	8.55	诸暨市三利化纤有限公司
19	新昌县	新昌工业园区初丝湾	284	61	4.66	新昌县中品厨卫设备有限公司
20	新昌县	新昌工业园区初丝湾	245	64	3.85	新昌县隆兴轴承配件厂
21	诸暨市	安华镇安华村、浣丰村	219	33	6.61	浙江博欧包装有限公司
22	诸暨市	陶朱街道绿荷路以东	215	36	6.01	诸暨焙森纺织科技有限公司
23	诸暨市	阮市镇王殿畈村	174	35	4.96	浙江天灵机械科技有限公司
24	诸暨市	陶朱街道绿荷路以东	169	36	4.67	诸暨市丰元塑管有限公司
25	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	149	35	4.24	浙江烈铭五金有限公司
26	诸暨市	阮市镇金家站村	148	35	4.23	诸暨市捷安达消防设备有限公司
27	诸暨市	陶朱街道前宅路以北	144	36	3.97	浙江永威环保工程有限公司
28	诸暨市	大唐镇路西新村	135	22	6.1	诸暨市松泽轻纺有限公司
29	诸暨市	陶朱街道西二环路以东，建业路以南	120	36	3.29	诸暨市谷香尔印务有限公司
30	诸暨市	阮市镇金家站村	105	35	3	诸暨晟隆环保科技有限公司
31	诸暨市	阮市镇金家站村	105	35	3	诸暨市精丰机械厂
32	诸暨市	赵家新村	96	25	3.84	诸暨市赵家镇何国立诊所
33	诸暨市	暨阳街道农产品深加工园区北侧	41	37	1.12	浙江锟元机械有限公司
34	诸暨市	泌湖村	34	25	1.35	诸暨市山下湖栩岽种养殖场
35	诸暨市	泌湖村	25	25	0.98	骆建峰
36	诸暨市	泉畈村	16	25	0.63	何少军
37	诸暨市	新长乐村	14	25	0.55	何如龙
38	诸暨市	詹家峧村	10	25	0.42	阮仲意