2015年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月浙江工业用地成交总况分析

2015年08月，浙江成交用地总面积 6,491,698 平方米（约合 9,738亩）
· 工业用地面积为 3,611,262 平方米（约合5,417 亩），占总面积的56% ，环比增长 2.64 %；
· 成交金额共计1,726,328万元，其中工业用地金额173,911万元，占比10.07% ，环比增长 11.59 %；
· 成交土地351宗,其中工业用地220宗，占总宗数的62.68% ，环比下降 29.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	773,176	21.41%	24.01%	33,372	19.19%	41.28%	38	17.27%	26.67%
绍兴	365,115	10.11%	-8.74%	17,408	10.01%	-6.08%	38	17.27%	-72.26%
金华	399,930	11.07%	120.39%	16,822	9.67%	117.49%	32	14.55%	77.78%
丽水	315,823	8.75%	-5.11%	14,726	8.47%	-0.84%	29	13.18%	52.63%
台州	484,291	13.41%	105.64%	31,034	17.84%	70.04%	27	12.27%	50%
湖州	395,303	10.95%	-37.83%	15,284	8.79%	-33.54%	20	9.09%	-35.48%
宁波	354,681	9.82%	-22.59%	18,602	10.7%	-5.2%	11	5%	-54.17%
杭州	277,762	7.69%	33.72%	15,540	8.94%	14.41%	10	4.55%	-16.67%
温州	123,312	3.41%	-63.29%	7,458	4.29%	-43.6%	8	3.64%	-33.33%
衢州	83,973	2.33%	24.2%	2,191	1.26%	25.4%	6	2.73%	50%
舟山	37,900	1.05%	-4.4%	1,479	0.85%	-12.72%	1	0.45%	-83.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年08月浙江工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴、绍兴成交宗数最多。同时，杭州、嘉兴、衢州、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、嘉兴、衢州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、丽水热度有所降低。

图3 2015年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 33,372万元。全市成交总金额较上月增长 11.59%呈现上升状态。

图4 2015年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 43 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桐乡普洛斯仓储设施有限公司竞得，为8,180万元；而台州东达资源利用有限公司竞得的地块成交均价最高，达563万元/亩；2015年08月面积最大的地块为340.72亩，位于崇福镇普洛斯大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉兴	崇福镇普洛斯大道东侧	8180	24	340.72	桐乡普洛斯仓储设施有限公司
2	宁波	梅山保税港区42-1号地块	7679	28	274.24	康达洲际医疗器械（宁波）有限公司
3	杭州	工矿仓储项目3201500133地块	7042	50	140.8	杭州光能荣能汽车配件有限公司
4	杭州	五常街道永福村、荆丰村，仓前街道葛巷村	5983	30	199.38	传益（杭州）科技有限公司
5	宁波	江北投资创业中心III-1a地块	4575	73	62.5	爱柯迪股份有限公司
6	台州	台州湾循环经济产业集聚区启航路以西、规划用地边界线以南DXQ130-02060、0207	4319	22	199.95	浙江南洋科技股份有限公司
7	温州	瑞安市汽摩配产业园区东区（上马、南河村）地块,凤锦路南首，华海路东首，规划东一路以北	3683	39	94.16	温州力宝动力科技有限公司
8	湖州	西南分区七里亭路以南，湖州健邦科技有限公司以西(西南分区5-E号地块)	3510	26	136.82	微宏动力系统（湖州）有限公司
9	宁波	奉化经济开发区姜塔村工业2-1号地块	3360	48	70	宁波亚路机械有限公司
10	湖州	西南分区七里亭路以南，漾西路以东（西南分区XN5-D号地块）	3260	26	127.06	微宏动力系统（湖州）有限公司
11	绍兴	安华镇安华村、蔡家畈村	3036	25	123.39	浙江九章实业有限公司
12	金华	赤岸镇义武路东侧二号地块	2908	17	173.12	浙江义利汽车零部件有限公司
13	嘉兴	东至空地，南至320国道绿化带，西至塘杨公路沿线绿化带，北至北郊河绿化带	2674	46	58.13	嘉兴市中元德丰建材有限公司
14	嘉兴	北至开禧路，西至白云桥路，东至空地，南至万国路绿化带	2591	36	71.72	莫林（嘉兴）有限公司
15	丽水	慈观海卫Ⅱ201401号地块	2585	44	59.37	公牛集团有限公司
16	湖州	东林镇外环北路南侧，东溪港东侧（东林镇53-1-1号地块）	2304	26	90	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
17	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范南侧	2298	77	30	玉环县联谊机械有限公司
18	台州	浙富电机有限公司北侧、长溪路东侧地块	2118	35	59.68	浙江临海机械有限公司
19	绍兴	东至横河，南至道路，西至厂房，北至农田	2060	38	54	绍兴化工有限公司
20	金华	金义都市新区正涵街以西、明丽街以东、履湖街以北	1974	40	49.35	金华红楼快递有限公司
21	湖州	溪龙乡溪龙村	1900	28	68.18	浙江安吉成新照明电器有限公司
22	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、规划用地边界线以南	1858	563	3.3	台州东达资源利用有限公司
23	绍兴	绍兴市越城区皋埠镇	1837	28	64.51	浙江绍弘环境科技有限公司
24	绍兴	暨阳街道城北私立高级中学北侧	1726	26	66.5	浙江诸暨一百物流有限公司
25	嘉兴	海宁经济开发区盐湖公路北侧杭平申航道东侧2地块	1690	34	50.11	海宁市海泰港务有限公司
26	嘉兴	丁桥镇海宁大道西侧、太平路北侧	1570	30	51.77	海宁和平新材料有限公司
27	宁波	甬新G-133号	1555	23	68.16	宁波屹丰汽车部件有限公司
28	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范南侧	1503	71	21.16	浙江荣迈汽车零部件有限公司
29	嘉兴	东至空地，南至白云桥路，西至万国路绿化带，北至振达电气用地界及科菲科技用地界	1497	36	41.43	米开朗食品有限公司
30	舟山	定海区岑港街道	1478	26	56.85	舟山恒泓海洋工程装备制造有限公司
31	台州	县滨港工业城二期中部	1410	47	30	台州艾力克家居有限公司
32	台州	县滨港工业城二期中部	1410	47	30	台州腾胜建设有限公司
33	台州	县滨港工业城二期南部	1405	47	29.88	浙江万欧泵业有限公司
34	台州	北洋镇分区（后窑）HBY061-0101-02地块	1335	76	17.59	浙江黄岩大富塑料有限公司
35	湖州	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（HD-05-01-08B-4）	1324	26	51.71	湖州申太建设发展有限公司
36	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范南侧	1291	75	17.23	玉环索具有限公司
37	嘉兴	海宁经济开发区硖仲路南侧双宏路西侧	1235	28	43.61	浙江雅帕纳服饰有限公司
38	嘉兴	海宁经济开发区纬二路北侧双宏路西侧	1225	28	43.15	浙江里卡多服饰有限公司
39	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范南侧	1171	75	15.63	台州超环机械有限公司
40	衢州	衢江区金凤路以东、龙口路以北B-16-1地块	1170	18	65	衢州市罗邦钢结构有限公司
41	台州	县滨港工业城二期北部	1110	36	31.24	玉环县沙门镇日岙村股份经济合作社
42	丽水	慈观海卫Ⅱ201312号地块	1106	44	25.4	慈溪市恒进电子有限公司
43	温州	温州瓯江口新区起步区A-06b-1地块	1105	43	25.61	新光机械有限公司
44	台州	温岭市城南镇叠岭村	1100	111	9.92	温岭市樱花电子有限公司
45	丽水	兰江街道谭家岭村	1064	43	24.74	倪凤娟
46	台州	县滨港工业城二期中部	1034	47	22	浙江澳利达家具有限公司
47	金华	兰江街道洪大塘村	1001	35	28.37	兰溪市供销再生资源回收交易有限公司
48	丽水	慈观海卫Ⅱ201310号地块	962	43	22.12	浙江夏宝电器有限公司
49	嘉兴	海宁经济开发区盐湖公路北侧杭平申航道东侧4地块	950	34	28.02	海宁市海泰港务有限公司
50	丽水	慈掌起Ⅱ201301号	939	41	22.81	宁波长城之星电器有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.25% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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