2015年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月衢州工业用地成交总况分析

2015年08月，衢州成交用地总面积 554,087 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 83,973 平方米（约合126 亩），占总面积的15% ，环比增长 24.2 %；
· 成交金额共计44,598万元，其中工业用地金额2,191万元，占比4.91% ，环比增长 25.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	23,926	28.49%	459.8%	539	24.57%	499.82%	2	33.33%	持平
江山市	13,311	15.85%	-67.22%	287	13.08%	-72.55%	2	33.33%	100%
衢江区	43,333	51.6%	-	1,170	53.4%	-	1	16.67%	-
常山县	3,403	4.05%	-85.03%	196	8.95%	-68.06%	1	16.67%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年08月衢州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、开化县成交宗数最多。同时，开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、江山市热度有所降低。

图3 2015年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 1,170万元。全市成交总金额较上月增长 25.4%呈现波动状态。

图4 2015年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 38 万元/亩，江山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州市罗邦钢结构有限公司竞得，为1,170万元；而周寿喜竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年08月面积最大的地块为65亩，位于衢江区金凤路以东、龙口路以北B-16-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江区金凤路以东、龙口路以北B-16-1地块	1170	18	65	衢州市罗邦钢结构有限公司
2	开化县	开化县工业园区功能区二期21号地块	426	15	28.42	浙江碟中碟食品有限公司
3	江山市	坛石镇潭边村	209	13	15.76	江山市华敏塑胶有限公司
4	常山县	常山县大桥头乡浮河村	196	38	5.1	周寿喜
5	开化县	开化县工业园区功能区二期22号地块	112	15	7.47	开化妙味房食品有限公司
6	江山市	贺村镇	77	18	4.21	江山市振宝门业有限公司