2018年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月绍兴工业用地成交总况分析

2018年07月，绍兴成交用地总面积 1,308,869 平方米（约合 1,963亩）
· 工业用地面积为 632,038 平方米（约合948 亩），占总面积的48% ，环比增长 26.94 %；
· 成交金额共计564,208万元，其中工业用地金额27,034万元，占比4.79% ，环比增长 11.18 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地21宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	318,067	50.32%	353.88%	11,039	40.83%	409.18%	10	47.62%	150%
诸暨市	111,680	17.67%	35.63%	5,013	18.54%	41.69%	5	23.81%	25%
嵊州市	129,568	20.5%	-12.53%	4,700	17.39%	-13.09%	4	19.05%	33.33%
越城区	72,724	11.51%	-60.4%	6,283	23.24%	-51.41%	2	9.52%	-77.78%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年07月绍兴工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵊州市、新昌县、越城区热度有所降低。

图3 2018年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 11,039万元。全市成交总金额较上月增长 11.18%呈现波动状态。

图4 2018年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 58 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被振德医疗用品股份有限公司竞得，为5,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2018年07月面积最大的地块为199.99亩，位于开发区建成区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至银洲路绿化带，南至香积路，西至河流，北至临江路。	5950	60	99.91	振德医疗用品股份有限公司
2	上虞区	开发区建成区	5000	25	199.99	康龙化成（绍兴）药业有限公司
3	上虞区	开发区东二区	3001	20	150.04	浙江宏哲药业股份有限公司
4	嵊州市	阮庙路以东、雅仙路以南、悦兴路以西、云霞路以北。	2230	24	92.45	嵊州市天蚕新材料有限公司
5	嵊州市	黄泽镇求家村	1971	24	81.11	嵊州市润宇木业有限公司
6	诸暨市	浣东街道里联村	1617	28	57.32	浙江信胜缝制设备有限公司
7	上虞区	开发区东一区	1361	20	68.01	浙江永恒纺织机械有限公司
8	诸暨市	浣东街道里联村	1352	28	47.91	浙江雨濠智能设备有限公司
9	上虞区	开发区建成区	1081	27	40	浙江宏哲药业股份有限公司
10	诸暨市	店口镇南联村	1023	35	29.21	浙江洁达暖通科技有限公司
11	诸暨市	浣东街道里联村	575	28	20.36	浙江润杰绣花机科技有限公司
12	诸暨市	大唐镇路西新村、黎明村	446	35	12.72	诸暨沃谱诗电子科技有限公司
13	越城区	东至滨海大道，南至规划道路，西至其他项目地块，北至其他项目地块	332	36	9.17	绍兴森田换热器有限公司
14	嵊州市	金庭镇晋溪等村	278	22	12.79	浙江华雷精密机械有限公司
15	嵊州市	仙岩镇仙岩村	221	28	8	嵊州市西格玛科技有限公司
16	上虞区	章镇镇	147	30	4.88	绍兴市上虞力田风机有限公司
17	上虞区	章镇镇	118	30	3.92	绍兴市久特物资有限公司
18	上虞区	章镇镇	95	35	2.71	绍兴四发金属材料有限公司
19	上虞区	章镇镇	95	30	3.15	浙江唐桥电子有限公司
20	上虞区	章镇镇	84	30	2.8	绍兴上虞岭南青山包装厂
21	上虞区	章镇镇	57	36	1.6	绍兴市上虞区章镇镇苗鑫轧米厂