2018年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月浙江工业用地成交总况分析

2018年07月，浙江成交用地总面积 16,768,113 平方米（约合 25,152亩）
· 工业用地面积为 8,329,006 平方米（约合12,494 亩），占总面积的50% ，环比增长 19 %；
· 成交金额共计11,389,784万元，其中工业用地金额387,593万元，占比3.4% ，环比增长 21.28 %；
· 成交土地551宗,其中工业用地303宗，占总宗数的54.99% ，环比增长 15.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	2,325,963	27.93%	203.03%	90,309	23.3%	229.71%	93	30.69%	126.83%
嘉兴	1,509,950	18.13%	391.35%	72,233	18.64%	368.82%	37	12.21%	164.29%
杭州	583,573	7.01%	-23.79%	36,639	9.45%	-19.81%	29	9.57%	-25.64%
金华	817,645	9.82%	55.75%	36,263	9.36%	67.98%	27	8.91%	42.11%
衢州	576,508	6.92%	246%	15,286	3.94%	191.09%	26	8.58%	136.36%
丽水	636,996	7.65%	-31.64%	24,362	6.29%	-32.25%	24	7.92%	-36.84%
绍兴	632,039	7.59%	26.94%	27,035	6.97%	11.18%	21	6.93%	持平
温州	530,388	6.37%	91.03%	35,518	9.16%	64.64%	19	6.27%	-9.52%
宁波	557,826	6.7%	-72.93%	32,699	8.44%	-54.5%	17	5.61%	-39.29%
台州	145,954	1.75%	-77.66%	16,503	4.26%	-65.04%	9	2.97%	-65.38%
舟山	12,167	0.15%	-73.29%	751	0.19%	-77.49%	1	0.33%	-75%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2018年07月浙江工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2018年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、舟山、台州、丽水热度有所降低。

图3 2018年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2018年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 90,309万元。全市成交总金额较上月增长 21.28%呈现波动状态。

图4 2018年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 75 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2018年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉利长兴新能源汽车有限公司竞得，为25,522万元；而浙江云谷数据有限公司竞得的地块成交均价最高，达309万元/亩；2018年07月面积最大的地块为949.91亩，位于开发区南张浜村、彭城村，新开河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	开发区南张浜村、彭城村，新开河村	25522	27	949.91	吉利长兴新能源汽车有限公司
2	嘉兴	西塘桥街道东至海湾大道、南至规划建设用地、西至隧海城市建设、北至杭州湾大道	10255	28	366.24	浙江维龙供应链管理有限公司
3	嘉兴	海宁经济开发区环西二路西侧、迎金路南侧	9950	39	254.38	海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司
4	杭州	仓前街道葛巷村、灵源村	9948	108	92.11	浙江大学创新创业研究院有限公司
5	湖州	开发区钱家斗村、陆家斗村	8830	27	328.64	吉利长兴自动变速器有限公司
6	金华	义乌市稠江街道	8297	37	224.23	丰卓仓储（义乌）有限公司
7	金华	永康经济开发区，东至酥溪西路，南至东吴路，西至科源路，北至王力南侧道路；	7300	50	145.93	泊康科技股份有限公司
8	宁波	经济开发区	7117	40	177.91	宁波奉化启迪协信科技园发展有限公司
9	宁波	霞浦临港二路东、台塑南	6805	40	170.13	宁波敏达汽车零部件有限公司
10	温州	瑞安经济开发区丁山二期，隆山路以南，望海路以西	6080	276	22	温州超泰商品混凝土有限公司
11	绍兴	东至银洲路绿化带，南至香积路，西至河流，北至临江路。	5950	60	99.91	振德医疗用品股份有限公司
12	杭州	余杭街道华坞村、金星村	5780	35	165.13	浙江菜鸟供应链管理有限公司
13	嘉兴	嘉兴港区春风路南、瓦山路东侧	5639	28	201.38	嘉兴飞科资产管理有限公司
14	温州	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，凤凰路以西，隆山路以北	5400	18	300	浙江马太新能源汽车有限公司
15	嘉兴	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至浙江四通传动件有限公司、北至二线海塘	5272	31	170.07	康克德实业发展（浙江）有限公司
16	温州	经开区温州市半岛起步区A-11a地块	5220	44	118.49	浙江洋光科技有限公司
17	金华	古山镇古山大道与环镇东路交叉口西北侧	5050	202	25.04	应兴进
18	绍兴	开发区建成区	5000	25	199.99	康龙化成（绍兴）药业有限公司
19	嘉兴	嘉兴港区东方大道东侧、滨海大道北侧	4814	41	117.42	嘉兴康景仓储服务有限公司
20	杭州	仁和街道奉口村	4702	50	94.02	杭州大地海洋环保股份有限公司
21	丽水	高新区	4672	36	129.78	宁波健康智谷园区开发有限公司
22	宁波	宁波出口加工区	4439	50	88.77	宁波海天国华机械有限公司
23	湖州	乾元镇明星村	4421	35	126.33	湖州东能供应链管理有限公司
24	丽水	丽水南城通济街与南明路交叉口西南侧	4382	18	241.29	浙江飞科电器有限公司
25	台州	院桥繁荣工业园HYQ020（店头堂）地块	4273	91	47.2	温州宏筑置业有限公司
26	湖州	开发区南张浜村、彭城村	4266	27	158.76	吉利长兴新能源汽车有限公司
27	温州	温州市滨海新区龙湾工业园A-02-01地块	3920	45	86.77	温州空港亿谷科技发展有限公司
28	湖州	开发区陆家斗村、钱家斗村	3799	27	141.39	吉利长兴自动变速器有限公司
29	湖州	旧馆镇大洋村、光明村（旧馆镇2017-31号地块）	3725	26	145.51	湖州南浔旧馆頔南工程建设有限公司
30	金华	金西经四路以东纬四路以北	3401	17	202.42	浙江花园营养科技有限公司
31	杭州	建德市寿昌镇青年路1号	3383	22	153.28	建德置信置业有限公司
32	衢州	衢州绿色产业集聚区常山片区（北至纬六路，东至纬六路，南至纬五路、西至经一路）	3317	18	184.29	常山众卡物流产业园投资有限公司
33	湖州	南浔区和孚镇陶家墩村（和孚镇2017-10号地块）	3300	110	30	李世勇
34	台州	沿江镇桩头村山下仇	3150	50	62.68	浙江大经建设集团股份有限公司
35	嘉兴	百步镇东至百左公路、南至道路、西至经四路、北至河流	3121	29	107.61	浙江友邦集成吊顶股份有限公司
36	嘉兴	桐乡市经济开发区文华南路东侧、高新二路北侧	3045	23	132.36	双环传动（嘉兴）精密制造有限公司
37	宁波	经济开发区	3038	29	106.57	宁波秉航健康产业发展有限公司
38	绍兴	开发区东二区	3001	20	150.04	浙江宏哲药业股份有限公司
39	湖州	梅溪临港工业园	2958	28	106.13	中策橡胶（安吉）有限公司
40	台州	城北街道九份村	2820	266	10.6	温岭市城北街道九份村股份经济合作社
41	嘉兴	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至银滩路、北至滨海大道	2617	31	84.43	浙江日久新材料科技有限公司
42	台州	天台县八都工业园区	2610	43	60.2	浙江红石梁集团热电有限公司
43	杭州	余杭街道华坞村	2513	35	71.78	浙江菜鸟供应链管理有限公司
44	宁波	宁波出口加工区	2498	50	49.95	宁波海天国华机械有限公司
45	温州	磐石镇西横河村	2466	58	42.72	浙江云谷数据有限公司
46	温州	磐石镇西横河村	2466	309	7.99	浙江云谷数据有限公司
47	温州	温州民营经济技术产业基地B-15c-02地块	2390	38	62.21	浙江小伦制药机械有限公司
48	嘉兴	澉浦镇东至经一路、南至空地、西至亚磊型钢、北至纬二路	2339	26	89.95	海盐县旅游投资有限公司
49	衢州	中关村大道西侧、东港八路南侧集聚区东港区块H-12号地块	2285	20	114.25	浙江汇盛投资集团有限公司
50	绍兴	阮庙路以东、雅仙路以南、悦兴路以西、云霞路以北。	2230	24	92.45	嵊州市天蚕新材料有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国8.35% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与天津、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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