2018年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月衢州工业用地成交总况分析

2018年07月，衢州成交用地总面积 1,064,290 平方米（约合 1,596亩）
· 工业用地面积为 576,507 平方米（约合865 亩），占总面积的54% ，环比增长 246 %；
· 成交金额共计113,290万元，其中工业用地金额15,286万元，占比13.49% ，环比增长 191.09 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地26宗，占总宗数的65% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	228,226	39.59%	-	5,980	39.12%	-	6	23.08%	-
常山县	138,144	23.96%	-	3,662	23.95%	-	5	19.23%	-
衢江区	79,323	13.76%	24.6%	1,853	12.12%	-15.29%	4	15.38%	持平
江山市	45,631	7.92%	-15.82%	1,369	8.96%	-19.42%	4	15.38%	33.33%
开化县	16,111	2.79%	25.56%	351	2.29%	22.03%	4	15.38%	100%
龙游县	69,073	11.98%	92.3%	2,073	13.56%	92.3%	3	11.54%	50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年07月衢州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区成交宗数最多，这也是柯城区近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、柯城区、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、柯城区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2018年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 5,979万元。全市成交总金额较上月增长 191.09%呈现上升状态。

图4 2018年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常山众卡物流产业园投资有限公司竞得，为3,317万元；而衢州五星纳米材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为184.29亩，位于衢州绿色产业集聚区常山片区（北至纬六路，东至纬六路，南至纬五路、西至经一路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区（北至纬六路，东至纬六路，南至纬五路、西至经一路）	3317	18	184.29	常山众卡物流产业园投资有限公司
2	柯城区	中关村大道西侧、东港八路南侧集聚区东港区块H-12号地块	2285	20	114.25	浙江汇盛投资集团有限公司
3	柯城区	华友路以西，廿新路以北高新园区D-2-7-2地块	1507	11	134.55	衢州华友钴新材料有限公司
4	柯城区	园区大道以西，纬北路以南高新园区A-7-4地块	884	25	35.34	浙江阳硕氟硅新材料科技有限公司
5	江山市	莲华山工业园	850	20	42.52	浙江意诺尼整体家居有限公司
6	柯城区	华友路以东、廿新路以北，巨高路以西高新园区D-2-10-4地块	806	25	32.26	科创（衢州）化工技术开发有限公司
7	龙游县	龙游经济开发区内，东至浙建集团用地，南至浙建集团用地，西至浙建集团用地，北至规划道路	738	20	36.9	浙江省建设投资集团股份有限公司
8	龙游县	东至M121地块，南至M120地块，西至M118地块，北至规划龙七路	738	20	36.9	浙江省建设投资集团股份有限公司
9	衢江区	芦林路以西、盘龙南路以北东港区块H-18-3号地块	649	10	67.61	金瑞泓科技（衢州）有限公司
10	衢江区	上方镇郑家新村、上龙村	617	26	24.17	衢州五星纳米材料有限公司
11	龙游县	龙游城南工业园区内，东至顺和路，南至东方阿纳萨克，西至中水仪表，北至开泰路	597	20	29.81	浙江建工装饰材料有限公司
12	柯城区	柯城区华墅乡华墅村、华新村	397	18	22	衢州市红祥新型墙体材料有限公司
13	江山市	毛塘工业园	373	20	18.63	浙江江山龙腾笔业有限公司
14	衢江区	上方镇金牛村	357	20	18.1	浙江环星纳米科技有限公司
15	开化县	开化县华埠镇渔梁滩2018-2号地块	280	15	19.1	浙江华保电力科技股份有限公司
16	衢江区	上方镇郑家新村、上龙村	230	25	9.1	衢州市华顺钙业有限公司
17	常山县	球川镇	146	15	9.74	浙江赛赛轴承有限公司
18	常山县	球川镇	139	15	9.25	浙江赛赛轴承有限公司
19	柯城区	春城路以北、衢化西路以西高新园区A-41-9地块	100	25	3.94	衢州抗氧气体有限公司
20	江山市	毛塘工业园	77	20	3.83	浙江江山龙腾笔业有限公司
21	江山市	四方坞工业小区	69	20	3.46	浙江江山玲杰环保科技有限公司
22	开化县	开化县工业园区杨村片区23-4号地块	49	14	3.55	浙江升龙纺织科技有限公司
23	常山县	球川镇	45	15	2.99	浙江赛赛轴承有限公司
24	开化县	开化县工业园区杨村片区2017-3-2号地块	17	14	1.22	开化启源玩具有限公司
25	常山县	球川镇	14	15	0.93	浙江赛赛轴承有限公司
26	开化县	开化县工业园区甘坞口2018-2号地块	4	15	0.29	开化祥盛磁业有限公司