2018年07月台州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月台州工业用地成交总况分析

2018年07月，台州成交用地总面积 496,123 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 145,954 平方米（约合219 亩），占总面积的29% ，环比下降 77.66 %；
· 成交金额共计371,233万元，其中工业用地金额16,503万元，占比4.45% ，环比下降 65.04 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	38,390	26.3%	97.07%	6,415	38.87%	157.73%	3	33.33%	200%
天台县	52,962	36.29%	-	3,460	20.97%	-	2	22.22%	-
临海市	41,788	28.63%	-	3,150	19.09%	-	1	11.11%	-
温岭市	7,065	4.84%	-84.01%	2,820	17.09%	-51.17%	1	11.11%	-83.33%
椒江区	3,435	2.35%	-92.92%	466	2.82%	-89%	1	11.11%	-50%
仙居县	2,314	1.59%	-98.76%	192	1.16%	-98.67%	1	11.11%	-75%

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年07月台州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且天台县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年07月台州工业用地市场交易分析

三、2018年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、黄岩区、天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、黄岩区、天台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、椒江区、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2018年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 6,415万元。全市成交总金额较上月下降 65.04%呈现波动状态。

图4 2018年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 266 万元/亩，天台县成交均价最低，为 44 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州宏筑置业有限公司竞得，为4,273万元；而温岭市城北街道九份村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达266万元/亩；2018年07月面积最大的地块为62.68亩，位于沿江镇桩头村山下仇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	院桥繁荣工业园HYQ020（店头堂）地块	4273	91	47.2	温州宏筑置业有限公司
2	临海市	沿江镇桩头村山下仇	3150	50	62.68	浙江大经建设集团股份有限公司
3	温岭市	城北街道九份村	2820	266	10.6	温岭市城北街道九份村股份经济合作社
4	天台县	天台县八都工业园区	2610	43	60.2	浙江红石梁集团热电有限公司
5	黄岩区	澄江街道石柜岙工业地块	1289	207	6.24	管颜友
6	黄岩区	江口街道鑫源路东侧地块	853	206	4.14	孙建强
7	天台县	天台县西工业区	850	44	19.24	浙江明筑新材料有限公司
8	椒江区	椒江区葭沚街道工人路南侧、乌石路西侧（工业）出让地块	466	90	5.15	中新科技集团股份有限公司
9	仙居县	仙居县经济开发区工艺品城区块环城北路以北炉兴中路以东	192	55	3.47	仙居县建兴家具有限公司