2018年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月宁波工业用地成交总况分析

2018年07月，宁波成交用地总面积 1,628,100 平方米（约合 2,442亩）
· 工业用地面积为 557,826 平方米（约合837 亩），占总面积的34% ，环比下降 72.93 %；
· 成交金额共计1,358,922万元，其中工业用地金额32,698万元，占比2.41% ，环比下降 54.5 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地17宗，占总宗数的47.22% ，环比下降 39.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	208,434	37.37%	170.17%	11,037	33.75%	144.45%	4	23.53%	-42.86%
宁海县	37,425	6.71%	38.86%	1,419	4.34%	1.87%	4	23.53%	持平
北仑区	205,898	36.91%	75.53%	13,742	42.02%	65.28%	3	17.65%	50%
其他	62,761	11.25%	-95.78%	2,975	9.1%	-92.72%	2	11.76%	-66.67%
镇海区	27,697	4.97%	-	2,372	7.25%	-	2	11.76%	-
鄞州区	13,249	2.38%	-95.52%	1,094	3.34%	-92.22%	1	5.88%	-83.33%
象山县	2,362	0.42%	-94.68%	61	0.19%	-95.66%	1	5.88%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年07月宁波工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区、宁海县成交宗数最多。同时，北仑区、奉化区、宁海县、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、宁海县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2018年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 13,741万元。全市成交总金额较上月下降 54.5%呈现波动状态。

图4 2018年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 57 万元/亩，象山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波奉化启迪协信科技园发展有限公司竞得，为7,117万元；而宁波夏拓智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年07月面积最大的地块为177.91亩，位于经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	经济开发区	7117	40	177.91	宁波奉化启迪协信科技园发展有限公司
2	北仑区	霞浦临港二路东、台塑南	6805	40	170.13	宁波敏达汽车零部件有限公司
3	北仑区	宁波出口加工区	4439	50	88.77	宁波海天国华机械有限公司
4	奉化区	经济开发区	3038	29	106.57	宁波秉航健康产业发展有限公司
5	北仑区	宁波出口加工区	2498	50	49.95	宁波海天国华机械有限公司
6		宁波杭州湾新区	1925	30	64.14	宁波开乐电机有限公司
7	镇海区	镇海区九龙湖镇，大严路南侧，长石路西侧	1416	57	24.8	宁波甬友电子有限公司
8	鄞州区	鄞州区咸祥镇咸二村	1093	55	19.87	宁波汉扬古建筑材料有限公司
9		宁波杭州湾新区	1050	35	30	宁波多加建设有限公司
10	镇海区	镇海区九龙湖镇，外子贡路北侧，长石路西侧	956	57	16.74	宁波夏拓智能科技有限公司
11	宁海县	西店镇望海工业园区	782	27	28.64	宁波中镕汽车部件有限公司
12	奉化区	江口街道	722	31	23.16	宁波市涌鑫环保科技有限公司
13	宁海县	宁海县深甽镇南溪村	530	23	23.01	宁波沃特汽车部件有限公司
14	奉化区	西坞街道	160	32	5.01	宁波奉化清泉塑件有限公司
15	象山县	晓塘乡胡家峙村	61	17	3.54	宁波欧乐机械有限公司
16	宁海县	宁海县深甽镇蒋家北	59	24	2.48	宁海县崇泰五金厂
17	宁海县	深甽镇蒋家北	48	24	2	宁海县深甽浩乐金属制品厂