2019年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月绍兴工业用地成交总况分析

2019年10月，绍兴成交用地总面积 2,165,956 平方米（约合 3,249亩）
· 工业用地面积为 527,176 平方米（约合791 亩），占总面积的24% ，环比增长 22.45 %；
· 成交金额共计815,205万元，其中工业用地金额24,522万元，占比3.01% ，环比增长 1.23 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地13宗，占总宗数的20.63% ，环比下降 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	125,922	23.89%	-11.09%	6,096	24.86%	-50.75%	7	53.85%	-22.22%
嵊州市	401,254	76.11%	-	18,426	75.14%	-	6	46.15%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年10月绍兴工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嵊州市与新昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市、新昌县热度有所降低。

图3 2019年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 18,426万元。全市成交总金额较上月增长 1.23%呈现波动状态。

图4 2019年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 32 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嵊州市金帝智能厨电有限公司竞得，为3,335万元；而绍兴东伸机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年10月面积最大的地块为108.27亩，位于长乐和盛可津电机小微企业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	阮庙路以东阮彭路以北缸山路以西	3335	36	92.29	嵊州市金帝智能厨电有限公司
2	嵊州市	阮庙路以东、阮彭路以北、缸山路以西	3335	36	92.29	嵊州市金帝智能厨电有限公司
3	嵊州市	长乐和盛可津电机小微企业园	3028	28	108.27	嵊州市尚锦置业有限公司
4	嵊州市	长乐和盛可津电机小微企业园	3028	28	108.27	嵊州市尚锦置业有限公司
5	嵊州市	启航路以东发展大道以南	2850	28	100.39	浙江永洋建材有限公司
6	嵊州市	启航路以东、发展大道以南	2850	28	100.39	浙江永洋建材有限公司
7	新昌县	马鞍镇新闸村,东至兴滨路,南至其他项目地块,西至其他项目地块,北至其他项目地块	1442	49	29.72	绍兴东伸机械科技有限公司
8	新昌县	大市聚镇何梁浦村	1394	19	74.88	斯凯孚（新昌）轴承与精密技术有限公司
9	新昌县	羽林街道拔茅村初丝湾	1376	35	39.31	新昌县国炜新型墙体材料有限公司
10	新昌县	滨海工业区海涂九一丘,东至其他项目,南至北五支路,西至其他项目,北至其他项目	1116	49	23	浙江康瑞器械科技股份有限公司
11	新昌县	羽林街道拔茅村	438	35	12.5	新昌县森龙木业有限公司
12	新昌县	羽林街道泉清村	274	35	7.83	新昌县汇龙轴承有限公司
13	新昌县	七星街道庙前地村	56	34	1.64	浙江新涛智控科技股份有限公司