2019年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月浙江工业用地成交总况分析

2019年10月，浙江成交用地总面积 13,100,979 平方米（约合 19,651亩）
· 工业用地面积为 6,325,344 平方米（约合9,488 亩），占总面积的48% ，环比增长 14.76 %；
· 成交金额共计6,161,529万元，其中工业用地金额419,701万元，占比6.81% ，环比增长 9.58 %；
· 成交土地556宗,其中工业用地258宗，占总宗数的46.4% ，环比增长 7.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	1,142,670	18.06%	59.04%	85,229	20.31%	99.87%	49	18.99%	96%
金华	426,998	6.75%	-34.81%	41,969	10%	-20.78%	40	15.5%	33.33%
嘉兴	1,343,328	21.24%	77.92%	68,836	16.4%	79.96%	38	14.73%	持平
杭州	1,109,811	17.55%	28.62%	122,727	29.24%	9.84%	36	13.95%	-34.55%
衢州	657,863	10.4%	58.71%	18,733	4.46%	-19.66%	27	10.47%	237.5%
湖州	555,008	8.77%	-50.8%	26,136	6.23%	-51.94%	24	9.3%	-40%
温州	326,229	5.16%	-7.99%	19,253	4.59%	-4.43%	23	8.91%	130%
绍兴	527,176	8.33%	22.45%	24,522	5.84%	1.23%	13	5.04%	-40.91%
台州	142,581	2.25%	48.41%	8,761	2.09%	-15.48%	5	1.94%	66.67%
丽水	60,342	0.95%	-37.81%	1,688	0.4%	-63.43%	2	0.78%	-77.78%
舟山	33,340	0.53%	-	1,851	0.44%	-	1	0.39%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年10月浙江工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、绍兴、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、湖州、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2019年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 122,727万元。全市成交总金额较上月增长 9.58%呈现上升状态。

图4 2019年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 74 万元/亩，丽水成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大学创新创业研究院有限公司竞得，为49,644万元；而永康市富蓝工贸股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1454万元/亩；2019年10月面积最大的地块为391.28亩，位于平湖经济技术开发区新凯路北侧、东方大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	余政工出〔2019〕28号	49644	480	103.42	浙江大学创新创业研究院有限公司
2	宁波	鄞州区姜山镇和益村1号工业地块	15361	109	140.58	宁波联东金敦实业有限公司
3	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、东方大道西侧	14661	37	391.28	平湖市领胜智能科技有限公司
4	杭州	萧政工出〔2019〕31号	13275	75	176.99	浙江智联生命科学产业发展有限公司
5	杭州	余政工出〔2019〕29号	10936	320	34.17	浙江大学创新创业研究院有限公司
6	嘉兴	平湖经济技术开发区新凯路北侧、福善公路东侧	8195	37	218.71	平湖市领商智能科技有限公司
7	杭州	建政工出【2019】47号	8062	25	325.9	建德南方水泥有限公司
8	杭州	杭钱塘工出[2019]5号	7922	51	156.75	顾家家居股份有限公司
9	宁波	鄞州区瞻岐镇	7429	42	178.87	宁波鄞州万洋众创城实业有限公司
10	杭州	萧政工出〔2019〕28号	5410	58	93.39	浙江极马能源科技股份有限公司
11	杭州	杭钱塘工出[2019]6号	5317	35	150.18	杭州旭海通信科技有限公司
12	嘉兴	秀洲国家高新区,高桥路南侧、洪福桥港西侧	4725	64	74.17	嘉兴尚鸿机械有限公司
13	宁波	镇海区俞范片区,规划三路北侧、丰收路南侧	4642	70	65.93	中石化宁波新材料研究院有限公司
14	金华	永康市龙山镇山头里小微企业园（一期）9－1#地块	4215	1454	2.9	永康市富蓝工贸股份有限公司
15	宁波	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	中国科学院上海有机化学研究所
16	金华	义乌市城西街道	3900	43	90	义乌市化工原料储运有限公司
17	衢州	宁波杭州湾新区	3873	24	161.37	宁波格悦实业有限公司
18	嘉兴	平湖市独山港区友谊路南侧、中山路北侧	3658	35	105.51	平湖欧筑产业园开发有限公司
19	杭州	杭钱塘工出[2019]9号	3642	35	103.05	得力智能物联技术有限公司
20	湖州	天子湖现代工业园	3441	29	120.01	安吉丰翱实业有限公司
21	金华	永康市城西新区四环线以东花都路以北	3440	50	68.64	浙江金州科技有限公司
22	绍兴	阮庙路以东、阮彭路以北、缸山路以西	3335	36	92.29	嵊州市金帝智能厨电有限公司
23	绍兴	阮庙路以东阮彭路以北缸山路以西	3335	36	92.29	嵊州市金帝智能厨电有限公司
24	宁波	鄞州区五乡镇明堂岙村	3237	63	51.39	宁波浙信科技有限公司
25	嘉兴	魏塘街道魏中村	3176	30	107.29	中心嘉善现代产业园开发有限公司
26	嘉兴	2019G-11-1	3176	30	107.29	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/13442' target='_blank' class='matching-anchor'>中新嘉善现代产业园</a>开发有限公司
27	湖州	双林镇工业功能区内、小微园东侧(双林镇2018-4号地块)	3072	26	120	湖州远勤建筑工业有限公司
28	金华	三环线以南解放街北路以西地块1#	3070	60	51.01	永康市群晖智能科技有限公司
29	金华	江北街道锦坊路以北、湖田路以西、锦塘路以南地块	3051	42	72.3	东阳巨和众创城开发有限公司
30	金华	江北街道锦坊路以北、湖田路以西、锦塘路以南地块	3051	42	72.3	东阳巨和众创城开发有限公司
31	台州	干江滨港工业城东北部	3030	42	71.96	台州首聚锻造有限公司
32	绍兴	长乐和盛可津电机小微企业园	3028	28	108.27	嵊州市尚锦置业有限公司
33	绍兴	长乐和盛可津电机小微企业园	3028	28	108.27	嵊州市尚锦置业有限公司
34	绍兴	启航路以东、发展大道以南	2850	28	100.39	浙江永洋建材有限公司
35	绍兴	启航路以东发展大道以南	2850	28	100.39	浙江永洋建材有限公司
36	衢州	宁波杭州湾新区	2801	28	100.03	富强鑫（宁波）精密科技股份有限公司
37	宁波	镇海区俞范片区,规划三路北侧、丰收路南侧	2714	70	38.55	宁波镇海炼化林德气体有限公司
38	宁波	鄞州区姜山镇蓉江村	2703	38	71.01	宁波泰和汇科技发展有限公司
39	宁波	象山经济开发区滨海工业园F-1-2地块	2654	18	146.34	宁波锦浪新能源科技股份有限公司
40	宁波	西坞街道	2520	35	71.97	浙江佳境环保科技有限公司
41	嘉兴	桐乡市屠甸镇工业区,前进路北侧,同济路西侧,朱公路港东侧	2507	49	51.57	浙江吉成实业有限公司
42	宁波	梅山欣港路北、港航路东	2498	50	49.97	浙江百利仓科技有限公司
43	湖州	天子湖现代工业园	2327	29	80.77	安吉共创物业管理有限公司
44	嘉兴	凤桥镇，东至空地，南至青龙路，西至新科路，北至空地	2303	32	71.97	嘉兴维乾智能科技有限公司
45	温州	北白象镇赖宅村	2298	48	48.02	浙江益而益智能科技有限公司
46	衢州	衢州绿色产业集聚区常山片区	2187	18	121.49	浙江沃科思智能科技有限公司
47	宁波	鄞州区横溪镇	2176	60	36.26	宁波汉浦工具有限公司
48	温州	瑞安市潘岱街道,环山路以南	2170	128	16.95	瑞安市东锐机械制造有限公司
49	台州	干江滨港工业城东部	2120	42	50.41	浙江雷安电气有限公司
50	嘉兴	东至丰美路、西至西木桥港、北至高科路、南至成功路	2105	19	109.63	浙江信创电梯有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.55% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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