2019年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月湖州工业用地成交总况分析

2019年10月，湖州成交用地总面积 960,399 平方米（约合 1,441亩）
· 工业用地面积为 555,008 平方米（约合833 亩），占总面积的58% ，环比下降 50.8 %；
· 成交金额共计267,254万元，其中工业用地金额26,136万元，占比9.78% ，环比下降 51.94 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	131,960	23.78%	-58.87%	6,325	24.2%	-58.76%	9	37.5%	-43.75%
南浔区	163,664	29.49%	-60.48%	6,302	24.11%	-60.41%	5	20.83%	-44.44%
德清县	76,746	13.83%	8.24%	5,296	20.26%	-26.97%	5	20.83%	-16.67%
安吉县	135,249	24.37%	-15.59%	5,824	22.28%	-24.53%	3	12.5%	-62.5%
吴兴区	47,389	8.54%	-70.72%	2,390	9.14%	-70.7%	2	8.33%	100%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年10月湖州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2019年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 6,325万元。全市成交总金额较上月下降 51.94%呈现波动状态。

图4 2019年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 46 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安吉丰翱实业有限公司竞得，为3,441万元；而浙江新业置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年10月面积最大的地块为120.01亩，位于天子湖现代工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	天子湖现代工业园	3441	29	120.01	安吉丰翱实业有限公司
2	南浔区	双林镇工业功能区内、小微园东侧(双林镇2018-4号地块)	3072	26	120	湖州远勤建筑工业有限公司
3	安吉县	天子湖现代工业园	2327	29	80.77	安吉共创物业管理有限公司
4	长兴县	和平镇长岗村、长兴茶场	2083	31	66.19	长兴月荣科技产业园有限公司
5	吴兴区	位于杨家埠南单元,东侧、北侧为规划工业用地,南侧为现状工业用地,西侧为施家桥路。	1526	34	45.39	浙江中匠智能装备有限公司
6	南浔区	旧馆镇光明村(旧馆镇2019-01-2号地块)	1525	26	59.38	湖州市立潮工贸有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航路北侧	1474	46	32.05	浙江云胜机械设备科技有限公司
8	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块十号路东侧	1456	46	31.65	浙江凯诗蕾新材料有限公司
9	长兴县	煤山镇新安村	1107	31	35.16	浙江匠心液压科技有限公司
10	德清县	雷甸镇新利村	1088	46	23.66	浙江新业置业有限公司
11	长兴县	太湖街道白溪村、陆家斗村	1051	35	30.12	浙江艾赛科技有限公司
12	长兴县	太湖街道白溪村	894	35	25.62	都市股份有限公司
13	吴兴区	位于杨家埠分区,东侧、南侧为工业用地,西侧为穿山路,北侧为规划道路。	864	34	25.69	浙江港松材料科技有限公司
14	南浔区	南浔区菱湖镇竹墩村(菱湖镇2019-1号地块)	795	26	31.03	湖州市友诺户外用品有限公司
15	德清县	2018-502号地块	736	46	16	浙江欣想科技有限公司
16	长兴县	吕山乡吕山村	710	28	25.33	昆山三众汽车部件制造有限公司
17	德清县	雷甸镇新利村	541	46	11.76	浙江凯芝新材料科技有限公司
18	南浔区	南浔区旧馆镇潘家庄村(旧馆镇2019-03号地块)	530	26	20.58	浙江明人激光科技有限公司
19	南浔区	旧馆镇光明村(旧馆镇2019-01-1号地块)	380	26	14.5	湖州市立潮有限公司
20	长兴县	夹浦镇月明村	238	28	8.49	浙江科奥陶业有限公司
21	长兴县	太湖街道白溪村	216	35	6.18	都市股份有限公司
22	安吉县	溪龙乡黄杜村	56	27	2.09	安吉雅思清和茶叶有限公司
23	长兴县	夹浦镇月明村	23	29	0.78	浙江科奥陶业有限公司
24	长兴县	太湖街道官斗村、八字桥村	3	43	0.07	浙江嘉吉石化工程有限公司